К делу № 2-14297/2025
УИД 23RS0041-01-2025-010516-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бурдак Д.В.
при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.
с участием:
истца ФИО4,
ответчика ФИО5,
представителя третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар ФИО6, доверенность № 897/01 от 30.04.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права ограниченного пользования (сервитута),
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права ограниченного пользования (сервитута).
В обоснование иска указано, что решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ответчика был установлен частный сервитут в виде обременения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130078:35, площадью 491 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенною по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, для обеспечения доступа к земельному участку №/Б по <адрес> в п. ФИО1 <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком земельный участок №/Б по <адрес> в п. ФИО1 <адрес>, кадастровый № продан отцу истца - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ соседний земельный участок (обременен частным сервитутом в пользу ответчика), кадастровый №, площадью 491 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, продан ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ оба приобретенных отцом истца земельных участка объединены в один, площадью 981 кв.м, присвоен новый кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ объединенный земельный участок кадастровый № передан в собственность истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день отпали основания, по которым частный сервитут был установлен решением суда и более того не существует сам объект для обеспечения прохода и проезда, к которому сервитут устанавливался. Просит суд прекратить право ограниченного пользования ФИО3 образованной частью земельного участка, площадью 65 кв.м из земельного участка, площадью 981 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования магазины, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, з/у 35, установленное решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения доступа в форме прохода (проезда) в любое время бессрочно за плату 125 рублей в год, к земельному участку №/Б по <адрес> в п. ФИО1 <адрес>, кадастровый №; указать в резолютивной части решения суда сведения о том, что оно является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130078:373 Управлением Росреестра по <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.
Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представлено.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В п. 1 ст. 274 ГК РФ указано, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ответчика был установлен частный сервитут в виде обременения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130078:35, площадью 491 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенною по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, для обеспечения доступа к земельному участку №/Б по <адрес> в и. ФИО1 <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком земельный участок №/Б по <адрес> в п. ФИО1 <адрес>, кадастровый № продан отцу истца – ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи <адрес>4, удостоверенным нотариусом Динского нотариального округа ФИО8, в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ соседний земельный участок (обременен частным сервитутом в пользу ответчика), кадастровый №, площадью 491 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, продан ФИО7, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи <адрес>3, удостоверенным нотариусом Динского нотариального округа - ФИО8, в реестре за №-Н/23-2020-12-458.
ДД.ММ.ГГГГ оба приобретенных ФИО7 земельных участка объединены в один, площадью 981 кв.м, присвоен кадастровый №, что подтверждается решением собственника об объединении и выпиской ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ объединенный земельный участок кадастровый № передан в собственность истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объединенного земельного участка кадастровый № установлено и сохраняется право ограниченного пользования в виде частного сервитута в пользу ответчика, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.
Суд, рассматривая иск о прекращении сервитута, определяет, имеется ли у ответчика возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
В силу положений п. 7 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Согласно ч. 1 ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (пункт 2 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен как ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен ранее, так и когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка.
При этом, исходя из вышеуказанных положений норм материального права, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать по суду его прекращения, и не имеет значения, в каком порядке право ограниченного пользования чужим земельным участком было установлено (по соглашению сторон или судом).
Учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу, что основания для установления сервитута отпали, поскольку совокупностью исследованных и оцененных в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ судом доказательств, подтверждается возможность использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130078:373 без установления частного сервитута на земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования о прекращении права ограниченного пользования (сервитут), установленного решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права ограниченного пользования (сервитута) удовлетворить.
Прекратить право ограниченного пользования ФИО3 образованной частью земельного участка, площадью 65 кв.м из земельного участка, площадью 981 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования магазины, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, з/у 35, установленное решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения доступа в форме прохода (проезда) в любое время бессрочно за плату 125 рублей в год, к земельному участку №/Б по <адрес> в п. ФИО1 <адрес>, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0130078:373.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятая решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий