Дело № 2-2-208/2022

(УИД:40RS0005-02-2022-000204-14)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Износки 12 октября 2022 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Петрова А.В.,

при секретаре Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации МР «Износковский район» о признании многоквартирного жилого дома – домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

29.08.2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации МР «Износковский район» о признании многоквартирного жилого дома – домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые блоки, указав, что она является собственником квартиры, состоящей из вспомогательных помещений, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 24,0 кв.м., в одноэтажном двухквартирном жилом бревенчатом доме с К№, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира, К№, расположена на земельном участке площадью 1900 кв.м., К№. Ответчику ФИО2 принадлежит квартира, состоящая из трех жилых комнат и вспомогательных помещений, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 24,0 кв.м., в одноэтажном двухквартирном жилом бревенчатом доме К№, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира К№, расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м., К№. За время проживания в квартире, истцом была проведена реконструкция в принадлежащей ей <адрес>, были убраны межкомнатные перегородки и возведена пристройка, в связи с чем, квартира стала иметь общую площадь 68,6 кв.м., в том числе жилую 55,3 кв.м. Изменения, выполненные в результате реконструкции <адрес> не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На выполнение реконструкции истцом было получено Разрешение на строительство. Жилой <адрес> в <адрес> никогда не являлся многоквартирным, в виду того, что составляющие его две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки, общие подвалы, технические этажи) в этом доме отсутствуют. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации МР «Износковский район», представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Как видно из выписки из ЕГРН (л.д.83-86) ФИО1 является собственником квартиры № 2, площадью 37,8 кв.м., К№, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира на земельном участке, земельном участке площадью 1900 кв.м., К№, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2021 года (л.д.68-74).

Согласно выписок из ЕГРН от 17.11.2021 года (л.д.75-82; 87-90) ФИО2 является собственником земельного участка, К№, площадью 1500 кв.м. и расположенной на нем квартиры № 1, К№, общей площадью 54,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит квартиру, часть квартиры.

Как указано в ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что оспариваемые жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, значатся как «квартира № 1» и «квартира № 2», имеют отдельные входы в помещения дома, которыми собственники обособленно пользуются.

Кроме того, из технического заключения 2022-070 жилого дома блокированного типа (л.д.14-24) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках с К№ и К№ не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существую щего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметра разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Здание является домом блокированного типа на 2 семьи. Площадь жилого здания 122,9 кв.м., площадь жилого блока № 1 - 54,3 кв.м., площадь жилого блока № 2- 68,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 получив в органе местного самоуправления разрешение на строительство от 26 мая 2008 года № КП 40519305-057, произвела в своей квартире реконструкцию путем сноса перегородок и строительства пристройки. в связи с чем произошло увеличение площади жилого помещения.

Судом установлено, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного суду представлено не было.

Как указано в ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на улицу, помещения отделены капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа в этих блоках для всех жильцов дома не имеется, дом расположен на отдельных земельных участках. Изменение статуса частей дома не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права третьих лиц.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами и исходя из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации МР «Износковский район» о признании многоквартирного жилого дома – домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые блоки, удовлетворить.

Признать жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес> - домом «блокированного типа».

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру № 2, К№, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собствен ности на автономный жилой блок № 2 общей площадью 68,6 кв.м., с учетом произведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение- квартиру № 1, К№, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственнос ти на автономный жилой блок № 1 общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 1.

Признать за истцом ФИО1 (паспорт №) право обращения с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на автономный жилой блок № 2, общей площадью 68,6 кв.м., без участия другого собственника блокированного жилого <адрес> в <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> произвести постановку объектов недвижимости - автономного жилого блока № 1, автономного жилого блока № 2 по адресу: <адрес>.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Петров