К делу №2-146/2023 (23RS0037-01-2022-005483-28)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 16 марта 2023 года
Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Чанова Г.М.,
при секретаре Шиховой А.В.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, представившей удостоверение №, ордер №
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит суд сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего решения, истец произвел перепланировку жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 53кв.м до 51.9кв.м.
В связи с изложенным ФИО1 просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 51.9 кв.м, в том числе жилой 16,5 кв.м.
В судебном заседании истец и его представитель по ордеру исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве <адрес>, КН №, общей площадью 53кв.м.
Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> в <адрес> проведены работы по перепланировке: общая площадь квартиры изменена с 53.0кв.м до 51.9кв.м за счет исключения площади балкона 9 (площадью 1.0кв.м), что связано с введением в действие с 01.03.2005г. Жилищного кодекса РФ и перепланировки: между туалетом 7 и коридором 5 заложен дверной проем; между туалетом 7 и ванной 6 пробит дверной проем; в туалете 7 трубы обшиты гипсокартонном, из-за чего изменена конфигурация, площадь туалета; в ванной комнате 6 перенесена ванная, водопроводная раковина, с разводкой труб от существующих стояков; в туалете 7 перенесен унитаз с разводкой труб от существующего стояка. Произведен расчет площади балкона 9 без понижающих коэффициентов.
При обращении в администрацию МО г. Новороссийска о согласовании выполненной перепланировки ФИО1 получил отказ, выраженный в письме ДД.ММ.ГГГГ. за №
Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>
Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ изменения, произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствуют, угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирной доме, расположенном по адресу: <адрес>, не создают.
В результате произведенной перепланировки в составе <адрес> имеются: жилая комната №1 площадью 13.8кв.м, жилая комната №2 площадью 18.4кв.м, коридор №3 площадью 5.2кв.м, шкаф №4 площадью 0,5кв.м, коридор №5 площадью 2.4кв.м, ванная №6 площадью 2.7кв.м, уборная №7 площадью 0.9кв.м, кухня №8 площадью 8.0кв.м, балкон №9 площадью 3.4кв.м.
Общая площадь квартиры составляет 51.9кв.м.
Произведенные изменения общее имущество многоквартирного дома, а также инженерные коммуникации не затрагивают.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «НМЦЭ» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную на 5 этаже <адрес> в <адрес>, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 13.8кв.м, жилой комнаты №2 площадью 18.4кв.м, коридора №3 площадью 5.2кв.м, шкафа №4 площадью 0,5кв.м, коридора №5 площадью 2.4кв.м, ванной №6 площадью 2.7кв.м, уборной №7 площадью 0.9кв.м, кухни №8 площадью 8.0кв.м, балкона №9 площадью 3.4кв.м, общей площадью 51.9 кв.м, в перепланированном состоянии.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана и осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной на 5 этаже <адрес> в <адрес>, на основании технического плана, подготовленного в соответствии с настоящим решением суда.
Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.
Судья Октябрьского районного суда
г. Новороссийска Г.М. Чанов
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023г.