Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ :

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ООО «Комсети» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном <адрес> сельского поселения Лежневского района Ивановской области.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании приказа № от 11.01.2022 заместителя начальника Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области консультантом отдела регионального государственного жилищного надзора Службы в отношении ООО «Комсети» была проведена внеплановая выездная проверка фактов, изложенных от 16.12.2021 № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно реестру лицензий Ивановской области ООО «Комсети» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе деятельность по управлению МКД.

В ходе выездной проверки 14.01.2022 инспектором Службы при визуальном осмотре выявлено следующее:

- в подъезде МКД в местах стыков стен имеются трещины, которые частично оштукатурены, что является нарушение лицензионных требований, установленных пп. «а,б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», обязательныхтребований, установленных п.3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых дляобеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания ивыполнения», пп. «а,б» п.10 Правил №491; пп.4.2.1.1, 4.2.1.1, 4.2.1.14, 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- наличие местных повреждений штукатурного и окрасочного слоев наружных стен МКД в виде трещин, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а,б» п.3 Положения №1110, обязательных требований, установленных пп. «а,б» п.10 Правил №491, пп. 4.2.1.1, 4.2.3.1 Правил №170, п.3 Минимального перечня №290;

- тамбурная дверь, входная дверь в подъезд МКД имеют неплотности по периметру дверной коробки, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а,б» п.3 Положения №1110, обязательных требований, установленных пп.«а,б,г» п.10 Правил №491, пп.4.7.1, 4.7.2, 4.8.12 Правил №170, п.13 Минимального перечня №290.

Из письменных пояснений проверяемого лица следовало, что общедомовой прибор учета тепловой энергии в МКД не установлен. ООО «Комсети» в адрес МП «<данные изъяты>» 13.01.2021 направлен запрос о предоставлении информации о наличии (отсутствии) технической возможности установки узлов учета тепловой энергии в МКД.

Согласно представленному ООО «Комсети» акту обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности общедомового прибора учета тепловой энергии от 21.12.2021, техническая возможность установки приборов, входящих в состав узла учета тепловой энергии, в МКД имеется.

Таким образом, общедомовой прибор учета тепловой энергии в МКД отсутствует, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп.«а,б» п.3 Положения №1110, обязательных требований, установленных ч.5 ст.13 Федерального закон от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пп.«и,к» п.11 Правил №491, п. 5.1.2, 5.2.24 Правил №170, п.18 Минимального перечня №290.

Также из пояснений проверяемого лица следовало, что на полученное ООО «Комсети» обращение 29.04.2021 от собственника квартиры № в МКД о протечке в углу кухни, работниками ООО «Комсети» были произведены ремонтные работы 14.01.2022, a именно заделаны наружные трещины на фасаде МКД по вышеуказанному адресу. Документы, подтверждающие выполнение ООО «Комсети» работ по заделке трещин на фасаде МКД, в Службу не представлены.

Таким образом, в ходе проверки установлено, что ООО «Комсети» нарушаются лицензионные требования, установленные пп.«а,б» п.3 Положения №1110, в части обеспечении управляющей организацией надлежащего содержания общего имущества МКД (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ), исполнения условий договора в части надлежащего содержания общего имущества МКД (ч.2 ст.162 ЖК РФ), п.2 ч.1 ст.193 ЖК РФ, обязательные требования, установленные пп. 3, 13, 18 Минимального перечня №290, пп.«а,б,г» п.10, пп.«и,к» п.11 Правил №491; пп. 4.2.1.1, 4.2.1.14, 4.2.3.1, 4.3.2, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.12, 5.1.2, 5.2.24 Правил №170, ч.5 ст.13 Федерального закона №261-ФЗ.

Результаты данной проверки оформлены актом от 27.01.2022 №1-ая. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от 27.01.2022 №1-ая со сроком исполнения до 23.06.2022 и предоставлением информации об исполнении до 24.06.2022. Требования предписания ответчиком исполнены. А также Предписание №2-ая от 27.01.2022 со сроком исполнения до 01.09.2022. Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по Предписанию №2-ая от 27.01.2022: обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД.

02.09.2022 за № ООО «Комсети» предоставило в Службу информацию, что жителями МКД по предложению администрации <адрес> муниципального района было принято решение о переходе на индивидуальное газовое оборудование. В настоящее время согласовывается и оформляется вся необходимая документация. Службой в адрес администрации <адрес> муниципального района направлен запрос о предоставлении сведений о запланированных датах проведения работ по переводу МКД на индивидуальное отопление. В ответ на запрос службы администрация сообщила, что в соответствии с письмом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ /04 перевод на газовое отопление МКД возможно в случае согласия всех собственников помещений МКД на переоборудование помещений многоквартирного дома с дальнейшим оформлением соответствующего протокола собрания собственников помещений МКД. Так же из письма администрации следовало, что ООО «Комсети» в адрес администрации предоставлен протокол общего собрания собственников МКД с количеством проголосовавших 8 человек, что в процентном отношении составляет 53% собственников. Иных документов, свидетельствующих об исполнении требований предписания от 27.01.2022 №2-ая в Службу не представлено. Таким образом, ООО «Комсети» не исполнило требования предписания Службы.

В судебное заседание представитель истца Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области не явился, в заявлении просят о рассмотрении дела без участия представителя Инспекции, исковые требования поддерживают в полном объеме; сведений, подтверждающих исполнения исковых требований, до настоящего времени в Службу не предоставлено; против вынесения заочного решения не возражают.

Представитель ответчика ООО «Комсети» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, об отложении судебного заседания не просили.

В связи с изложенным в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ суд признал ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2.2 раздела 2 Положения о Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области, утвержденного Постановлением Правительства Ивановской области от 18.09.2013 №374-п, Ивгосжилинспекция вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц вслучае выявления нарушения обязательных требований (в ред. Постановления Правительства Ивановской области от 08.04.2019 №125-п).

Согласно сведений, предоставленных Ивгосжилинспекции, ООО «Комсети» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>

16.12.2021 в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области поступило обращение П.М., зарегистрированной по адресу: <адрес> по вопросу установки общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме управляющей компанией ООО «Комсети».

11.01.2022 Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области принят приказ органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя № в рамках лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в отношении ООО «Комсети».

Выездная проверка проведена в отношении деятельности, действий (бездействий) управляющей организации ООО «Комсети», осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии по адресу: <адрес>. По результатам обследования составлен акт проверки от 27.01.2022 №. В результате обследования выявлены нарушения, которые следует устранить ООО «Комсети».

Согласно акту проверки от 27.01.2022 №-ая и фототаблице к нему по адресу: <адрес> подъезде МКД в местах стыков стен имеются трещины, которые частично оштукатурены, что является нарушение лицензионных требований, установленных пп. «а,б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», обязательныхтребований, установленных п.3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых дляобеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания ивыполнения», пп.«а,б» п.10 Правил №491; пп.4.2.1.1, 4.2.1.1, 4.2.1.14, 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; наличие местных повреждений штукатурного и окрасочного слоев наружных стен МКД в виде трещин, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а,б» п.3 Положения №1110, обязательных требований, установленных пп. «а,б» п.10 Правил №491, пп. 4.2.1.1, 4.2.3.1 Правил №170, п.3 Минимального перечня №290; тамбурная дверь, входная дверь в подъезд МКД имеют неплотности по периметру дверной коробки, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а,б» п.3 Положения №1110, обязательных требований, установленных пп. «а,б,г» п.10 Правил №491, пп.4.7.1, 4.7.2, 4.8.12 Правил №170, п.13 Минимального перечня №290; общедомовой прибор учета тепловой энергии в МКД отсутствует, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а,б» п. 3 Положения пп. «и,к» п.11 Правил №491, пп. 5.1.2, 5.2.24 Правил №170, п.18 Минимального перечня №290.

При указанных обстоятельствах Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ООО «Комсети» вынесено предписание № от 27.01.2022, которым ответчику в целях устранения выявленных нарушений вменена обязанность по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>: обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД.

Кроме того, Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ООО «Комсети» вынесено предписание № от 27.01.2022, которым ответчику в целях устранения выявленных нарушений вменена обязанность по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>: организовать систематическое наблюдение за выявленными трещинами с помощью маяков или другим способом; стабилизирующиеся трещины заделать; устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев наружных стен МКД в виде трещин; устранить выявленные нарушения; должностному лицу лицензиата ООО «Комсети» получить квалификационный аттестат.

30.08.2022 в адрес Ивгосжилинспекции от ООО «Комсети» поступили документы по проверке, проведенной в соответствии с Приказом № от 11.01.2022, на основании которого было вынесено Предписание № от 27.01.2022 Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области. ООО «Комсети» сообщает, что согласно протоколу общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес> от 16.06.2022 жителями данного дома по предложению администрации Лежневского муниципального района было принято решение о переходе на индивидуальное газовое отопление. В настоящее время согласовывается и оформляется вся необходимая документация для перевода МКД на индивидуальное газовое отопление. На основании изложенного, ООО «Комсети» считает нецелесообразным установку общедомового прибора учета тепловой энергии в МКД, расположенном по адресу: <адрес>.

27.09.2022 Ивгосжилинспекцией в адрес администрации Лежневского муниципального района направлен запрос о предоставлении сведений в срок до 05.10.2022 о запланированных датах проведения работ по переводу МКД на индивидуальное газовое отопление.

28.11.2022 в адрес Ивгосжилинспекции от администрации Лежневского муниципального района поступил ответ в котором сообщается, что ООО «Коммунальные сети» в адрес администрации предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> количеством проголосовавших 8 человек, что в процентном соотношении от общего числа собственников составляет 53%. На основании предоставленного протокола следует, что перевод в настоящее время многоквартирного дома на индивидуальное газовое отопление не возможен, ввиду не 100% согласия собственников помещений многоквартирного дома.

05.09.2022 в адрес Ивгосжилинспекции от ООО «Комсети» поступили акт выполненных работ от 31.08.2022, фотографии выполненных работ, из которых следует, что по п.2 Предписания № от 27.01.2022 устранены местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев наружных стен МКД в виде трещин работниками предприятия 31.08.2022; по п.4 Предписания № от 27.01.2022 и.о. директора ООО «Комсети» Б.С. приступил к выполнению своих должностных обязанностей с 01.09.2022, заявление о допуске к квалификационному экзамену направлено в Департамент жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области 02.09.2022.

Истец указывает, что предписание от 27.01.2022 № снято с контроля Службы 26.04.2023; документов, свидетельствующих об исполнении требований предписания от 27.01.2022 № в Службу не представлено.

Ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласноч.1 ст.39ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «а,в,г,д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.161 ЖК РФ и п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений (в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией) или товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно - строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В пп. «а,б» п.10 Правил №491 от 13.08.2006 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите трав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Также, согласно пп. «и,к» п.11 Правил №491, в содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома входит: проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с п.7 ст.9 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Государственное регулирование в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности осуществляется, в том числе, путем установления обязанности проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.11 ст.2 Федерального закона №261-ФЗ, лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома,является лицо, на которое в соответствии сжилищным законодательствомвозложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

Также, согласно п.18 Минимального перечня от 03.04.2013 №290, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя: проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер квосстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывку участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистку и промывку водонапорных баков; проверку и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывку систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В силу п.5 Правил №491 установленные коллективные (общедомовые) приборы учета коммунальных ресурсов входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Также, согласно пп.«с» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденнымпостановлениемПравительства РФ от 06.05.2011№354 на исполнителя возлагается обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиямзаконодательстваРоссийской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений вмногоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение иустановку коллективного (общедомового) прибора учета в плату засодержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением, за исключением случаев, когда предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией, а также установку и ввод в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, в отношении которых выполнение указанных мероприятий возложено нагарантирующего поставщика.

Нарушение вышеуказанных норм и правил является нарушением лицензионных требований, установленных пп.«а,б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110.

Надлежащее соблюдение требований жилищного законодательства при осуществлении деятельности по управлению МКД № по <адрес> (установка и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии) является обязанностью управляющей компании.

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

До настоящего времени ООО «Комсети» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку деятельность ООО «Комсети» по управлению многоквартирным домом ведется на основании лицензии, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме является лицензионным требованием (п.7 ч.1 ст. 193, ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.3 Положения о лицензировании, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, лицензионных требований, суд приходит к выводу о законности заявленного требования об установке и ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном <адрес>.

Разрешая вопрос об установлении срока исполнения судебного акта, суд, руководствуясь положениями ч.2 ст.206 ГПК РФ, с учетом временных рамок (в т.ч. учитывая временя вступления решения суда в законную силу), приходит к выводу, что работы должны быть выполнены в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельства, учитывая положения ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» обязанность в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» (ОГРН <***>) в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение составлено 14.11.2023.