Решение по делу № 2-5778/2024 от 10.02.2025

дело № 2-758/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- устранить реестровую ошибку в отношении земельного с кадастровым номером, № путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка площадью 1308 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, приведенным в таблице № заключения кадастрового инженера ФИО5.

В обоснование требований указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1308 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автостоянки с автомойкой, по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме того, ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 383 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автостоянки с автомойкой по адресу: <адрес> Оставшиеся 2/3 доли участка принадлежат ответчику ФИО2 Указанные земельные участки с КН № были образованы на основании Соглашения об образовании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, путем перераспределения 2-х земельных участков с кадастровыми номерами №: новый участок площадью 1308 кв.м (КН №) был передан в собственность ФИО1, участок площадью 383 кв.м (№ передан в долевую собственность ФИО2 и ФИО1 При проведении кадастровым инженером ФИО5 работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1308 кв.м, и выявлено несоответствие фактических границ вышеуказанного земельного участка с КН № и кадастровых границ, сведения о которых внесены в ЕГРН. По мнению кадастрового инженера, причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. По границе н2-н3 земельный участок с № граничит с земельным участком с КН № находящимся в общей долевой собственности истца и ответчика.

По мнению кадастрового инженера ФИО5, для устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка истца, необходимо уточнение кадастровых границ участка согласно координатам, приведенным в таблице № Заключения кадастрового инженера. В связи с чем, истцу приходится обращаться в суд, чтобы исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ своего земельного участка, поскольку описание местоположения границ земельного участка, содержащееся в ЕГРН не соответствуют его фактическим границам.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, просили об исправлении реестровой ошибки в соответствии с Таблице 1 заключения эксперта ФИО8.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, поддерживает исковые требования истца, споров по границам нет.

Представитель третьего Администрации <адрес> городского округа по доверенности ФИО7, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, представил заявление о рассмотрении дело без участия в судебном заседании.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, ходатайств и возражений в суд не поступило.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы истца, позицию ответчика, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1308 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автостоянки с автомойкой (для стоянок автомобильного транспорта), расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте: актуальные, границы участка установлены и внесены в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Кроме того, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 383 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автостоянки с автомойкой (для стоянок автомобильного транспорта), расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 - 1/3 доля в праве и ФИО2 - 2/3 доля в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Как следует из Соглашения об образовании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами № № были образованы путем перераспределения 2-х земельных участков с кадастровыми номерами №1300 кв.м) и с № (400 кв.м): новый земельный участок площадью 1308 кв.м с КН № передан в собственность ФИО1, а земельный участок площадью 383 кв.м с № передан в долевую собственность ФИО2 и ФИО1

Сведения о данных земельных участках актуальные, границы земельных участков установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

С целью проверки доводов истца по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО8

Согласно представленному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнений экспертом сделаны следующие выводы :

При выезде на место экспертом определены фактическая площадь и фактическое местоположение границ земельных участков - с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены границы и координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

1) Координаты фактических границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет 1308 кв.м (рис.1 Приложения).

2) Координаты фактических границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, представлены в таблице 2.

При совмещении сведений, полученных при обследовании земельных участков с кадастровыми номерами №, со сведениями ЕГРН, эксперт пришел к выводу о том, что фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков не соответствует сведениям об их границах, внесенным в ЕГРН (см. рис. 1 Приложения).

Причиной несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 1.

Экспертом предложен 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Координаты фактических границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 1 (см. рис. 1 Приложения).

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что площадь земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет 1308 кв.м и соответствует площади, внесенной в ЕГРН, но в описание местоположении границ участка в ЕГРН допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Для исправления реестровой ошибки в кадастровых границах земельного участка истца с кадастровым номером № необходимо внести в ЕГРН изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по координатам, приведенным в таблице 1 Заключения эксперта ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, которые совпали с координатами в заключении кадастрового инженера

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности исправления допущенной реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автостоянки с автомойкой (для стоянок автомобильного транспорта), расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного с кадастровым номером №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка и установления границ земельного участка, площадью 1308 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам представленным в Таблице 1 Заключения эксперта № эксперта ФИО8 :

№№

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :