Дело № 2-1567/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 4 сентября 2018г. принадлежит земельный участок для садоводства, площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке в 2018г. Сведения о принадлежащем истцу земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера № однако границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка установлено несоответствие фактической площади данного земельного участка и сведений ЕГРН. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Фактическая площадь земельного участка превышает площадь участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, на 271 кв. м, что не превышает предельно минимальный размер, установленный для данного вида разрешенного использования.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными постановлением администрации городского округ Солнечногорск Московской области от 21 апреля 2021г. № 592, в редакции постановления от 6 июля 2022г. № 1188, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв. м.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи от 4 сентября 2018г. принадлежит земельный участок для садоводства, площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в 2018г.

Сведения о принадлежащем истцу земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Проект планировки и застройки коллективного сада с/т «Надежда» при АО «Полимерагро» утвержден постановлением Администрации Солнечногорского района Московской области от 16 января 1996г. № 129/02.

СНТ «Надежда», расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Бутырки, ОГРН <***>, создано в январе 1996г.

В сентябре 2015г. в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, дата прекращения 7 сентября 2015г.

Кадастровым инженером ФИО3 местоположение границ спорного земельного участка определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор).

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № превышает площадь земельного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН, на 271 кв. м и составляет 1171 кв. м. Уточненная площадь соответствует предельно минимальному и максимальному размеру земельных участков для данного вида разрешенного использования, установленным в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки данной территории, согласно постановлению администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 21 апреля 2021г. № 592.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, в том числе застроенной территории смежного земельного участка и содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежного земельного участка, имеющееся расхождение в части фактической площади спорного земельного участка и площади по правоустанавливающим документам не превышает установленный в соответствии с земельным законодательством минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1171 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3:

Обозначениехарактерныхточек <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 15 июля 2022г.

Судья Т.М. Нистратова