УИД 35RS0019-01-2022-002903-80

Дело № 2-1385/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года с. Устье Усть-Кубинского района

Вологодской области

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Серебряковой О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Свистуновой А.Н.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устьянского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Устьянского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ у нее в собственности имеется ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, а также земельный участок площадью 1600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшаяся ? доля жилого дома не имеет собственника.

Указанный жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был передан в общую совестную собственность ФИО4 и ФИО8

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство принял его сын – ФИО5, в лице представителя по доверенности – истца.

Она познакомилась с ФИО4, ФИО5 и ФИО8 в 2005 году, когда познакомилась со своим будущим мужем – ФИО6, который строил рядом с К-выми новый жилой дом, в котором истец с мужем сейчас проживает. Она помогала ФИО12 и ФИО10 содержать дом, земельный участок, а они говорили, что этот дом – ее собственность, осталось только оформить это документально.

Фактически она с 2005 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом.

После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ наследство никто не принял, брак с ФИО4 у нее заключен не был.

Истец, как и раньше, продолжала поддерживать дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Еще с 2005 года она считала этот дом и земельный участок своей собственностью, поддерживать дом и земельный участок ей приходилось одной, так как ФИО11 постоянно употреблял спиртное. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ей свою долю в собственность, а доля жилого дома, ранее принадлежавшая ФИО8, после ее смерти никому не перешла.

С 2018 года ФИО5 является <данные изъяты> и проживает в <данные изъяты>. Она использует земельный участок, ранее принадлежавший ФИО12. Иных лиц, претендующих на долю жилого дома, не имеется.

Определением суда от 2 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ФИО5 не мог наследовать после смерти ФИО8, так как не являлся ее родственником. ФИО1 всегда считала этот дом своим, производила ремонт. Земельный участок, на котором расположен спорный дом и участок с домом, где она проживает, давно огорожены одним забором.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Устьянское Усть-Кубинского района Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором оставляет принятие решения по иску на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ТУ Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится, поэтому принятие решения по данному вопросу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что в 2004 году его жена – ФИО2 переехала жить к нему, стала помогать соседям. ФИО12 и ФИО13 считали жену своей родней, говорили, что дом отдали ей, так как у них никого нет. Жена заботилась о доме, об участке, сжала огород. Он помогал ей – возил дрова, ремонтировал крышу в 2007-2008 годах.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что сама слышала, что еще в 2005 году ФИО14 обещала ФИО1 отдать дом, так как она помогала, чистила дорогу, обрабатывала огород, привозила мешок цемента, чтобы обмазать печь. Брак у ФИО8 и ФИО4 был не зарегистрирован, ФИО5 сыном ФИО8 не является.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО8 являлись собственниками дома, расположенного в <адрес>.

ФИО2 на основании договора дарения от 20.01.2016 года, заключенного с ФИО5, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв. м, расположенного по адресу; <адрес> ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом площадью 36, 1 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанное имущество принадлежало дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

От имени ФИО5 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ наследство принимала ФИО1

Сведения о зарегистрированных правах на вторую долю вышеуказанного дома в ЕГРН отсутствуют.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке администрации Устьянского сельского поселения Уст-Кубинского района Вологодской области, на момент смерти ФИО8 была зарегистрирована по адресу: д. Шпилиха <адрес>. На момент смерти совместно с ней были зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и ФИО5

По сведениям нотариуса ФИО9, наследственное дело после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не оформлялось.

Истцом представлен товарный чек от 15.05.2006 года на приобретение обоев, клея.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу части 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец претендует на ? долю дома, принадлежавшего ФИО8, умершей 03.08.2006 года обосновывая свои требования тем, что еще при жизни ФИО8 считала спорный дом, в том числе и долю последней, своей собственностью, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом. Каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчика или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует.

В судебном заседании также установлено отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны других лиц.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022