РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 20 января 2026 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2026 по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО1, ФИО1 о снятии обременения,

установил:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1, указав, что он на основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 по р.п. Куйтун от ДД.ММ.ГГГГ №-рк является опекуном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в соответствии со ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, так как его родители: мать - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена отделом по Куйтунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области). ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена отделом по Куйтунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области).

ДД.ММ.ГГГГ между отцом подопечного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенныХ по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила 408 026 руб. 00 коп., стоимость земельного участка - 2 000 руб. 00 коп.. Оплата за квартиру производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО1. Оплата за земельный участок произведена полностью до подписания договора за счет собственных средств. В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-5 №, УПРФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия обременения установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, до смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона ФИО1 и ФИО1 не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

В соответствии со ст. 25 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 48 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу иска не представили.

Третьи лица ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что распоряжением межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 р.п. Куйтун №-рк от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначен опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье, над несовершеннолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать несовершеннолетнего ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти 170№ составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом по Куйтунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти 170№ составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом по Куйтунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.

Распоряжением межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 р.п. Куйтун №155-рк от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3 распоряжения №-рк от ДД.ММ.ГГГГ, указано: Несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, а также является собственником 1/20 доли жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-112671907 следует, что жилое помещение, площадью 48,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., вид права - общая долевая собственность, доля в праве каждого - 1/5.

В отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО1 и ФИО1, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 38:10:090302 281-38/119/2018-8, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцами ФИО1, действующим за себя и от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и покупателями ФИО1, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавцы обязуются передать в собственность покупателей, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый и оплатить недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: 38:10:090302:33, площадью 4200 кв.м., по адресу: <адрес>, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 38:10:090302, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м..

Как следует из п. 2, п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок приобретается за счет собственных и заемных денежных средств и за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК -5 №, выданного УПФР в Куйтунском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на основании решения УПФР в Куйтунском районе Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект недвижимости исполнена ФИО1 в полном объеме. Каких-либо претензий со стороны кредитора истцу не предъявлялось. В силу вышеуказанного, ипотека квартиры по адресу: <адрес>, должна быть прекращена.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате договора купли-продажи, в связи с указанным, возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРН на недвижимость.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истца об оплате цены договора купли-продажи, возражений относительно заявленных требований иска ответчиком в суд не представлено, у суда оснований для отказа в удовлетворении требований иска не имеется, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО1, ФИО1 о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадь 48 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 4200 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья В.П. Степаненко