Дело № 2- 3960/2022
73RS0002-01-2022-006948-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ульяновск 02 ноября 2022 года
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Кузьминой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении договора аренды. Исковые требования мотивированы тем, что мэрией г.Ульяновска заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка (далее - договор) с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Засвияжский, <адрес>, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) договор возобновлен на неопределенный срок. В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением о Министерстве имущественных и архитектуры <адрес> (далее - Министерство), утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск». Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Общим положениям об аренде (глава 34 параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Наследники умершего ФИО1 в Министерство не обращались и не выразили намерение заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> На основании изложенного, Министерство считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников
арендатора использовать земельный участок, договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. считается прекращенным.
Истец просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № земельного участка площадью 1 000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>,целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО2.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес> целевое назначение под индивидуальное жилищное строительство, внесенных на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.
Суд привлек в качестве третьего лица - ФИО3.
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.
В судебном заседании представитель ответчика администрации города Ульяновска не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.
В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.
В судебном заседании третье лицо - ФИО3 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.
В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).
В связи со смертью арендодателя договор аренды не расторгается (не прекращаются обязательства по нему), т.к. переход права собственности на сданное в аренду имущество к наследнику арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Право аренды на недвижимое имущество входит в состав наследства, поэтому в случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды по общему правилу переходят к наследнику, однако законом или договором может быть предусмотрено иное. Таким образом, стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.
В тех случаях, когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами умершего арендатора, арендодатель имеет право отказать его наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
Судом установлено, что между мэрией г.Ульяновска заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка (далее - договор) с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) договор возобновлен на неопределенный срок.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просят признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора.
Как следует из наследственного дела № г. умершего ФИО2, представленного нотариусом ФИО6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии II-BA № актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)
Из данного наследственного дела также следует, что с заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленный законом срок обратился сын умершего ФИО2 - ФИО3, второй сын ФИО9 отказался от причитающейся ему доли на наследство в пользу ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (наследнику) были выданы нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону: на денежные вклады, долю квартиры.
Право аренды на недвижимое имущество входит в состав наследства, поэтому в случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды по общему правилу переходят к наследнику, однако законом или договором может быть предусмотрено иное.
Таким образом, стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина-арендатора.
В тех случаях, когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами умершего арендатора, арендодатель имеет право отказать его наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
Оценив представленные по делу доказательства, принимая о внимание, что после смерти ФИО2, в установленном законом порядке принял наследство его сын - ФИО3, суд приходит к выводу о преждевременности заявленного по делу иска.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 73:19:071 701 : 644 площадью 1 000 кв.м., расположенный по
адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО2.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО2 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Колбинова