УИД 67RS0№-64

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего (судьи) Малышевой А.А,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в Рославльский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском о признании объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, а также внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> части назначения здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом»; исключить из ЕГРН сведения о жилых помещениях – квартирах с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> прекращением права собственности ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая в обоснование требований на то, что имеются сложности с оформлением прав собственника надлежащим образом на это здание, поскольку истец после выкупа всех квартир в доме, фактически является единственным собственником индивидуального жилого дома, в вязи с чем он вынужден обращаться в суд для изменения статуса жилого дома, а также исключении сведений о жилых помещениях в доме и установления права собственности на индивидуальный жилой дом.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу положений п.39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики «нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом» (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно данным ЕГРН, представленным суду Росреестром, в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Также, по сведениям из ЕГРН, в данном многоквартирном доме имеются: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на которую, зарегистрировано за ФИО1; квартира (помещение 2), общей площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на которую, зарегистрировано за ФИО1; <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на которую, зарегистрировано за ФИО1

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о внесении изменений в сведения ЕГРН о назначении спорного здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом»,

Учитывая, что изменение статуса с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд считает подлежащими удовлетворению требования об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о квартирах с кадастровыми номерами №; №; №, расположенных в указанном здании.

В силу положений подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку последующие исковые требования о прекращении права собственности истца на квартиры с кадастровыми номерами №; №; № в доме и признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, производны от требований, указанных выше, они также подлежат удовлетворению.

Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Признать объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части назначения здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами №; №; № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>,2,3 с кадастровыми номерами №; №; № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) А.А. Малышева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.