16RS0051-01-2022-011385-88

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г. Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.09.2022 Дело 2-7586/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету МО <адрес изъят>, Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о признании права требования на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что <дата изъята> между ФИО1 и ООО «Фон» заключен инвестиционный договор, по которому ООО «Фон» обязалось за счет собственных средств построить дом по адресу: <адрес изъят>, в срок до <дата изъята>, передать ФИО1 помещение для хранения негорючих материалов площадью 4,02 кв. м. В свою очередь, ФИО1 обязалась осуществить инвестирование объекта, размер инвестиций составил 40 200 руб. Оплата по договору ФИО1 произведена в полном объеме <дата изъята>. В последующем ФИО1 была уведомлена о передаче права требования к участникам долевого строительства по оплате цены договора, а также права передачи нежилого помещения в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства. <дата изъята> ФИО1 умерла, не зарегистрировав право собственности на помещение. Наследником ФИО1, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является истица. Вместе с тем получение свидетельства о праве на наследство в виде нежилого помещения невозможно ввиду отсутствия прижизненной регистрации прав наследодателя на объект.

Истица в судебном заседании иск поддержала.

Представители ответчиков в суд не явились, о времени и месте разбирательства извещены, своего отношения к иску не выразили.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу первому статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из дела следует, что истица являются дочерью ФИО1, умершей <дата изъята>, и её наследником по завещанию, совершенному <дата изъята>.

При жизни, <дата изъята> ФИО1 заключила с ООО «Фон» инвестиционный договор, по которому ООО «Фон» обязалось за счет собственных средств построить дом по адресу: <адрес изъят>, в срок до <дата изъята>, передать ФИО1 помещение для хранения негорючих материалов площадью 4,02 кв. м. В свою очередь, ФИО1 обязалась осуществить инвестирование объекта, размер инвестиций составил 40 200 руб.

Решением Арбитражного суда РТ от <дата изъята> по делу № <номер изъят> ООО «Фон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Этим же решением в целях защиты прав кредиторов к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, действующий на основании Федерального закона от <дата изъята> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ФИО1 письмом Фонда от <дата изъята> была уведомлена о передаче права требования к участникам долевого строительства по оплате цены договора, а также права передачи нежилого помещения в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства.

Оплата по договору в полном объеме ФИО1 произведена <дата изъята>.

<дата изъята> Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, в котором указано на оплату цены договора участником долевого строительства в полном объеме, на исполнение застройщиком своих обязательств по инвестиционному договору от <дата изъята>.

<дата изъята> ФИО1 умерла, не зарегистрировав право собственности на помещение.

Согласно представленной нотариусом Казанского нотариального округа ФИО4 копии наследственного дела <номер изъят>, заведенного после смерти ФИО1, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является дочь умершей ФИО2, т.е. истица, обратившаяся к нотариусу как наследник по завещанию. В рамках наследственного дела истице <дата изъята> выданы свидетельства о праве на наследство в виде: 1) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>; 2) гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>; 3) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>; 4) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>; 5) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>; 6) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>; 7) садового дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>; 8) 2/3 долей в праве собственности на квартиру: <адрес изъят>; 9) прав на денежные средства в ПАО «Сбербанк».

Вместе с тем поскольку при жизни ФИО1 права на нежилое помещение в органах Росреестра не зарегистрировала, включение объекта в состав наследства во внесудебном порядке невозможно.

Поскольку нежилое помещение находится в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> при решении вопроса о том, исполнены ли ФИО1 обязательства по инвестиционному договору, применению подлежат положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что ФИО1 обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнены в полном объеме, передаточный акт составлен, отсутствие прижизненной регистрации прав на объект за ФИО1 является единственным препятствием для получения свидетельства о праве на наследство на это недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что при жизни ФИО1 права на объект недвижимости не регистрировала, а принадлежность ей нежилого помещения письменными материалами подтверждается, требование о признании за истцом права требования на объект подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <номер изъят>) право требования на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> площадью 4,02 кв. м, на основании инвестиционного договора от <дата изъята> <номер изъят> заключенного между ООО «Фон» и ФИО1, умершей <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение10.10.2022