Решение по делу № 2-1-306/2025 от 14.10.2025 | Ульяновский районный суд (Ульяновская область)

Дело № 2-1-306/2025

УИД-73RS0024-01-2025-000524-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 30 сентября 2025 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Харисовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонная ИФНС России № 10 по Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в отношении ФИО1 была проведена камеральная проверка, по результатам которой принято решение о привлечении ФИО1 к ответственности за совершение налогового правонарушения ********** от 15.11.2024г. Данным решением ФИО1 предложено оплатить штраф в размере 2 000 руб., а также налог в сумме 162 500 руб.

Кроме того, Межрайонной ИФНС России ********** по ************** установлены обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным в дальнейшем исполнение ФИО1 решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, а именно: неуплата ранее до начисленных платежей.

В этой связи Межрайонная ИФНС России ********** по ************** на основании п.10 ст.101 НК РФ было принято решение о принятии обеспечительных мер ********** от 15.11.2024г. в виде запрета на отчуждение квартиры с кадастровым номером **********.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанное имущество находится под залогом у Межрайонной ИФНС России № 10 по Ярославской области.

В связи с неисполнением в добровольном порядке решения Межрайонной ИФНС России № 3 в соответствии с п.2 ст.70 НК РФ в адрес налогоплательщика направлено требование об уплате задолженности ********** по состоянию на 09.07.2023г., срок исполнения до 28.11.2023г.

В п.3 ст.45 НК РФ установлено, что взыскание задолженности с организации или индивидуального предпринимателя производится в порядке, предусмотренном ст.46,47 НК РФ, Взыскание налога с физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, производится в порядке, предусмотренном ст.48 НК РФ.

ФИО1 в нарушение ст.45 НК РФ не исполнил в установленный законодательством срок обязанность по уплате налогов, страховых взносов, пени, штрафов. Задолженность налогоплательщика перед бюджетом по состоянию на 09.07.2025г. составляет 214 447,06 руб.

Просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером **********, расположенную по адресу: **************.

Представитель истца Межрайонной ИФНС России № 10 по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен.

В предоставленных письменных пояснениях представитель истца указал следующее. Задолженность в размере 218 297,71 руб. взыскивалась на основании требования ********** от 09.07.2023 и решения о взыскании задолженности за счет денежных средств на счетах налогоплательщика в банках ********** от 19.03.2025 (представлены с исковым заявлением).

Сумма в указанных документах менее 218 297,71 руб. в связи со следующим.

В связи с вступлением в силу с 1 января 2023 года Федерального закона от 14/07.2022 № 263 - ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» введен Единый налоговый счет (далее - ЕНС), на котором отображается общая задолженность или переплата по всем налогам, сборам, пени, штрафам, взносам налогоплательщика.

Пока задолженность налогоплательщика не будет погашена в полном размере (в размере отрицательного сальдо на дату уплаты), выставление иного требования Законом не предусмотрено, и все последующие меры взыскания, в т.ч. по задолженности, возникшей после выставления требования, будут приниматься, в т.ч. обращение в суд будет осуществляться, на основании данного требования.

Исходя из положений п. 4 ст. 11.3 НК РФ с 01.01.2023 задолженность по налоговым обязательствам учитывается в составе сальдо Единого налогового счета (далее - ЕНС), который ведется в отношении каждого налогоплательщика, плательщика сборов, страховых взносов, налогового агента. На ЕНС учитываются средства, перечисленные в качестве единого налогового платежа (далее - ЕНП), и совокупная обязанность в денежном выражении.

В отношении физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, при наличии задолженности формируется одно требование об уплате на отрицательное сальдо ЕНС, которое может включать в себя как задолженность ФЛ, так и задолженность ИП. При этом меры взыскания в отношении ИП по требованию принимаются в порядке ст.47 НК РФ, по физическим лицам - в порядке ст.48 НК РФ.

Процедура принудительного взыскания задолженности с физических лиц урегулирована положениями ст. 48 НК РФ.

Поскольку решение о взыскании и требование принимаются не в один день, то сумма отрицательного сальдо в них совпадать не будет. Сумма, указанная в решении может быть как меньше (в случае частичного погашения задолженности, так и больше (за счет возникновения новой задолженности и увеличения сумм пени).

Учитывая внесенные с 01.01.2023 существенные изменения в налоговое законодательство, наличие у ответчика с 01.01.2023 отрицательного сальдо ЕНС, вся сумма 218 297,71 руб. подлежит взысканию по требованию ********** от 09.07.2023 и решению о взыскании задолженности за счет денежных средств на счетах налогоплательщика в банках №14465 от 19.03.2025.

Задолженность в сумме 218 297,71 руб. включает в себя задолженность, в том числе:

-по налогу на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со статьей 228 Налогового кодекса Российской Федерации (за исключением доходов от долевого участия в организации, полученных физическим лицом - налоговым резидентом Российской Федерации в виде дивидендов) за 2023 по сроку уплаты 15.07.2024 в сумме 162 500,00 руб.;

-по штрафу по налогу на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со статьей 228 Налогового кодекса Российской Федерации (за исключением доходов от долевого участия в организации, полученных физическим лицом - налоговым резидентом Российской Федерации в виде дивидендов) за 2023 по сроку уплаты 15.07.2024 в сумме 1 000,00 руб.;

-по налогу на имущество физических лиц, взимаемому по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах сельских поселений ОКТМО 78640443 в сумме - 2 675,00 руб. (за 2022 по сроку уплаты 01.12.2023 в сумме 1 377,00 руб., за 2023 по сроку уплаты 02.12.2024 на сумму 1 298,00 руб.;

-по налогу на имущество физических лиц, взимаемому по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах сельских поселений ОКТМО 73652470 за 2023 по сроку уплаты 02.12.2024 в сумме - 439,00 руб.;

-по земельному налогу с физических лиц. обладающих земельным участком, расположенным в границах сельских поселений в сумме 3 274,00 руб. (за 2017 по сроку уплаты 03.12.2018 в сумме 546,00 руб., за 2018 по сроку уплаты 02.12.2019 в сумме 428,00 руб., за 2019 по сроку уплаты 01.12.2020 в сумме 428,00 руб., за 2020 по сроку уплаты 01.12.2021 в сумме 471,00 руб., за 2021 по сроку уплаты 01.12.2022 в сумме 518,00 руб., за 2022 по сроку уплаты 01.12.2023 в сумме 570,00 руб., за 2023 по сроку уплаты 02.12.2024 в сумме 313,00 руб.);

-по штрафу за налоговые правонарушения, установленные Главой 16 Налогового кодекса Российской Федерации (штрафы за непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)) за 2023 по сроку уплаты 15.07.2024 в сумме 1 000,00 руб.;

-задолженность по пени в сумме - 47 409,71 руб.

Вся сумма недоимки, часть пени и штрафы взысканы судебным приказом №2а-207/2025 от 07.02.2025, сроки взыскания остальных сумм пени в соответствии со ст. 48 НК РФ не истекли.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что данная квартира - его единственное жилье, была приобретена за 1 600 000 руб. Он обращался к риелтору, который ему сказал, что нет смысла прописываться в квартире, так как она быстрее уйдет с торгов. Другого жилья у него нет, эту квартиру он приобрел на денежные средства с продажи дома в Ярославской области. Пропишется уже там, где будет покупать жилье. Налоги не оплачены в связи с отсутствием денежных средств, он не работает, трудоустроиться не может.

Представители третьих лиц УФССП по Ульяновской области, УФССП по Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

При этом, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги.

Согласно статье 45 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Обязанность по уплате налога должна быть выполнена в срок, установленный законодательством о налогах и сборах. В случае неуплаты или неполной уплаты налога в установленный срок производится взыскание налога в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как следует из материалов дела, в отношении ФИО1 была проведена камеральная проверка, по результатам которой принято решение о привлечении ФИО1 к ответственности за совершение налогового правонарушения ********** от 15.11.2024г. Данным решением ФИО1 предложено оплатить штраф в размере 2 000 руб., а также налог в сумме 162 500 руб.

Указанная сумма не внесена налогоплательщиком в бюджет.

Поскольку, в установленные законодательством о налогах и сборах сроки сумма налогов, страховых взносов в полном объеме не внесена в бюджет, это явилось основанием для начисления пеней в соответствии со ст.75 НК РФ.

С 01.01.2023 вступили в силу положения Федерального закона от 14.07.2022 №263-Ф3 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», которые ввели институт Единого налогового счета.

Федеральным законом №263-Ф3 введено такое понятие, как совокупная обязанность налогоплательщика.

На 01.01.2023 по каждому налогоплательщику сформировано сальдо «Единого налогового счета», представляющее собой разницу между общей суммой перечисленных денежных средств и суммой совокупной налоговой обязанности.

Согласно п.1 ст.69 НК РФ неисполнение обязанности по уплате налогов, авансовых платежей по налогам, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, повлекшее формирование отрицательного сальдо единого налогового счета налогоплательщика, является основанием для направления налоговым органом налогоплательщику требования об уплате задолженности.

Требованием об уплате задолженности признается извещение налогоплательщика о наличии отрицательного сальдо единого налогового счета и сумме задолженности с указанием налогов, авансовых платежей по налогам, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов на момент направления требования, а также об обязанности уплатить в установленный срок сумму задолженности.

Требование об уплате задолженности должно быть исполнено в течение восьми дней с даты получения указанного требования, если более продолжительный период времени для уплаты задолженности не указан в этом требовании.

Исполнением требования об уплате задолженности признается уплата (перечисление) суммы задолженности в размере отрицательного сальдо на дату исполнения (п.3 ст. 69 НК РФ).

Согласно п.1 ст.70 НК РФ требование об уплате задолженности должно быть направлено налогоплательщику, плательщику сбора, плательщику страховых взносов, налоговому агенту не позднее трех месяцев со дня формирования отрицательного сальдо единого налогового счета этого лица, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 70 НК РФ (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 263-ФЗ) предельный срок направления требования до 31.03.2023.

Постановлением Правительства РФ №500 от 29.03.2023 «О мерах по урегулированию задолженности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации, в 2023 году» предельные сроки направления требований об уплате задолженности и принятия решений о взыскании задолженности увеличиваются на 6 месяцев.

В соответствии со ст. 69,70 НК РФ в адрес ФИО1 направлено требование об уплате задолженности ********** от 09.07.2023 (с добровольным сроком уплаты до 28.11.2023) в связи с неисполнением в установленные законодательством сроки обязанности по уплате налогов.

В связи с неисполнением налогоплательщиком обязанности по уплате налогов в установленные сроки, МИФНС № 10 по Ярославской области в отношении ФИО1 было вынесено решение о взыскании задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента, банка) в банках, а также электронных денежных средств ********** от 19.03.2024 в размере 7204,05 руб.

В соответствии с п. 10 ст. 101 НК РФ УФНС было вынесено решение о принятии обеспечительных мер ********** от 15.11.2024 в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа, а именно: в отношении квартиры с кадастровым номером **********.

В установленный срок обязанность по уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов ФИО1 не исполнена.

Налоговый орган вправе обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о взыскании задолженности в течение шести месяцев со дня истечения срока исполнения требования об уплате задолженности в случае, если размер отрицательного сальдо превышает 10 000 рублей (п.3 ст. 48 НК РФ).

Впоследующем УФНС России по Ульяновской области в соответствии с требованиями статьи 48 НК РФ обращалось к мировому судье судебного участка № 8 Рыбинского судебного района Ярославской области с заявлением о вынесении судебного приказа.

И.о. мирового судьи судебного участка № 8 Рыбинского судебного района Ярославской области вынесен судебный приказ № 2а-207/2025 от 07.02.2025, которым с ФИО1 взыскана задолженность:

-по земельному налогу ФЛ в границах сельских поселений за 2018 г. в размере 428 руб. 00 коп.;

-по земельному налогу ФЛ в границах сельских поселений за 2021 г. в размере 518 руб. 00 коп.;

- по земельному налогу ФЛ в границах сельских поселений за 2019 г. в размере 428 руб. 00 коп.;

-по земельному налогу ФЛ в границах сельских поселений за 2020 г. в размере 471 руб. 00 коп.;

-но земельному налогу ФЛ в границах сельских поселений за 2023 г. в размере 313 руб. 00 коп.;

-по земельному налогу ФЛ в границах сельских поселений за 2022 г. в размере 570 руб. 00 коп.;

-штрафы по НДФЛ с доходов, полученных ФЛ в соответствии со ст. 228 исключением доходов от долевого участия в организации, полученных физическим налоговым резидентом РФ в виде дивидендов) за 2023 год в размере 1000 руб. 00 коп.;

-по НДФЛ с доходов, полученных ФЛ в соответствии со ст. 228 НК РФ (за исключением доходов от долевого участия в организации, полученных физическим лицом - налоговым резидентом РФ в виде дивидендов) за три месяца 2023 года в размере 162500 руб. 00 коп.;

-по налогу на имущество физических лиц по ставке, применяемой к объекту налогообложения в границах сельских поселений за 2023 год в размере 1737 руб. 00 коп.;

-по налогу на имущество физических лиц по ставке, применяемой к объекту налогообложения в границах сельских поселений за 2022 г од в размере 1377 руб. 00 коп.;

- пени, установленные Налоговым кодексом РФ, распределяемые в соответствии с подпунктом 1 пункта 11 статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации в размере 23044 руб. 80 коп., за период с 31.12.2015 г. по 15.01.2025 г.;

-штрафы за налоговые правонарушения, установленные Главой 16 НК РФ за 2023 год в размере 100 руб.

Общая сумма задолженности, взысканная по судебному приказу составляет 218297,71 руб.

На основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство **********-ИП от 12.08.2025г.

Как следует из сводки по указанному исполнительному производству, удержания с ФИО1 не производились.

Налоговым органом указано, что сумма задолженности составляет 218297,71 руб., которая включает в себя задолженность, в том числе:

-задолженность по пени в сумме - 47 409,71 руб.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не уплачена.

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1997 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54.1 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. п. 1 п. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 1 п. 5 ст. 55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на предмет залога, если им являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, допускается только в судебном порядке.

Исходя из положений п. 1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. (в ред. от 01.07.2017 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" держатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или лежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Установлено, что объект недвижимости: квартира с кадастровым номером **********, расположенная по адресу: **************, на праве собственности принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано 18.07.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки ЕГРН от 24.07.2025г. следует, что на указанную квартиру установлено ограничение- ипотека, дата государственной регистрации 10.01.2025г. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- МИФНС № 10 по Ярославской области.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не усматривается, так как допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства – уплата налогов, обязательных платежей, не может быть признано незначительным, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В связи с чем исковые требования МИФНС № 10 по Ярославской области об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены обоснованно.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных им Федеральным законом.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертно-правовая корпорация «Лидер».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ********** от 23.09.2025г. рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером **********, расположенной по адресу: **************, составляет 1 689 191,00 руб.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение является его единственным жильем, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 334, 348, 349 ГК РФ, п. 2 ст. 6, п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 78 Федерального закона от *********** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает, что действующее законодательство не содержат запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения.

С учетом указанного, принимая во внимание, что принадлежащая ФИО1 квартира является предметом ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательства по уплате налогов, обязательных платежей в бюджет, то на такое жилое помещение может быть обращено взыскание вне зависимости от того, является ли оно единственным жилым помещением для залогодателя или нет. Кроме того, обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, допускается и в том случае, если оно является единственно пригодным для проживания для должника и членов его семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, совместно проживающих в принадлежащем залогодателю жилом помещении.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога должна быть установлена в размере 1 351 352 руб. 80 коп., что составляет 80% от цены, установленной в заключении судебной экспертизы, поскольку какого-либо соглашения об установлении начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами не установлено.

Оценивая совокупность исследованных в суде доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области об обращении взыскания на заложенное имущество. Следует обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером **********, расположенную по адресу: ************** **************, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 351 352 руб. 80 коп.

Судебные расходы, в соответствии со ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер» была произведена судебная строительно-техническая экспертиза. Стоимость судебной строительно-технической экспертизы составила 6 000 руб., до настоящего времени оплата экспертизы произведена не была.

Поскольку исковые требования МИФНС № 10 по Ярославской области подлежат удовлетворению, то следует взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер» судебные расходы по оплате судебной строительно—технической экспертизы в сумме 6000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, других требований стороны суду не заявили.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Ярославской области об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером **********, расположенную по адресу: **************, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 351 352 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер» судебные расходы по оплате судебной строительно—технической экспертизы в сумме 6000 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: И.Г. Трубачёва

Срок изготовления решения в окончательной форме 14 октября 2025 года