Решение по делу № 02-4460/2022~М-3002/2022 от 10.11.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, истец, ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», с 01.02.2019 года и по настоящее время осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г., адрес на основании решения общего собрания

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-007770-83

10 ноября 2022 года №2-4460/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4460/22 по иску ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец, ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», с 01.02.2019 года и по настоящее время осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г., адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес.

Ответчик, ФИО1, является собственником квартиры №382, расположенной в здании по адресу: 115583, Москва г, адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020 года.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, адрес составляет 45 (сумма прописью) сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение впутриобъектового режима) — 9 (сумма прописью) рублей сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К2/1-И от 21.01.2019 г.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2018 г. по 20.01.2019 г. (Протокол № Я-К2/1-И от 21.01.2019 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в указанном здании, что подтверждается следующими договорами: Договор теплоснабжения №06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; Договор холодного водоснабжения и водоотведения №409633 от 27.02.2019 г.; Договор электроснабжения №96060967 от 09.01.2019 г.

За период с 27.03.2019 года по 31.08.2021 года собственник без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец, в редакции уточненных требований (том 2, л.д. 67), просит суд взыскать с ответчика за период с 27.03.2019 года по 31.08.2021 года задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. На возражения стороны ответчика пояснила, что уточненный расчет суммы задолженности представлен суду дополнительно платежным поручением в сентябре 2021 года.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск. Пояснил, что истец неправильно осуществил начисления за оказанные услуги горячего водоснабжения, неправомерно применяя однокомпонентный тариф вместо двухкомпонентного, что привело к неточным расчетам и сумме платежа. Были проведены собрания жильцов дома, на которых более половины жильцов проголосовала за выбор другой управляющей компании на период 2019 -2020 годов. На вопрос суда о правовом статусе управляющей компании, ее деятельности и основаниях осуществления обслуживания дома, представитель ответчика пояснения не дал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по указанному адресу, осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО «УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», Решение № 05/21 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМС» на основании Договора ЛЬ ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: 115583, Москва г, адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса с застройщиком ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова». В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

Ответчик принял квартиру №382, расположенную в здании по адресу: 115583, Москва г, адрес, по Акту приема-передачи Квартиры от 27.03.2019 по Договору участия в долевом строительстве № КШ/К-2-378 от 11.10.2017, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ»).

Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 59 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 08.10.2021 был вынесен судебный приказ в отношении ФИО1, 21.10.2021 от Ответчика поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, 21.10.2021 было вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако Ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч.1 п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст.ст.156,157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась, суд полагает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению. Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, имеет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

Проверив представленный истцом расчет пени в размере сумма, суд, находит его арифметически верным и обоснованным.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2022 года