Дело № 2-139/2025

УИД- 51RS0011-01-2025-000110-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 г.

г.Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Черной М.А.

при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,

с участием помощника прокурора Шибаева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее- КУМИ, Комитет) обратился в суд с иском к Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что Муниципальное образование город Оленегорск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ф. по договору найма предоставлено жилое помещение в пользование. По имеющейся информации у Комитета ответчик в указанной квартире не проживают длительное время, сохраняя лишь регистрацию, плату за жилое помещение не производят.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и расторгнуть договор найма жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ф. в судебное заседание не явилась о времени и месте разбирательства дела извещалась по месту регистрации, почтовая повестка вернулась за истечением срока хранения. По имеющейся информации из ГОБУЗ «ОЦРБ» Ф. с 07.05.2024 по настоящее время находится на лечении в терапевтическом отделении на сестринском уходе.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 1 статьи 99 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 1, 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», из которых следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать теобстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную собственность, расположенную по адресу: ..., нанимателем которого с 2021 года является Ф.

Как следует из справки ГОБУ «Многофункциональный центр предоставление государственных и муниципальных услуг» муниципального образования г.Оленегорск Ф. зарегистрирована вспорном жилом помещении с 02.04.2010 по настоящее время, что также подтверждается сведениями из миграционного пункта МО МВД России «Оленегорский» по Мурманской области.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, следует что у Ф. в собственности недвижимости не имеется.

Согласно сведениям из ОСФР по Мурманской области сведений составляющих пенсионные права на Ф. не имеется.

Из представленных актов о не проживании от 15.05.2025, 05.06.2024, 19.06.2024 следует, что представителями истца осуществлён выход по адресу: ..., установлено что входная дверь имеет следы поджога, на неоднократный стук в дверь никто не открыл.

Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик более шести месяцев подряд не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлены выписки по лицевым счетам ресурсоснабжающих организаций, из которых следует, что имеется задолженность по коммунальным платежам по адресу ...

Комитетом в адрес ответчиков направлялось требование о добровольном погашении задолженности по коммунальным платежам и снятии с регистрационного учета в срок до 10.01.2025, а также разъяснено, что в случае не выполнения указанный требований, Комитет намерен обратиться в суд с иском как о расторжении договора найма, так и признании утратившими их право пользования жилым помещением.

Требование ответчиками исполнено не было.

Вместе с тем, из сведений представленных ГОБУЗ «ОЦРБ» следует, что Ф. с 07.05.2024 по настоящее время находится на стационарном лечении в терапевтическом отделении на койке сестринского ухода, не транспортабельна.

Таким образом, при осуществлении выхода представителями истца по месту жительства ответчика, последняя находилась в больнице.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик отсутствует в жилом помещении по уважительным причинам, а выезд из жилого помещения носит вынужденный характер. Невнесение ответчиком платы за спорное жилое помещение не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования им.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании Ф. утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требовании Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Ф. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Черная