Дело № 2-343/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.., с участием помощника прокурора города Новотроицка Гузова И.В., представителя ответчиков адвоката по назначению Телятниковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчиком, в которых указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником частного жилого дома по адресу <адрес>. Договор оформлен в надлежащей форме у нотариуса г. Новотроицк ФИО1 и прошел регистрацию в управлении Россреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения данного договора в жилом доме были зарегистрированы бывший собственник ФИО5 и члены ее семьи дети ФИО3 ФИО2, ФИО6, которые в соответствии с условиями договора должны были сняться с регистрационного учета в срок до 29 декабря 2022 года.
На момент заключения договора купли-продажи указанные лица в доме не проживали, в добровольном порядке выехали из него, передав в собственность истца, но до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в соответствии с условиями договора.
Просит снять ответчиков ФИО5,, ФИО6 признать утратившими право пользования данным жилым помещением в связи с переходом права собственности к истцу и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, по оплате почтовых расходов в сумме 462,08 руб. и по оплате юридических услуг за составление иска в суд 4000 руб.
Истец ФИО4 в заседании требования поддержала по всем основаниям, пояснила, что после заключения сделки ФИО5 на связь выходила, обещала сняться с учета вместе со старшей дочерью, но потом пропала и в настоящее время на ее звонки не отвечает. К-вы как ей известно проживают в г. Новотроицке по другому адресу, старшая дочь ФИО6 проживает в <адрес>, вышла замуж.
Ответчики ФИО5 и ФИО6 в суд не явились, место их проживания и нахождения суду не известны, в связи с чем для представления интересов назначен адвокат Телятникова Т.А.
Суд, выслушав пояснения истца, возражения представителя ответчиков адвоката по назначению Телятниковой Т.А., которая возражала против требований истца, поскольку ей не известна позиция бывших собственников дома, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Гузова И.В., полагавшего, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником частного жилого дома по адресу <адрес>. Договор оформлен в надлежащей форме у нотариуса ФИО37 Новотроицк ФИО1. Договор купли-продажи прошел регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения данного договора в жилом доме были зарегистрированы бывший собственник ФИО5 и члены ее семьи дети ФИО3, ФИО2, ФИО6, которые в соответствии с условиями договора должны были сняться с регистрационного учета в срок до 29 декабря 2022 года ( пункт 14 Договора купли-продажи). Несовершеннолетние дети бывшего собственника ФИО3 и ФИО2 были сняты с указанного адреса после совершения договора купли-продажи. Два ответчика до настоящего времени остаются зарегистрированным.
Из справки Администрации села Хабарное от 24.01.2023 следует, что в данном жилом доме в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО4 вместе с супругом и своими 4 детьми. Кроме того, продолжают оставаться зарегистрированными два человека, которые не являются членами ее семьи ФИО5 и ФИО6
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
Суд, исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая пояснения истца и иные доказательства, установил, что бывший собственник дома ФИО5, ее дочь ФИО6 утратили право пользования спорным жилым помещением после совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соглашения о сохранении за ответчиками права пользования данным домом, соглашения об оплате коммунальных услуг. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением с даты совершения сделки и перехода права собственности к ФИО4
В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 ФИО5 и ФИО6 должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 300 руб. и оплате почтовых расходов, квитанции подтверждающие данные расходы к иску приобщены. В остальной части требований о взыскании судебных расходов в сумме 4000 руб. следует, отказать, поскольку истцом в подтверждение расходов не представлена квитанция об оплате юридических услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 судебные расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 300 руб. и почтовые расходы в сумме 462руб 08 копеек
Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: Н.Г.Ершова
Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года
Судья: Н.Г. Ершова