Апелляционное определение по делу № 33-2742/2023 от 28.08.2023

Колядина Г.А."> Колядина Г.А.">

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

УИД №

Судья Сушкова Л.А. 1 инстанция № №

Докладчик Тельных Г.А. апелляция № №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

Председательствующего Москаленко Т.П.,

судей Тельных Г.А., Мясниковой Н.В.

при ведении протокола секретарем Акимовым А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на решение Советского районного суда г. Липецка от 27 апреля 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - отказать».

Заслушав доклад судьи Тельных Г.А., судебная коллегия

установила:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что являются участниками долевого строительства недостроенного жилого дома расположенного в <адрес> ул. <адрес> в части одной квартиры по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждый. 23.08.2007 г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «СК «Граунд»- застройщик был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультсбыта, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес> право оформления помещения в собственность предоставлялось ФИО1 1/2 доля и ФИО5 1/2 доля после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию офисных помещений в многоэтажном жилом доме по ул. <адрес> в <адрес>. После реорганизации в форме разделения ООО «Строительная компания «Граунд» прекратило свою деятельность. Права и обязанности ООО «Строительная компания «Граунд» в порядке правопреемства перешли ООО СУ-10 трест «Липецкстрой».03.09.2010 г. между ФИО2, ФИО1 и ООО «СУ-10 трест «Липецкстрой» было заключено дополнительное соглашение к Договору № от 23.08.2007 г.

19.04.2019 г. между ФИО2 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки прав требования на квартиру), согласно которому право требования 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 1-А (фактически передаваемая площадь 120 м2 (номер условный строительный) перешло к ФИО3

19.04.2019 г. между ФИО1 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки прав требования на квартиру), согласно которому право требования 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 1-А (фактически передаваемая площадь 120 м2 (номер условный строительный) перешло к ФИО4

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 01.10.2019 г. ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» было признано несостоятельным (банкротом) и было открыто конкурсное производство. Соответствующая информация была опубликована 07.10.2019 г.

09.01.2020 г. ФИО1 и ФИО4 от конкурсного управляющего получили Уведомления о включении в реестр требований кредиторов, в отношении квартиры <адрес>, 10.01.2020 г. ФИО2 и ФИО3 от конкурсного управляющего также получили уведомления о включении в реестр требований кредиторов, в отношении квартиры <адрес>.

Кроме того, ФИО2 и ФИО1 были включены в реестр требований кредиторов в отношении квартиры <адрес> (номер условный строительный) на <адрес>-ом этаже, подъезд №, в осях <адрес>, пролета <адрес>, общей площадью (проектная) -48,78 кв.м. в вышеуказанном многоэтажном жилом доме.

По вышеуказанным объектам недвижимости (1/4 доли на квартиру <адрес> и 1/2 доли на квартиру <адрес>) ФИО2 и ФИО1 получили по 2771 123,97 руб. каждый, из них в отношении квартиры <адрес> получили по 1509 600 руб. каждый.

ППК «Фонд развития территорий отказал ФИО2 и ФИО1 в доплате возмещения за квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что выплата возмещения определялась из площади квартиры 120 кв.м и размера долей.

ФИО3 и ФИО4 Фонд отказал в выплате возмещения. ссылаясь на то, что заключение договоров уступки прав требования от 19.04.2019 г. было совершено уже после введения процедуры банкротства в отношении ООО СУ-10 трест «Липецкстрой».

Однако, решение Арбитражного суда Липецкой области о признании ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства было вынесено 01.10.2019 г.

Истцы полагают, что размер возмещения за квартиру <адрес> должен определяться на 1/4 долей для ФИО2 и ФИО1, исходя из площади по 99,23 кв.м, а для ФИО3 и ФИО4, исходя из площади по 120 кв.м.

Истцы с учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчика ППК «Фонд развития территорий» за квартиру <адрес> в пользу ФИО2 возмещение в размере 3 483 653 руб. 60 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 310 760,99 руб., в пользу ФИО1 возмещение в размере 3 483 653 руб. 60 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 310 760,99 руб., в пользу ФИО3 возмещение в размере 6038400 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 746 114 руб. 64 коп., в пользу ФИО4 возмещение в размере 6 038 400 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 945 878 руб. 15 коп., моральный вред в размере по 15 000 руб. и штраф в размере 50% в пользу каждого истца.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление строительства и архитектуры Липецкой области, конкурсный управляющий ООО СУ-10 «Липецкстрой» ФИО6

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Представитель истцов адвокат Соловьев О.С. поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнения, просил их удовлетворить, объяснил, что договор цессии с ФИО3 и ФИО4 был заключен 19.04.2019 г. до процедуры банкротства, решение Арбитражного суда Липецкой области о признании ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства было вынесено 01.10.2019 г.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна. В письменных возражениях на иск просил в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления строительства и архитектуры Липецкой области по доверенности- ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что Фонд выполнил свои обязанности по выплате возмещения в соответствие с требованиями действующего законодательства. ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» с 2016 года находился в процедуре банкротства, не вел строительную деятельность, истцы зная о том, что ведется процедура банкротства заключили договор цессии с целью обхода закона для получения денежных средств в большем объеме. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна.

Определением суда отказано ППК «Фонд развития территорий» в удовлетворении заявления о прекращении производства по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истцы, по доводам апелляционной жалобы, в том числе в связи с неверной оценкой доказательств. Нарушением норм материального права.

Выслушав объяснения представителя истцов Соловьева О.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица Управления строительства и архитектуры Липецкой области проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 23.08.2007 г. между ФИО2, ФИО1 (дольщики) и ООО «СК «Граунд»- застройщик был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультсбыта, расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>, право оформления помещения в собственность предоставлялось ФИО1 1/2 доля и ФИО5 1/2 доля после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию офисных помещений в многоэтажном жилом доме по ул. <адрес> в <адрес>.

Согласно п.2.2 Договора долевое участие дольщика в строительстве многоэтажного дома с объектами соцкультсбыта осуществляется в части офисного помещения №, расположенного с <адрес> этажи в осях <адрес>, пролета <адрес>, общей площадью (проектная) -438,46 кв.м.

Общий размер долевого взноса составляет 6138440 руб. из расчета фиксированной стоимости 14 000 руб. за один квадратный метр общей площади (п.3.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Липецкой области 19.10.2007 года.

ООО «Строительная компания «Граунд» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме разделения, правопреемниками общества являлись ООО СУ-10 «Липецкстрой», ООО «Никельстрой», ООО «Липецкстройинвест».

ООО СУ-10 «Липецкстрой» реорганизовано в форме разделения, его правопреемниками являются ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» (ОГРН <***>), ООО СУ-7 «Липецкстрой», ООО «Строительное управление-17 Липецкстрой».

На основании разделительного баланса правопреемнику ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» (сокращенное наименование ООО СУ-10 «Липецкстрой» (ОГРН <***>) перешли, в том числе объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, ул. <адрес> (район <адрес>) обязательства по передаче квартир, офисных и торговых помещений в многоэтажном жилом доме по ул. <адрес> (район «<адрес>») на общую сумму 372 353 839 руб.

03.09.2010 между ФИО2, ФИО1 и ООО «СУ-10 трест «Липецкстрой» было заключено дополнительное соглашение к Договору № от 23.08.2007, в котором указано, что «долевое участие Дольщиков осуществляется в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультсбыта осуществляется в части многокомнатной квартиры <адрес>», застройщиком является ООО СУ-10 «Липецкстрой».

Таким образом, права и обязанности ООО «Строительная компания «Граунд» (застройщика) в порядке правопреемства перешли вначале ООО СУ-10 «Липецкстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), а затем ООО СУ-10 «Липецкстрой» (ОГРН <***>), в связи с чем последнее несет ответственность по обязательствам, возникшим при исполнении договоров участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 21.12.2016 по делу № А36-1673/2016, резолютивная часть которого оглашена 14.12.2016, ООО СУ-10 «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства –конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

15.07.2016 кредиторы- ФИО1 и ФИО2 обратились в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО СУ-10 «Липецкстрой» требований о передаче жилого помещения- однокомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью 48,78 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, <адрес>, а также о включении в реестр требований кредиторов денежных требований в сумме 6138440 руб.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 и ФИО2 заявили об изменении денежного требования, просили включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения - квартиры <адрес> расположенной с <адрес> этаж общей площадью 438,46 кв.м в жилом многоэтажном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

25.05.2017 определением Арбитражного суд Липецкой области требования истцов ФИО1 и ФИО2 удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 25.04.2019, резолютивная часть оглашена 18.04.2019, производство по делу № А36-1673/2016 прекращено в соответствии с п.1 ст. 57 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - отсутствие средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

Таким образом, процедура банкротства не была завершена и соответствующие последствия признания должника банкротом не наступили.

19.04.2019 между ФИО2 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки прав требования на квартиру), согласно которому право требования 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (фактически передаваемая площадь 120 м2 (номер условный строительный) перешло к ФИО3

Денежные средства в сумме 4 200 000 руб. по расписке от 19.04.2019 г. ФИО2 получил от ФИО3 по договору уступки права требования.

19.04.2019 между ФИО1 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки прав требования на квартиру), согласно которому право требования 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (фактически передаваемая площадь 120 м2 (номер условный строительный) перешло к ФИО4

Денежные средства в сумме 4 200 000 руб. по расписке от 19.04.2019 г. ФИО1 получил от ФИО4 по договору уступки права требования.

Поскольку свои обязательства по оплате объекта долевого строительства первоначальными дольщиками ФИО1 и ФИО2 исполнены в полном объеме и своевременно, что не оспаривалось, ФИО4 и ФИО3 являются соистцами этих лиц, которые признают обязанности цедентов по оплате уступаемого права исполненными, то отсутствие государственной регистрации договоров цессии не свидетельствует об их недействительности.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 01.10.2019 по делу № А36-9216/2019 по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» (ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО6

По этому делу с заявлением о признании застройщика банкротом обратилась ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 16.08.2019.

В рамках нового дела о банкротстве 09.01.2020 г. ФИО1 (1/4 доля) и ФИО4 (1/4 доля) от конкурсного управляющего получили уведомления о включении в реестр требований кредиторов, в отношении квартиры <адрес>, общей площадью 438,46 кв.м в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с учетом размера убытков в виде реального ущерба.

10.01.2020 г. ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля) от конкурсного управляющего также получили уведомления о включении в реестр требований кредиторов, в отношении квартиры <адрес>, общей площадью 438,46 кв.м в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с учетом размера убытков в виде реального ущерба.

Кроме того, ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля) были включены в реестр требований кредиторов в отношении квартиры <адрес> (номер условный строительный) на <адрес>ом этаже, подъезд №, в осях <адрес>, пролета <адрес>, общей площадью (проектная) -48,78 кв.м. в вышеуказанном многоэтажном жилом доме.

ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения привлек для расчета рыночной стоимости 1 кв. метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

30 июля 2020 года ООО «Центр независимой экспертизы собственности» составлен отчет № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.<адрес> Срок проведения оценки с 01 июня 2020 года по 30 июля 2020 года.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 29.10.2020 г. принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации в соответствии с 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего застройщику ООО «СУ-10 треста «Липецкстрой».

Объем финансирования определен на основании отчета об оценке № ФЗП-02/173-19/6 от 30.07.2020.

Правильность отчета не оспаривается.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 01.06.2021г. по делу № А36-9216/2019 было удовлетворено заявление ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о намерении приобрести право аренды ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на земельный участок, площадью 9410 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, а на ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество возложена обязанность производить в соответствии со ст.13 ФЗ от 29.07.2017г. № 218-ФЗ выплату возмещения гражданам-участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства(в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машино-места, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

По вышеуказанным объектам недвижимости (1/4 доли на квартиру <адрес> и 1/2 доли на помещение №) ФИО2 и ФИО1 получили по 2771 123,97 руб. каждый, из которых за помещение № по 1 261 523,97 руб., за квартиру <адрес> получили по 1509 600 руб.

Расчет произведен следующим образом:

Расчет (помещение 133)= площадь 48,78* рын. стоимость 1 кв.м 51 723 руб. коэффициент оплаты ДДУ 1/2=1261523,97 руб.

Расчет (помещение 1а)= площадь 120*рын. стоимость 1 кв.м 50320 руб.* коэффициент оплаты ДДУ1/4=1509600 руб.

Денежные средства были перечислены Банком –агентом Фонда - АО «Банк ДОМ.РФ».

Факт выплаты истцами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Прием о граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов осуществлялась Фондом через банк-агент АО «Банк ДОМ.РФ».

21.10.2021 г. ФИО2 и ФИО1 обратились в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с просьбой произвести доплату денежных средств. В ответ на вышеуказанное обращение Фонд уведомлением от 18.11.2021 г. отказал в произведении доплаты денежных средств, ссылаясь на пп. «а» п.3 Методики расчета, в которой установлено, что если максимальная сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, превышает 120 м2, при расчете учитывается максимальная площадь 120 м2.

ФИО3 и ФИО4 обратились в Фонд за выплатой возмещения путем подачи заявлений с соответствующими документами 26.11.2020 в Банк-агент АО «Банк ДОМ.РФ».

Ответчик не ссылался на наличие недостатков или неполноту предоставленных истцом документов с заявлением на выплату возмещения.

Впоследствии такие обращения

Фонд в уведомлениях от 12.04.2022 г. и от 26.05.2021г. отказал в выплате возмещения, ссылаясь на то, что заключение договоров уступки прав требования от 19.04.2019 г. было совершено уже после введения процедуры банкротства в отношении ООО СУ-10 трест «Липецкстрой».

В соответствии с ч.3 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договоров цессии) физическое лицо, которое приобрело у юридического лица - участника долевого строительства право требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Учитывая прекращение производства по делу № А36-1673/2016 18.04.2019, договоры цессии между истцами заключены до возбуждения дела о банкротстве 16.08.2019 и признания ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» банкротом по решению по делу № А36-9216/2019.

Районный суд факт прекращения производства по делу № А36-1673/2016 не установил и не учел, в связи с чем вывод об отсутствии у истцов ФИО3 и ФИО4 права на получение возмещения противоречит фактическим обстоятельствам дела и противоречит закону.

В соответствии с п. 3 ст.201.4 Федерального закона от 28.10.2002 № 127-Фз «О несостоятельности (банкротстве» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Фонд вправе ознакомляться с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр, а также заявлять возражения по результатам рассмотрения реестра требований участников строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона, если реестр требований участников строительства закрыт до даты получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно п.7 этой же статьи конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В случае участия Фонда в деле о банкротстве застройщика конкурсный управляющий в рамках реализации мероприятий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, направляет в Фонд документы, обосновывающие требования участника строительства, не позднее чем через пять рабочих дней с даты их получения. Фонд в течение пяти рабочих дней рассматривает указанные документы и представляет конкурсному управляющему позицию по вопросу обоснованности предъявленного требования участника строительства.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Истцы ФИО3 и ФИО4, как установлено судом, были включены в установленном порядке в реестр требований кредиторов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

Согласно п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а)заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б)документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в)выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с п. 71 Правил, гражданин вправе представлять заявление о выплате возмещения и иные необходимые документы через личный кабинет заявителя на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - личный кабинет заявителя) при наличии технической возможности приема соответствующего заявления или через федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал).

Заявление о выплате возмещения и иные необходимые документы, представляемые через личный кабинет заявителя или через единый портал, подписываются гражданином электронной подписью.

Подписание гражданином заявления о выплате возмещения и иных необходимых документов, представляемых через единый портал, осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью.

Пунктом 8 Правил предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных впунктах 6и7настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в статье 201.12.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно п.6 этой статьи Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так как по условиям договора участия в долевом строительстве площадь квартиры <адрес> составляет 438,46 кв.м, то в соответствии с ч.2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ общий размер возмещения за это жилое помещения рассчитывается исходя из 120 кв.м площади и составит

120 кв.м х 50320 руб.(рыночная стоимость 1 кв.м по отчету № ФЗП-02/173-19/6 от 30.07.2020 –л.д.166 т.1) = 6038400 руб.

Соответственно, на 1/4 долю приходится 1509600 руб.

Так как истцам ФИО2 и ФИО1 выплачена сумма возмещения в таком размере за принадлежащие по 1/4 доли по квартире <адрес> то суд правильно отказал в удовлетворении их исковых требований о взыскании доплаты возмещения.

Однако истцы ФИО3 и ФИО4 также вправе получить возмещение по 1509600 руб. за принадлежащие им по 1/4 доли, поскольку право требования возмещения возникло у этих истцов на основании договора долевого участия в строительстве от 23.08.2007 с учетом дополнительного соглашения и договоров цессии от 19.04.2019, то есть до возбуждения дела о банкротстве в отношении ООО СУ-10 «Липецкстрой» и, соответственно, до признания его банкротом, их требования были включены в реестр требований в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах решение суда в указанной части подлежит отмене со взысканием в пользу истцов ФИО3 и ФИО4 возмещения по 1509600 руб.

Доводы жалоб истцов о том, что общий размер возмещения за квартиру <адрес> должен быть рассчитан из всей ее площади, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, противоречит закону.

Так как Фонд необоснованно отказал ФИО3 и ФИО4 в выплате возмещения, то с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов проценты в соответствии с п.1 ст.396 ГК РФ.

Обращение имело место 26.11.2020 к уполномоченному Фондом банку-агенту АО «Банк ДОМ.РФ», на недостаточность документов или их отсутствие ответчик не ссылался.

При таких обстоятельствах срок выплаты возмещения истек 10.12.2020., период просрочки начался с 11.12.2020.

Вместе с тем, поскольку ФИО3 просит начислить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2021 по 02.02.2023, а ФИО4 за период с 27.04.2021 по 02.02.2023, то у судебной коллегии не имеется оснований выходить за пределы заявленных требований.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01 апреля 2022 года) и действует в течение 6 месяцев.

Мораторий действовал с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (01 апреля 2022 года) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Так как Фонд не относится к числу лиц, указанных в п.2 постановления № 497, то действие моратория на него распространяется.

Расчет процентов для ФИО3

1509600:365х7,50%х38= 11787,29 ( 12.11.2021 – 19.12.2021)

1509600:365х8,50%х56= 19686,84 (20.12.2021 – 13.02.2022)

1509600:365х9,50%х14= 5500,73 (14.02.2022 – 27.02.2022)

1509600:365х20%х32= 26469,70 (28.02.2022 – 31.03.2022)

1509600:365х7,50%х124= 38463,78 (02.10.2022 – 02.02.2023)

Итого: 101908,34 руб.

Расчет процентов для ФИО4

1509600:365х5%х49= 10132,93 (27.04.2021 – 14.06.2021)

1509600:365х5,50%х41= 9326,43 (15.06.2021 – 25.07.2021)

1509600:365х6,50%х49= 13172,81 (26.07.2021 – 12.09.2021)

1509600:365х6,75%х42= 11725,25 (13.09.2021 – 24.10.2021)

1509600:365х7,50%х56= 17370,74 (25.10.2021 – 19.12.2021)

1509600:365х8,50%х56= 19686,84 (20.12.2021 – 13.02.2022)

1509600:365х9,50%х14= 5500,73 (14.02.2022 – 27.02.2022)

1509600:365х20%х32= 26469,70 (28.02.2022 – 31.03.2022)

1509600:365х7,50%х124= 38463,78 (02.10.2022 – 02.02.2023)

Итого: 151849,21 руб.

Соответственно, решение суда в части отказа ФИО3 и ФИО4 во взыскании процентов за просрочку выплаты возмещения подлежит отмене с вынесением нового решение о взыскании процентов в соответствии с приведенным расчетом.

Доводы возражений ответчика о том, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отвергнут.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного обязательства).

Ответчиком допущена просрочка исполнения в отношении истцов ФИО3 и ФИО4 денежного обязательства по выплате возмещения в срок, установленный приведенным выше нормативным правовым актом, ввиду неправомерного удержания ответчиком денежных средств, подлежащих выплате, вследствие чего истцы вправе ставить вопрос о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как истцы ФИО2 и ФИО1 просили взыскать проценты по п.1 ст. 395 ГК РФ за просрочку выплаты доплаты возмещения, районный суд правильно отказал им в удовлетворении данных требований.

Суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании с Фонда компенсации морального вреда и штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей», сделав верный вывод о том, что данный закон к правоотношениям сторон не подлежит применению.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Липецка 27 апреля 2023 года в части отказа в иске ФИО3 и ФИО4 о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами отменить, постановить в этой части новое решение, которым взыскать с Публично - правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 возмещение в сумме 1509600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 101908 рублей 34 копейки, а всего 1611508 рублей 34 копейки, в пользу ФИО4 возмещение в сумме 1509600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 151849 рублей 21 копейка, а всего 1661449 рублей 21 копейка.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.09.2023.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Копия верна.

Судья:

Секретарь: