Дело ...
УИД - 16RS0...-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 января 2023 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 с требованием о признании права собственности на железнодорожный тупик с кадастровым номером 16:52:090203:193.
В обоснование исковых требований указано, что в его владении на основании договоров купли-продажи ... от ... и от ... находится указанное имущество. Тупик расположен в пределах земельного участка с кадастровыми номерами 16:52:090203:95 и 16:52:090203:96 принадлежащих истцу на праве аренды.
В ходе рассмотрения искового заявления судом к участию в качестве ответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ....
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, представила дополнение к исковому заявлению, в соответствии с которым указала, что истец несет бремя содержания указанного имущества, владение осуществляется открыто. Кроме того указано, что ранее истец обращался с заявлением об установлении права собственности, однако заявление оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. ЗАО «Магчермет» ликвидировано. В соответствии с ответом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на железнодорожный тупик составлен технический паспорт, в котором год постройки указан 1980.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
В соответствии с пунктом 2 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Согласно пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Установлено, что ... между ЗАО «Магчермет» с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО3 был заключен договор купли-продажи ....
В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи продавец передал в долевую собственность покупателей бетонированную кольцевую дорогу, железнодорожный тупик, площадку-съезд и подкрановые пути, расположенные по адресу: ..., Стройбаза (л.д. 7).
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ... ЗАО «Магчермет» прекратило свою деятельность.
... между ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи оборудования.
В соответствии с условиями указанного договора продавцы передали покупателю 2/3 доли в праве собственности на бетонированную кольцевую дорогу, железнодорожный тупик, площадку-съезд и подкрановые пути, и кран козловой КСК30-42В, заводской 175, расположенные по адресу: ..., Стройбаза, 78.
... на кадастровый учёт поставлен железнодорожный тупик с кадастровым номером 16:52:090203:193, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:52:090203:95 и 16:52:090203:96.
... земельные участки с кадастровым номером 16:52:090203:95 и 16:52:090203:96 были предоставлены истцу на праве аренде.
В силу положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что представленные договора купли-продажи от ... и ... не заключены в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку не содержат данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Использование земельного участка истцом на основании договора аренды само по себе не свидетельствует о добросовестном владении истцом, расположенным на нем имуществом как своим собственным и не подтверждает его право собственности на указанное имущество.
Кроме того, с учётом представленных договоров аренды началом срока использования имущества является ..., таким образом, у истца отсутствует давностное, более 15 лет владение, указанным объектом недвижимости.
Так же из представленных договоров подряда от ... ..., заключенного между ООО «ТД «Кама-Трейд Татарстан» и ООО «СПЕКТРА», от ..., заключенного между ООО «ТД «Кама-Трейд Татарстан» и ООО «Новое поколение», следует, что истец не осуществляет содержание указанным недвижимым имуществом.
При этом в силу положений пункта 1 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации факт того, что истец является учредителем ООО «ТД «Кама-Трейд Татарстан» не указывает обратное.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1, Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев
Решение24.01.2023