Решение по делу № 2-3663/2025 от 21.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО УК «Жилстройэксплуатация» обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года Товарищество собственников жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу условий указанных договоров управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 184,2 кв.м, является ФИО1

Размер платы за содержание общего имущества утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ составлял 21,89 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ указанный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был проидексирован по правилам, предусмотренным п. 4.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-у, а именно, на официальный уровень инфляции. После индексации размер платы стал составлять 22,77 руб./кв.м., (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С июля 2022 года указанный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был проидексирован и стал составлять 24,68 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С июля 2023 года указанный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был проидексирован и стал составлять 27,15 руб./кв.м, (действовал в спорный период).

В состав платы за содержание общего имущества включена, в том числе плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (п.9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Расчет платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, происходит по следующему алгоритму, предусмотренному п. 29.2 Правил №, в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг:

-из общего объема ресурса, определенного по показаниям ОДПУ за месяц, вычитается совокупный объем этого ресурса по индивидуальному потреблению во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, получаем величину КР СОИ;

-затем определяется фактический объем коммунального ресурса на 1 кв.м, помещения путем деления объема КР СОИ на общую площадь многоквартирного дома;

-полученную величину умножаем на площадь принадлежащего собственнику помещения;

-результат умножаем на тариф, установленный регулятором.

Информация о размере коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества (КР СОИ) содержится в ежемесячном платежном документе, доступном на официальном информационном ресурсе ГИС ЖКХ.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, утверждены приказами Министерства энергетики и ЖКХ <адрес>:

-по электроснабжению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по холодной (горячей) воде, отведению сточных вод - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ №;

-по отоплению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер платы за текущий ремонт утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составлял 2,2 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ указанный размер платы за текущий ремонт был проидексирован и стал составлять 2,42 руб./кв.м, (действует в спорный период).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 216 171,18 рублей, пени в размере 69 781,37 рублей, а всего 285 952,55 рублей.

АО УК «Жилстройэксплуатация» обращалось в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту с ФИО1 в порядке приказанного производства.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Обратившись в суд, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» задолженность по оплате по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью 184,2 кв.м) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 171,18 рублей, пени в размере 69 781,37 рублей, а всего 285 952,55 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 579 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, путем направления повестки заказным письмом с уведомлением. Однако судебное извещение подучено ей не было и возращено обратно в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Товарищество собственников жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01.01.2024 года Товарищество собственников жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 184,2 кв.м, является ФИО1

-полученную величину умножаем на площадь принадлежащего собственнику помещения;

-результат умножаем на тариф, установленный регулятором.

-по электроснабжению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по холодной (горячей) воде, отведению сточных вод - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по отоплению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ №.

За период с 08.06.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ у собственника образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 133 566,16 руб., пени в размере 25 663,74 руб., а всего 159 229,90 руб.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пп. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Аналогичная правовая позиция изложена в Определениях Верховного суда РФ от 12.07.2021г. №-ЭС21-10186; от 05.07.2019г. №ЭС19-2677; от 21.11.2019г. №ЭС19- 11346.

Договор на управление МКД утверждены общим собранием собственников помещений.

В предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживание и ремонт общего имущества не входит подтверждение фактических расходов управляющей организации.

По данному вопросу Высший Арбитражный суд РФ сформулировал позицию в постановлении Президиума ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А71-9485/2009-ГЗ, где указал, что в связи с тем, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя из по отношению к одному из собственников помещений (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС21-12055).

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно свое доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Определение ВС РФ №-ЭС18-2573).

В соответствии с п.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вила коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расчет размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, может производиться исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если собственниками помещений будет принято такое решение.

Собственниками помещений спорного многоквартирного дома принято решение о распределение расходов за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета.

Ежемесячная величина размера платы за содержание общего имущества непостоянна и зависит от потребленного объема коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, которые распределяются пропорционально площади помещения, принадлежащего ответчику.

Алгоритм расчета платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, регламентирован п. 29.2 Правил №, в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (содержится в исковом заявлении).

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме указан в исковом заявлении и приложении к нему за весь спорный период (с учетом изменений).

Ответчиком контррасчета в материалы дела не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца АО УК «Жилстройэксплуатация» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 171,18 руб. – заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Обратившись в суд, истец также просил взыскать с ответчика пени (неустойку) за несвоевременной исполнение обязательств по оплате услуг за содержание в размере 69 781,37 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, п. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П также указал, что в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Данный расчет проверен судом и у него отсутствуют основания с ним не согласиться. При этом доказательств, подтверждающих погашение ответчиками задолженности перед истцом по оплате коммунальных услуг, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения настоящего дела суду представлено не было.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет, в том числе математический, не представлен.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 69 781,37 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 9 579 рублей, подтверждаются документально и подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ФИО1 №) в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» (ФИО1 6321153000) задолженность по оплате по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью 184,2 кв.м.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 171,18 рублей, пени в размере 69 781,37 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 579 рублей, а всего 295 531,55 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных