УИД 31RS0015-01-2025-000882-04 дело №2-581/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Н.,

С участием:

представителя истицы - адвоката Терещенко Т.В( ордер № от 23.10.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество

установил :

ФИО1 владеет зданием являющимся жилым домом с нежилой пристройкой по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Новооскольского районного суда от 16.01.2025 года был установлен порядок пользования указанными помещениями и выделены: изолированная часть жилого дома, общей площадью 165,5 кв.м., состоящая из коридора (№ 1) площадью 10,3 кв.м., комнаты жилой (№ 2) площадью 52.5 кв.м., коридора (№ 3) площадью 13,7 кв.м., кухни (№4) площадью 9,5 кв.м., санузла (№ 5) площадью 1,3 кв.м., коридора (№ 10) площадью 11,4 кв.м, подсобного помещения (№11) площадью 19,3 кв.м., подсобного помещения (№ 12) площадью 7,8 кв.м., коридора (№ 13) площадью 7,9 кв.м., подсобного помещения (№ 14) площадью 11,9 кв.м., котельной (№ 15) площадью 6,7 кв.м., комнаты жилой (№ 16) площадью 13,2 кв.м.;

- изолированная часть нежилого здания, общей площадью 108,8 кв.м., состоящая из торгового зала (№ 6) площадью 50 кв.м., коридора (№ 7) площадью 3,3 кв.м., подсобного помещения (№ 8) площадью 5,9 кв.м., торгового зала (№ 9) площадью 49,6 кв.м.

Ссылаясь на проведенное разграничение объектов недвижимости и для постановки данных объектов на государственный кадастровый учет, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество : здание площадью 183,0 кв м, назначение- жилой дом, наименование - дом блокированной постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на здание площадью 117,1 кв.м, назначение - нежилое, наименование- магазин, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Терещенко Т.В. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новооскольского муниципального округа представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания магазина, что подтверждено выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2003 серии №, постановлением главы администрации Великомихайловского сельского округа Новооскольского района Белгородской области от 30.01.2002 года № 6, утвержденным постановлением главы администрации Новооскольского района Белгородской области от 19.09.2002 №, договором купли-продажи земельного участка от 26.02.2002 года.

В соответствии с техническим планом от 09.09.2025 подготовленным кадастровым инженером для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет в настоящий момент образованы два автономных здания сблокированных между собой общей стеной без проемов:

-здание назначение - жилой дом наименование дом блокированном застройки площадью 183,0 кв м расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- здание назначение - нежилое наименование - магазин площадью 117,1 кв м расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:<адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 334 кв м, на котором расположен образуемые дом блокированной застройки имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка и находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», запись регистрации в ЕГРН № от 30. 07. 2025.

Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 188 кв м с видом разрешенного использования - для размещения и обслуживания магазина, в территориальной зоне ОД-1 «Зона общественного и коммерческого назначения» запись регистрации в ЕГРН № от 30. 07. 2025.

С учетом установленных по делу обстоятелств суд признает доводы иска обосноваными, подтверждеными совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.

Действительно, указание в правоустанавливающих документах наименования принадлежащего истцу объекта недвижимости жилой дом с нежилой пристройкой, не позволяет в полной мере реализовать права собственника, в том числе поставить эти здания на государственный кадастровый учет.

Признание за истцом в судебном порядке права собственности на изолированные части жилого дома и нежилого здания позволит реализовать в полном объеме конституционные права собственника недвижимого имущества совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не запрещенные законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.

Притязаний других лиц на спорный объект не заявлено, аргументы, положенные в основу заявленных требований ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

- на здание площадью 183,0 квм, назначение-жилой дом, наименование - дом блокированной постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- на здание площадью 117,1 кв.м, назначение - нежилое, наименование- магазин, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Судья