УИД № 92RS0002-01-2023-000267-11
Дело № 2-1242/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Севастополь 20 марта 2023 года
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Морозове Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предъявил иск ФИО1, указав, что 03.10.2008 между Севастопольским городским Советом и Частным предприятием «Метал Юг Снаб» был заключен договор аренды земельного участка для строительства и обслуживания производственно-складского, торгового и административно-бытового комплекса по адресу: <...>, площадью 0,833 га. Договор заключен сроком на 25 лет. Решением Арбитражного суда города Севастополя от 20.11.2018 взыскана с ЧП «Метал Юг Снаб» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате в размере 6 955 669 рублей 88 копеек, а также проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 1 142 608 рублей 73 копейки, договор аренды земельного участка от 03.10.2008 расторгнут. ФИО1 является собственником трех нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, обязательства по внесению арендной платы не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность за период с 21.12.2018 по 31.10.2022 в размере 1 083 607 рублей 01 копейка. Кроме того, начислена пеня в размере 252 009 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 514 382 рубля 88 копеек. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате за период с 21.12.2018 по 31.10.2022 в размере 1 083 607 рублей 01 копейка, пеню в размере 252 009 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 514 382 рубля 88 копеек, а всего - 1 849 998 рублей 99 копеек.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направила в судебное заседание своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения требований истца, указав, что договор от 03.10.2008 расторгнут решением суда, а между истцом и ответчиком заключен договор аренды этого же земельного участка, но меньшей площадью, от 18.04.2022, по которому ответчик надлежаще исполняет обязательства по внесению арендной платы.
Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 03.10.2008 между Севастопольским городским Советом и Частным предприятием «Метал Юг Снаб» был заключен договор аренды земельного участка для строительства и обслуживания производственно-складского, торгового и административно-бытового комплекса по адресу: <адрес> площадью 0,833 га. Договор заключен сроком на 25 лет.
Договор номера не содержит, зарегистрирован в Севастопольском городском филиале ГП «Центр Государственного земельного кадастра при Государственной комитете Украины по земельным ресурсам» 27.10.2008 за № 040865900102.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 20.11.2018 взыскана с ЧП «Метал Юг Снаб» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате в размере 6 955 669 рублей 88 копеек, а также проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 1 142 608 рублей 73 копейки, расторгнут договор аренды земельного участка по адресу: <...>, площадью 0,833 га, от 03.10.2008, ЧП «Метал Юг Снаб» обязан в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Департаменту земельный участок.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которой является ФИО1, на основании договора дарения от 14.12.2018 является собственником трех объектов незавершенного строительства нежилых зданий, площадью 375 кв.м., 24,4 кв.м., 454,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 21.12.2018.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 31.05.2019 № 4827-РДЗ образован земельный участок площадью 813 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с сохранением его в измененных границах, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предварительно согласовано предоставление земельного участка.
Земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 6-а, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с площадью 7 519 +/- 1 кв.м.
Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 02.07.2020 признан незаконным оформленный письмом от 31.01.2020 отказ Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в предоставлении в аренду без проведения торгов ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обязан повторно рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду без проведения торгов ФИО3 земельного участка по адресу: г. <адрес>
09.12.2021 ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с площадью 7 519 +/- 1 кв.м.
08.04.2022 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Арендодатель) и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 519 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания производственно-складского, торгового и административно-бытового комплекса.
Согласно пункту 7.1 договора настоящий договор заключен сроком на 3 года.
Пунктами 2.1 и 2.2 договора установлен размер годовой арендной платы за пользование земельным участком в сумме 1 087 130 рублей 70 копеек.
В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.
Акт приема-передачи земельного участка подписан Арендодателем и Арендатором 08.04.2022.
16.11.2022 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя направил на имя ФИО3 предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, указав, что между Севастопольским городским Советом и ФИО3 27.10.2008 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,7519 га, расположенного по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован 27.10.2008 под № 2008/225; за период с 01.12.2018 по 31.10.2022 образовалась задолженность в размере 1 849 998 рублей 99 копеек, из них: арендная плата - 1 083 607 рублей 01 копейка, пеня - 252 009 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - 514 382 рубля 88 копеек; предложено в тридцатидневный срок исполнить обязательства в полном объеме.
Расчет указанных сумм задолженности по договору № 2008/225 от 27.10.2008 для ФИО3 представлен суду. Согласно расчету задолженность по арендной плате рассчитана за период с 01.12.2018 по 31.01.2020.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) п договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Истцом не представлен суду договор аренды земельного участка общей площадью 0,7519 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Севастопольским городским Советом и ФИО3 27.10.2008 или зарегистрированный 27.10.2008 под № 2008/225.
Договор аренды земельного участка по этому же адресу площадью 0,833 га, заключенный 03.10.2008 между Севастопольским городским Советом и ЧП «Метал Юг Снаб», зарегистрированный 27.10.2008 за № 040865900102, расторгнут решением Арбитражного суда города Севастополя от 20.11.2018.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
На основании части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и аналогичных положений пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которой является ФИО1, стала собственником трех объектов незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с 21.12.2018, т.е. после расторжения договора аренды от 03.10.2008, заключенного с прежним владельцем земельного участка.
Поскольку обязательства сторон по договору аренды от 03.10.2008 прекратились, отсутствуют основания для вывода о том, что ФИО3 получила право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что предусмотрены договором от 03.10.2008, включая обязанность по оплате арендной плате, установленной указанным договором.
Сведений о наличии задолженность по договору аренды земельного участка от 08.04.2022, заключенному между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, истцом не указано. Период образования задолженности, о взыскании которой заявил истец (с 01.12.2018 по 31.01.2020), под действие указанного договора не подпадает.
При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании заявленных в исковом заявлении денежных сумм с ФИО1 не установлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.12.2018 по 31.10.2022 отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Сомова
Решение в окончательной форме составлено 27.03.2023