Дело № 2-1593/23

УИД 23RS0036-01-2023-000914-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 мая 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Верхогляда А.С.,

при секретаре судебного заседания Непсо М.А.,

с участием:

представителя истца

по доверенности № 2956/01 от 22.12.2022 ФИО1,

представителя ответчика

по доверенности 23 АВ 2747064 от 26.05.2022 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка. В обоснование иска указав, что во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.03.2015 по делу № 33-2661/2015 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар от № сроком действия по 27.09.2066, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.11.2017 № №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 163 кв.м, расположенного по <адрес>, для эксплуатации здания магазина.

22.07.2020 в Октябрьский районный суд г. Краснодара администрацией муниципального образования город Краснодар предъявлено исковое заявление к ФИО3 о сносе самовольно возведенного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (стадия возведения - фундамент) площадью застройки 97 кв.м, расположенного земельном участке с кадастровым номером № площадью 163 кв.м по <адрес>

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.08.2021 администрации муниципального образования город Краснодар отказано в удовлетворении исковых требований о сносе.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.12.2021 решение Октябрьского районною суда города Краснодара от 17.08.2021 отменено, принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар. Суд обязал ответчика снести самовольно возведенный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 97 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по ул. <адрес> В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от № объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 6% площадью застройки 97 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> снят с кадастрового учета 08.08.2022.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар сообщено, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанном земельном участке от № отменено.

Актом осмотра земельного участка от 25.10.2022 № 4858 установлено, что земельный участок расположен в границах огражденной территории, на части участка расположен фундамент, часть участка заросла сорной растительностью.

На основании вышеизложенного, в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении договорных отношений от 28.11.2022 № 2201/07 с предложением подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка, до настоящего времени указанные документы не возвращены.

Истец считает, что ФИО3 нарушено существенное условие договора аренды земельного участка, в связи с чем просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар от 27.09.2017 №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО3 Указать, что настоящее решение является основанием для погашения всех имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 163 кв.м, расположенного по №. Запретить Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 16э кв.м, расположенного по <адрес> и иного имущества должника.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, что подтверждается ШПИ 35099171645758.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.03.2015 по делу № 33-2661/2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар от 27.09.2017 № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.11.2017 №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 163 кв.м, расположенного по ул. <адрес>, для эксплуатации здания магазина.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 163 кв.м, расположенный по <адрес>, для эксплуатации здания магазина.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Как следует из материалов дела истец обращался в суд с исковым заявлением к ФИО3 о сносе самовольно возведенного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (стадия возведения - фундамент) площадью застройки 97 кв.м, расположенного земельном участке с кадастровым номером № площадью 163 кв.м по <адрес> <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 17.08.2021 в удовлетворении заявленных требований администрации муниципального образования город Краснодар отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.12.2021 решение Октябрьского районною суда города Краснодара от 17.08.2021 отменено, по делу принято новое решение о частичном удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар. Суд обязал ответчика снести самовольно возведенный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 97 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по ул. <адрес>. В удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 6% площадью застройки 97 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> снят с кадастрового учета 08.08.2022. В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлено предписание от 02.09.2022 № об устранении данных нарушений и необходимости в 14-дневный срок со дня получения данного предписания сообщить о принятых мерах.

Согласно сведениям, поступившим из департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, разрешение на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанном земельном участке от № отменено. Актом осмотра земельного участка от 25.10.2022 № 4858 установлено, что земельный участок расположен в границах огражденной территории, на части участка расположен фундамент, часть участка заросла сорной растительностью. В связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договорных отношений от 28.11.2022 № 2201/07 с предложением подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка, однако как установлено судом, до настоящего времени указанные документы не возвращены.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено существенное условие договора аренды земельного участка.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Как следует из ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, договор аренды земельного участка заключен на срок более чем пять лет, а также учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для погашения всех имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305051:8 общей площадью 163 кв.м, расположенного по ул. <адрес>.

Запретить Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 16э кв.м, расположенного по ул. <адрес> и иного имущества должника.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Решение изготовлено в окончательной форме 10.05.2023.