№
№ 2-71/20232
Решение
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи М.Е. Манушиной,
при секретаре Е.В. Вырлееве-Балаеве,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец обратился в суд с названным иском к администрации <адрес> и ФИО4, указав, что на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ его деду Ф. принадлежал земельный участок площадью 473 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.3ряд –проезд, <адрес>. На этом участке он построил и узаконил дом. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ отец истца С. вступил в право наследования на 1/2 долю домовладения.
В 2015 году отцом истца была подарена истцу 1/2 доля указанного домовладения.
Истец фактически проживает в дом и пользуется земельным участком с 1992 года и до настоящего времени, в связи с чем, полагает что земельный участок и 1/2 доля домовладения принадлежат ему по праву приобретательной давности.
ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 была заменена на ФИО3
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес>, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель администрации ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение с учетом всех доказательств по делу.
Ответчик ФИО3 направила в суд заявление, в котором указала, что с истцом достигнуто соглашение, претензий к спорным объектам не имеет, считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и 1/2 долю домовладения.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.
На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, изложенных в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 18 названного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно дубликату договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, Ф. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес> города, площадью № кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома. Договор нотариально удостоверен нотариусом Л. по реестру №.
Из Технического паспорта, составленного ГУП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> учтен жилой дом литеры АА1 площадью № кв.м., правообладателем является Ф. на основании договора б/пользования от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>) был выдан договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ №, на имя Ф. Площадь земельного участка № кв.м. Договор в архиве предприятия отсутствует. Сведениями об изменении правового положения земельного участка предприятие не располагает.
В соответствии со Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследником Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/2 доле – сын С.. Наследство состоит из дома литеры АА1 площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (ранее по документам: <адрес>, Третий ряд, принадлежащего наследодателю на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № III-№). На 1/2 долю свидетельство о праве на наследство по закону еще не выдано.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ С. подарил 1/2 долю праве на жилой дом ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на кадастровый учет с номером № и зарегистрирован на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве за ФИО2
Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО4. В соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась супругой Ф..
Соответственно, вторым наследником имущества Ф. являлась его супруга ФИО12, которая проживала в принадлежащем наследодателю жилом доме на день его смерти, и как следствие – фактически приняла наследство.
В соответствии со Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства умершей – <адрес>.
Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО14 наследство приняла её дочь ФИО3. Доля в праве на спорный жилой дом в составе наследственного имущества не учтена. На день смерти ФИО15 наследник ФИО3 с мужем и дочерью была зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.
В соответствии со справкой МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.
Из изложенного следует, что фактически приняв наследство после смерти супруга, ФИО16 прекратила владение наследственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ. Её наследник ФИО6 во владение наследственным жилым домом (1/2 долей в праве) не вступала.
Собственники 1/2 доли в праве на жилой дом самоустранились от владения своей собственностью, обязанностей по содержанию собственного имущества (ст.210 Гражданского кодекса РФ) не выполняли.
Истец ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что следует из регистрационного штампа в паспорте гражданина РФ, удостоверяющем личность истца.
Таким образом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владел всем жилым домом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. более 18 лет).
При указанных обстоятельствах и учитывая отсутствие возражений ответчика ФИО6, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности.
На основании ч.1 ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно ч.2 ст.49 названного закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Из вышеизложенного следует, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен Ф. на праве бессрочного пользования на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истцу перешло по установленным законом основаниям право собственности на жилой дом, возведенный Ф. на указанном земельном участке.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Соответственно, истец вправе приобрести право собственности на земельный участок на основании названного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, без издания дополнительных актов о предоставлении участка в собственность.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 1/2 долю в праве на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером 56:44:0312006:71 и право собственности на земельный участок с кадастровый номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 10.02.2023.
Судья М.Е. Манушина