Дело №2-3161/2025

УИД: 59RS0005-01-2025-003912-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи И.С. Метелкиной,

при секретаре судебного заседания Э.Н. Кулетовой,

с участием прокурора П.А. Горшковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Пермь в лице Администрации г. Перми к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, возложении на ответчиков обязанности заключить договор социального найма, взыскании неустойки за неисполнение решения суда,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о выселении, в обоснование указав, что жилое помещение № общей площадью 40,8 кв. м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>, представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности, лицевой счет на которую открыт с ДД.ММ.ГГГГ, наниматель не определен. В жилом помещении которой зарегистрированы ответчики. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с июля 2023 по апрель 2025 составляет 12 849,84 рублей, из которых: основной долг – 10 164,88 рублей, пени – 2 684,96 рублей, период образования задолженности составляет 22 месяца, период непрерывной неоплаты составляет 22 месяца.

Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> в комнату в бывшем общежитии по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>; возложить на ответчиков ФИО1, ФИО3 обязанность заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии по адресу: <адрес>, в случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию в размере 500 рублей за каждый день просрочки солидарно.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечена ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил заявление о рассмотрении судебного заседания в его отсутствие, в котором указал, что долг за наем жилого помещения погашен.

Ответчики ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, направили квитанции, подтверждающие оплату задолженности за наем жилого помещения.

Представители третьих лиц МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми", ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор-Прикамье», ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 статьи 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается материалами дела.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно справке МКУ "Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми" № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно выписки из финансового лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по адресу: <адрес> имеется задолженность за найм в размере 12 849,84 рублей, из которых: основной долг – 10 164,88 рублей, пени – 2684,96 рублей (л.д. 11).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана солидарно с ФИО1, ФИО6, ФИО3 в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» плата за пользование жилым помещением в размере: основной долг - 18 121,32 рублей, пени – 5272,03 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 450,90 рублей.

Учитывая, что у ответчиков существует задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о выселении ответчиков в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие, истец обратился с настоящим иском в суд.

Из системного анализа жилищного законодательства Российской Федерации, а также из п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что задолженность за наем жилого помещения за период с июля 2023 по апрель 2025 в размере 12 849,84 рублей погашена, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также представленными ответчиками квитанциями об оплате. Истцом данный факт не оспаривается, в заявлении о рассмотрении дела в отсутствие последним указано, что долг за наем жилого помещения погашен.

Учитывая, что с момента последнего внесения ответчиками платы за коммунальные услуги за наем жилого помещения по день принятия решения по делу прошло менее шести месяцев, принимая во внимание, что расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателей, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выселение ответчиков из жилого помещения в таком случае является исключительной мерой защиты нарушенного права, суд считает, что исковые требования о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков в другое жилое помещение, снятии с регистрационного учета, возложении на них обязанности заключить договор социального найма и о взыскании денежной суммы за неисполнение решения суда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) в удовлетворении исковых требований к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности по заключению договора социального найма, взыскании судебной неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025.

Судья:

Копия верна: Судья: И.С. Метелкина