К делу № 2-3040/2023
77RS0021-02-2022-011847-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 09 марта 2023 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Жаворонковой Т.А.,
при секретаре Шевыреве А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
истец обратился в суд с иском, в котором просит:
взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №/ИКР-18РБ от 06.11.2018 в размере 1 149 894,81 руб и расходы по оплате госпошлины в размере 19 950 руб;
взыскать с ответчика в свою пользу проценты, начисляемые на остаток основного долга, за пользование кредитом в размере 10,25% годовых, начиная с 29.04.2022 по дату вступления решения суда в законную силу;
обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес>, способом реализации определив продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 454 103,20 руб.
В обоснование требований указано, что между сторонами заключен кредитный договор для приобретения квартиры, которая является предметом залога. Банк условия договора выполнил, однако заемщик свои обязательства по возврату кредита исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое в досудебном порядке не удовлетворено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело без его участия, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
При вынесении решения суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом по делу установлено, что между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-18РБ от 06.11.2018 на сумму 1 100 000 руб., с процентной ставкой 10,25% годовых, сроком на 240 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес>
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, зачислив оговоренную сумму на лицевой счет ответчика.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу положений п. 2 ст. 819 ГК РФ и п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 6.2 кредитного договора предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата заемных средств в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
На основании приведенных норм закона и п. 5.4.1 кредитного договора, принимая во внимание, что ответчиком неоднократно нарушался график платежей, суд установил, что у истца возникло право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на 28.04.2022 составляет 1 149 894,81 руб, в том числе: просроченная ссуда – 1 051 187,62 руб, просроченные проценты – 81 192,30 руб, просроченные приобретенные проценты – 7 473,14 руб, пени на просроченную ссуду – 7 326,75 руб, пени на просроченные проценты – 2 715 руб.
25.02.2022 истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.
Ввиду того, что доводы иска и представленный расчет ответчиком не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности, наличие которой подтверждается материалами дела, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
Согласно закладной, обязательства по кредитному договору №/ИКР-18РБ от 06.11.2018 обеспечены залогом квартиры, общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый (условный) №, по адресу: г. Краснодар, КВО, <адрес>
Право собственности ответчика на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.
Согласно отчету № 495 от 01.11.2018 об оценке квартиры, ссылка на который содержится в закладной, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 1 814 629 руб.
Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, т.е. 1 454 103,20 руб.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 19 950 руб, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-18РБ от 06.11.2018 по состоянию на 28.04.2022 в размере 1 149 894,81 руб и расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 950 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга, за пользование кредитом в размере 10,25% годовых, начиная с 29.04.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, общей площадью 37,3 кв.м, кадастровый (условный) №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 454 103,20 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова