ДЕЛО № 2-646/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-007956-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Оробинской О.В.,

при секретаре Барсуковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Воронежская автомобильная компания» о признании недействительными результатов оценки недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Воронежская автомобильная компания» о признании недействительным результата оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, а именно гаража площадью 20,1 кв.м., кадастровый (№), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

В обоснование иска указано, что в производстве МОСП по ОИП УФССП России по Тамбовской области находится сводное исполнительное производство № 86900/16/68012-СД. Судебным приставом-исполнителем принято решение о проведении оценки вышеуказанного арестованного имущества, для определения рыночной стоимости которого был назначен оценщик ООО «Воронежская автомобильная компания». В соответствии с заключением оценщика стоимость арестованного имущества составляет 248700 руб. (гараж – 189230,00 руб., земельный участок -59470,00 руб.). Истец полагает, что отчет оценщика не соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, при оценке не учтены все факторы, имеющие значение для правильного определения рыночной стоимости имущества, что способствовало занижению оценщиком рыночной стоимости имущества должника.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик просит рассмотреть дело в свое отсутствие, также ходатайствует о применении последствий срока на обращение в суд с данным иском.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель: принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Приставы осуществляют арест, изъятие, передачу на хранение и реализацию арестованного имущества, совершают иные действия, предусмотренные Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В соответствии с частью 1, абз. первым части 2 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Согласно абз. третьему части 4 названной статьи, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Вступившее в законную силу решение суда, принятое в порядке искового производства по результатам оспаривания стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, является основанием для отмены соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя старшим судебным приставом.

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей указанного Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно статье 12 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, в случае несогласия с произведенной в рамках исполнительного производства оценкой стоимости имущества, на которое обращено взыскание, стороны исполнительного производства могут обратиться как с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя, так и с иском об оспаривании стоимости объекта оценки.

Судом установлено, что в производстве Межрайонного отделения ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Тамбовской области находится сводное исполнительное производство № 86900/16/68012-СД в отношении должника ФИО1 о взыскании задолженности на общую сумму 38787287,12 руб.

В рамках указанного сводного исполнительного производства оценщиком ООО «Воронежская автомобильная компания» произведена оценка арестованного имущества должника, а именно гаража площадью 20,1 кв.м., кадастровый (№) и земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером (№), по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которых согласно отчету об оценке № 222Т/22 от 27.07.2022 определена 248700,00 руб. С отчетом об оценке ФИО1 ознакомлена 26.08.2022 (т. 2, л.д. 2).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Тамбовской области от 27.07.2022 указанные результаты оценки прияты к исполнительному производству. Копия постановления от 27.07.2022 о принятии результатов оценки получена должником лично на руки 26.08.2022 (т. 2, л.д. 3-8).

Поскольку величина рыночной стоимости имущества, указанная ответчиком в оспариваемом отчете об оценки в связи истечением шестимесячного срока утратила свою актуальность, при этом в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истец не поддержала заявленное ходатайство о проведении судебной экспертизы по делу, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, так как других относимых и допустимых доказательств, подтверждающих недействительность спорного отчета истцом суду не представлено.

Кроме того, принимая во внимание положения ч. 7 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве", абз. 3 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", и учитывая, что с отчетом об оценке и постановлением судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки ФИО1 была ознакомлена (получила на руки) 26.08.2022, а в суд с настоящим иском обратилась 09.10.2022 (т. 1, л.д. 29), т.е. с нарушением установленного законом десятидневного срока, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению также и в связи с пропуском процессуального срока на обращение в суд.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Воронежская автомобильная компания» о признании недействительными результатов оценки недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Оробинская

Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2023.