Дело №2-1946/2022
УИД 48RS0005-01-2022-002034-97
Решение
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Евстафьевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что им на основании решения Липецкого районного судебного участка №2 Липецкой области от 25.12.2002, вступившего в законную силу 05.01.2003 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, каждому по ? доли. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.03.2012 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1882 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, ФИО1 - ? доли, ФИО2 - ? доля. В целях более рационального и удобного использования жилой площади они, без соответствующего разрешения произвели в принадлежащих им квартирах реконструкцию, в результате которой образовался новый объект права собственности, представляющий собой индивидуальный жилой дом. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой 69 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию 01.06.2022.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании решения Липецкого районного судебного участка №2 Липецкой области от 25.12.2002, вступившего в законную силу 05.01.2003 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, каждому по ? доли.
Также установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.03.2012 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1882 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, ФИО1 - ? доли, ФИО2 - ? доля..
В целях более рационального и удобного использования жилой площади истцы, без соответствующего разрешения произвели в принадлежащих им квартирах реконструкцию, в результате которой образовался новый объект права собственности, представляющий собой индивидуальный одноквартирный жилой дом.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 01.06.2022, следует, что общая площадь жилого дома составляет 106,4 кв.м., в том числе жилая 69 кв.м., разрешение на реконструкцию не представлено.
Таким образом, в связи с реконструкцией принадлежащих истцам на праве собственности квартир, образовался новый объект права собственности, представляющий собой индивидуальный одноквартирный жилой дом.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ0 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истцов о том, что эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 29.06.2022 соответствия жилого дома санитарным требованиям, расположенного по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от 18.07.2022 по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного на основании технического паспорта и визуального осмотра жилого помещения, выявлено, что в доме произведена реконструкция и перепланировка жилого дома Лит. А в пределах квартир № и №, снесены пристройки Лит. а, Лит. а2, возведена жилая пристройка Лит.А3, пристройка Лит. а3. Исследуемый объект недвижимости имеет признаки индивидуального жилого дома. Состав комнат, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. При осмотре установлено, что фактически объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, имеющий собственные ограждающие конструкции, не обладающий признаками 2-х квартирного жилого дома, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования. На участке находятся надворные хозяйственные постройки: сараи, уборная, гараж, огород и фруктовый сад. После выполненной реконструкции обследуемый жилой дом (лит.А) с жилыми пристройками лит.А1, лит.А2, лит. А3 и пристройками лит.а1, лит.а3 представляет собой одноэтажное строение общей площадью 106,4м2. Перепланировка жилого дома лит.А, возведение пристроек лит.А 3, лит.а3 выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А2, лит.А3 и пристройками лит.а1, лит.а3 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщения Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 26.07.2022, в рамках консультации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Из информации предоставленной АО «Газпром газораспределение Липецк» Филиал в г. Липецке следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям проекта по газификации и Постановлению Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».
Согласно сведений ПАО «Россети Центр»-«Липецкэнерго» от 18.07.2022 расположение объекта капитального строительства (жилого дома) на земельном участке по адресу: <адрес> согласовано.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой 69 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию 01.06.2022.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой 69 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию 01.06.2022.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено: 27.12.2022.