Дело №2-1190/2025
УИН 03RS0024-01-2025-002031-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Баймак 11 декабря 2025 года
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,
при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юламановой ФИО5 к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец с 2007 года является фактическим владельцем указанного жилого дома. Указанное домовладение было предоставлено истцу в 2007 году, для проживания как работнику Тубинского рудника. Истец открыто и непрерывно более 20 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, осуществляет ремонт в квартире несет все расходы по ее содержанию, ведет хозяйство на земельном участке. О том, что в его владении находятся указанные объекты недвижимости, истец ни от кого не скрывает, владеет ими открыто, относится к ним как собственным.
Истец просит признать право собственности за ФИО1 на жиквартиру с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснили, что истец в данном доме проживает добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет.
Истец ФИО1 будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес> составленный по состоянию на 02.02.2025 года, жилая квартира, общей площадью 39,6 кв.м., присвоен инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда 6313, инвентаризационной стоимость составляет 73 307 руб., сведения о зарегистрированных прав собственников отсутствуют.
Из представленной справки № 794 от 14.07.2025 г., выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан следует, что Юламанова ФИО6 с 14.09.2012 года зарегистрирована, но фактически с 2007 действительно проживает по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге № 21 лиц.счет № 1019 сделана запись.
Согласно справке № 792 от 14.07.2025 г., формы 9, выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, Юламановой ФИО7 принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, расположен жилая квартира, общей площадью 39,6 кв.м., о чем в похозяйственной книге № 21 лиц.счет № 1019 сделана запись.
Из выписки похозяйственной книги № 21, выданной за № 792 от 14.07.2025 г., выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан следует, что Юламанова ФИО8 является членом хозяйства по адресу: <адрес> расположен жилая квартира, общей площадью 39,6 кв.м.
Согласно справке № 248 от 14.07.2025 г., выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, следует, что согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2024 г. № КУВИ-001/2024-310975067, правообладание наследниками не осуществлялось, поступивших заявление на оформление не было.
Согласно справке Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан № 78 от 19.11.2025 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества отсутствует.
Из уведомлений Управления Росреестра по Республике Башкортостан следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на данный спорный жилой дом отсутствует.
Обращаясь в суд с иском, истец фактически указал на то, что дом находится в его владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 20 лет.
На протяжении длительного времени, а именно с 2007 года истец пользуется спорным объектом недвижимости. Органы исполнительной власти в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось.
Изложенное подтверждает, что право собственности на квартиру в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ
Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.
В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получив квартиру, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с 2007 года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.
Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на основании приобретательной давности на спорный дом.
Учитывая, что право собственности на имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на дом, по адресу: Республика Башкортостан, <...> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Юламановой ФИО9 к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за Юламановой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Юламановой ФИО11 на недвижимое имущество в виде жилой квартиры, общей площадью 39,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Г.М. Сафарова
Судья Г.М. Сафарова