78RS0002-01-2022-012192-72

Изготовлено в окончательной форме 24 июля 2023 года.

Г. Санкт-Петербург

20 июня 2023 года Дело № 2-2209/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Патриот-Комфорт» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее Истец) с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.42 том2) обратилась в суд с иском к ООО «Патриот-Комфорт» (далее ответчик) о взыскании денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 251939 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы 8000 руб., компенсации морального вреда 10 000 руб., расходы на представителя 40000 руб., штрафа за нарушение прав потребителей. В обоснование требований указывала на то, что является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, управление домом обеспечено ответчиком, 07.06.2022 в результате протечки из-за прорыва общедомового стояка ГВС в вышерасположенной квартире № имуществу истца был причинен ущерб, что подтверждается актом, в досудебном порядке ответчик ущерб не возместил.

В связи с несогласием ответчика с размером ущерба, в ходе рассмотрения дела по ходатайству управляющей компании была назначена судебная экспертиза по установлению стоимости восстановительного ремонта помещений и мебели пострадавших в результате залива.

Согласно заключения экспертов ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» № от 27.04.2023 г. (л.д.128-250 том1, 1-36 том2) причиной протечки, произошедшей 07.06.2022 в квартирах № и №, расположенных по адресу <адрес> является производственный брак трубопроводов водоснабжения, стоимость восстановительного ремонта квартиры № по данному адресу в результате залива 07.06.2022 составляет 224730 руб., повреждения кухонного гарнитура, расположенного в квартире № являются последствиями протечки, произошедшей 07.06.2022, стоимость ремонта составляет 27209 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы представителю, который на удовлетворении требований учетом уточнения иска в соответствии с заключением судебной экспертизы настаивал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, указывала на то, что является ненадлежащим ответчиком, экспертиза подтвердила некачественный монтаж инженерной системы застройщиком, наставал на том, что изначально были поставлены некачественные стояки, управляющая компания не моет отвечать за производственный брак, визуально его определить не возможно.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3 лиц собственник кв. № и застройщик ООО «Патриот Северо-Запад» извещались надлежащим образом, в суд ходатайств и возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, определяющей общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, может быть освобождено от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, если наличие вреда и его размер доказываются потерпевшим, то вина причинителя вреда предполагается. Отсутствие вины доказывается лицом, причинившим вред. В данном случае вред причинен ответчиком, так как согласно акта от 07.06.2022 г. квартира № и находящееся в ней имущество получили повреждения в результате прорыва общедомового стояка ГВС в вышерасположенной квартире № (л.д.7 том1)

Ответчик свою вину отрицает, указывая на то, что данный дом был введен в эксплуатацию 02.02.2015, застройщиком данного дома является ООО «МИКК» (смена названия ООО «Патриот Северо-Запад»), с 20.01.2022 г. при передачи дел новому учредителю было установлено, что в МКД регулярно происходят прорывы стояков ГВС, после чего ответчик обратился в экспертную организацию для установления причины протечки, в результате экспертизы было установлено, что причина разрыва труб связана с использованием низкокачественного полипропилена для их изготовления, не удовлетворяющего требования ГОСТ 21234-2003 п. 5.1.2-стойкость к действию постоянного внутреннего давления, образуются трещины внутреннего слоя с последующим образованием сквозных разрывов, данные дефекты будут образовываться независимости от качества обслуживания ГВС, то есть данный дефект является строительным, что исключает вину управляющей компании (л.д.85-87 том1)

При проведении судебной экспертизы эксперты зафиксировали сквозные и несквозные трещины на трубопроводе, толщина которых составляет 0,05-0,1 мм и которые находятся на прямолинейных участках. Данные трещины могут образовываться по причине внешнего механического воздействия, что эксперт исключил, равно как и гидравлический удар. Причиной данных повреждений является производственный брак так как образование трещин под действием нормируемых эксплуатационных нагрузок обозначат недостаточную прочность при действии постоянного внутреннего давления согласно п. 5.3.1 ГОСТ Р 52134-2003 «Трубы напорные из термопластов и соединительных деталей к ним для систем водоснабжения и отопления.»

Суд не может согласиться с ответчиком, так как в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В соответствии с п. 5 данных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", (далее ФЗ "Об участии в долевом строительстве"), гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Как следует из материалов дела, гарантийный срок на инженерное оборудование в данном доме истек. Со стороны управляющей компании не представлено доказательств выполнения своих обязанностей по своевременному обследованию системы ГВС специалистами после того как было установлено наличия неоднократных прорывов стояков и постановке вопроса перед собственниками или перед застройщиком о приведении системы ГВС в надлежащем состояние, для возможного сокращения убытков. Кроме того, управляющая компания не лишена права обращения к застройщику с регрессными требованиями. Сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком не снимает установленные законодательством и договором управления обязанности с управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что истцу принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 33.6 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 13.08.2015 г. (л.д.6 том1)

В результате залива, произошедшего 07.06.2022 квартира истца получила повреждения –коридор, кухня, комната, санузел, а также находящийся в квартире кухонный уголок, стоимость восстановительного ремонта которых составляет в общем размере 251 939 руб., что подтверждается заключением эксперта. Указанное заключение составлено квалифицированными специалистами, обладающими специальными познаниями в указанной области, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, учреждение имеет лицензию на осуществление данного вида оценки, выводы заключения мотивированы, логически, научно обоснованы, каких-либо противоречий не содержат, сторонами в ходе рассмотрения дела данное заключение не оспаривалось.

Ответчик доказательств возмещения ущерба как в полном объеме, так и в части не представил, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, суд считает возможным взыскать с ООО «Патриот Комфорт» стоимость восстановительного ремонта квартиры и мебели в размере 2251939 руб., компенсацию морального вреда в силу ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей» в размере 10 000 рублей, расходы на проведение независимой оценки 8000 руб. и оплату услуг представителя 40000 руб. исходя из положений ст. 88,98,100 ГПК РФ, п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", штраф в размере 130969,5 руб. (251 939+10000)/2 в силу ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от платы которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета органа местного самоуправления пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4538,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Патриот -Комфорт» в пользу ФИО3 стоимость причиненного ущерба в размере 251939 руб., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф по ЗоЗПП в размере 130969,5 руб., расходы за независимую экспертизу 8000 рублей, на представителя 40000 руб., а всего 440 908 (четыреста сорок тысяч девятьсот восемь) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Патриот -Комфорт» государственную пошлину в доход государства 4538 (четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.