Дело № 2- 253/2025

Номер строки статотчета 2.219

УИД 02RS0003-01-2024-003199-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2025 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Бируля С.В., при секретаре Суразовой Т.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПВП к КЛВ о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным услугам, ущерба,

установил:

ПВП обратился в суд с иском к КЛВ о взыскании задолженности по арендной плате за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере по 27000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в сумме 424 рубля 92 коп, за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 428 рублей 61 копейка, взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по дату фактического исполнения обязательства, суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 2446 рублей 60 копеек, материальный ущерб 50200 рублей, за проведение оценки определения ущерба 10000 рублей, за уборку помещения 3500 рублей. В обоснование указал, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, по которому арендатор принял во временное пользование нежилое помещение по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> пом. 144 ( апартаменты). Срок аренды с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, арендная плата составила 27000 рублей. Кроме того, арендатор обязан оплатить электроэнергию, холодную и горячую воду не позднее 1 числа текущего месяца. При освобождении жилого помещения арендатор обязан передать имущество арендодателю в исправном, чистом состоянии, в течение 1 дня с момента истечения срока аренды. Обязанность по внесению арендной платы за спорный период, по внесению коммунальных платежей с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ответчиком не выполнена, причинен ущерб квартире, не выполнена обязанность по передаче квартиры в чистом состоянии.

В судебном заседании истец на иске настаивал, ответчик в заседание не явилась, надлежащим образом извещена о его времени и месте ( извещение от ответчика возвращено за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением), поэтому дело рассмотрено без её участия, в порядке заочного производства, на что истец выразил согласие..

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ст.610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. ( ст.614 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ПВП и КЛВ заключен договор аренды нежилого помещения в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> пом.144. Срок аренды с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Арендатор обязан вносить плату за нежилое помещение и иные обязательные платежи ( п.2.2.4), при освобождении помещения передать его арендодателю по Акту приема-передачи и фотоальбома в исправном, чистом состоянии, с учетом нормального износа, в течение 1 дня с момента истечения срока аренды или согласованный сторонами день даты возврата помещения ( п.2.2..7), в случае разногласий при приемке помещения и имущества оценка ущерба осуществляется специализированной организацией по выбору арендатора. Ремонт производится арендодателем, оплату производит арендатор ( п.2.2.8). За пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 27000 рублей не позднее 15 числа предыдущего месяца за каждый последующий. ( п.4.1)

Нежилое помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи имущества от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с чистовым ремонтом, без повреждений, согласно описи имущество в рабочем состоянии, без повреждений.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составлен Акт вскрытия помещения ПВП и ФИО6, поскольку КЛВ покинула помещение, оставила его без присмотра, не предупредив и не передав его. 17.07. и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> КЛВ была предупреждена письмами о необходимости предъявить помещение для осмотра. Осмотр помещения в момент вскрытия выявил отсутствие каких-либо вещей, после вскрытия проведен осмотр помещения и сверка предметов, а именно: мебели, вещей, оборудования, согласно описи в Акте приема-передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Одновременно была проведена проверка работоспособности оборудования и комплектующих, входящих в состав оборудования и иного имущества. По результатам осмотра составлен Акт порчи имущества.

Оценив представленные доказательства, суд исходит из прекращения договорных обязательств до истечения срока действия договора аренды ( до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) по инициативе арендатора и отсутствия доказательств оплаты аренды по истечении одного месяца ответчиком, в связи с чем приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от арендатора возмещения неполученной арендной платы за не истекший период действия договора аренды, а именно за оставшийся один месяц в размере 27000 руб. При этом, суд не усматривает оснований для взыскания арендной платы за 1 месяц после истечения срока действия договора аренды, то есть с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, поскольку доказательств того, что стороны имели намерение продлить срок действия договора аренды, равно как и доказательств того, что истец не смогл заключить договор аренды по вине арендатора, не представлено.

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что договором аренды предусмотрена обязанность по внесению арендной платы не позднее 15 числа предыдущего месяца за каждый последующий ( п.4.1), то в виду невнесения этой платы за период с 08 августа по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец требует их уплаты указанных процентов за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> год

Расчет следующий:

С <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – 39 дней. 27000 руб х 39: 366 х 18%= 517,87 рублей.

С <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> – 32 дня. 27000 руб х 32:366х 19= 322,38 рублей

517,87 рублей + 322,38 рублей = 840 рублей 25 копеек.

.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В Акте порчи имущества от 29.07.2024г установлено искривление двери душевой кабины, поломка кондиционера, разрушение переплетения укрывной ткани на матрице, заменена одна из опорных досок кровати, при открывании дверцы не работает лампа освещения холодильника, сломано крепление люка для осмотра счетчиков воды.

Доказательств порчи ответчиком дивана истец не представил.

Из отчета <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/И от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что восстановительный ремонт включает в себя работы и материалы. Стоимость работ, за исключением дивана раскладного, составляет 20148 рублей 33 копейки, материалов – 26889 рублей 50 копеек. Итого 47037 рублей 83 копейки.

Доказательств причинения ущерба в ином размере, сторонами не представлено.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает электроэнергию, холодную и горячую воду по счетчикам не позднее 1 числа текущего месяца ( п.4.2), плата иных коммунальных услуг сходит в стоимость найма ( п. 4.4).

Из платежных документов за май следует, что плата за холодное и горячее водоснабжение не начислялась, за электроэнергию – 100 рублей 50 копеек; за июнь: горячее водоснабжение теплоноситель 23 рубля 95 копеек, горячее водоснабжение 122 рубля 27 копеек, холодное водоснабжение 47 рублей 90 копеек, электроэнергия 234 рубля 50 копеек; за июль 2024 года : горячее водоснабжение (теплоноситель) 52 рубля 44 копейки, горячее водоснабжение (подогрев) 274 рубля 43 копейки, холодное водоснабжение 52 рубля 44 копейки, электроэнергия 1017 рублей 27 копеек; электроэнергия за август 2024 года 94 рубля 90 копеек. Всего 2020 рублей 60 копеек.

Договором аренды не предусмотрена оплата арендатором за водоотведение, пунктом 4.4 договора предусмотрено, что оплата иных коммунальных услуг сходит в стоимость найма, поэтому оснований для взыскания ее суд не находит.

Кроме того, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора при освобождении (возврате) помещения и имущества передать их Арендодателю по акту приема-передачи в исправном чистом состоянии (п.2.2.7).

Как установлено судом, ответчик не передал помещение, полученное по договору аренды истцу, помещение было вскрыто арендодателем, о чем составлен акт.

Таким образом, обязанность арендатора передать помещение в чистом состоянии не исполнена.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ПВП заключил с ФИО7 договор подряда, согласно которому она обязалась выполнить работу: уборка помещения по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. За работу уплачено 3500 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПВП к КЛВ удовлетворить в части.

Взыскать с КЛВ в пользу ПВП задолженность по арендной плате за период с 08 августа по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 27000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 840 рублей 25 копеек, производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 27000 рублей с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по день фактической её оплаты, ущерб в сумме 47037 рублей 83 копейки, стоимость оценки ущерба 10000 рублей, за уборку помещения 3500 рублей, сумму задолженности по коммунальным услугам 2020,6 рублей, отказать во взыскании арендной платы за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в сумме 27000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 рублей 28 копеек, ущерба в сумме 3162,17 рублей, задолженности за коммунальные услуги в сумме 426 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бируля С.В.

Решение изготовлено 11.03.2025