Дело № 2-<данные изъяты>

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Омск

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «АК БАРС» Банк обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что .... между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 был заключен кредитный договор №<данные изъяты>, по условиям которого Банк предоставил, а ответчик получил кредит в сумме 1 750 000 рублей, под 9,99% годовых, сроком до .... включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер <данные изъяты>.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу вышеназванного Кредитного договора является залог недвижимого имущества, о чем указано в условиях Кредитного договора.

Начиная с .... года ответчик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком не исполнено.

На дату подачи искового заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 24 556 рублей 99 копеек.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с .... года по .... года составляет 65 593 рубля 15 копеек.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 1 791 036 рублей 16 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором.

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, однако требование ответчиком исполнено не было.

Размер задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от .... года составляет 1 791 036 рублей 16 копеек, в том числе 1 725 443 рубля 01 копейка – сумма основного долга, 65 593 рубля 15 копеек – сумма процентов за пользование кредитом за период с .... года по .... года.

Кроме того, до вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценочным отчетом №<данные изъяты> от ...., согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 3 046 000 рублей.

Таким образом, ....% от рыночной стоимости будет составлять 2 436 800 рублей.

Просит взыскать с ответчиков вышеуказанную задолженность, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% за период с .... по день вступления решения в законную силу, обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер <данные изъяты>, установив её первоначальную стоимость 2 436 800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг оценщика в размере 3 000 рублей, расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от ....

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, предоставив суду соответствующее заявление. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что .... между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 был заключен кредитный договор №<данные изъяты>, по условиям которого последнему был выдан целевой кредит в сумме 1 750 000 рублей, с уплатой <данные изъяты> % годовых (полная стоимость кредита <данные изъяты>% годовых), на срок 360 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью 1 950 000 рублей. Сторонами было согласовано, что процентная ставка по кредиту снижается на 1 процентный пункт на период присоединения заемщика к программе коллективного ипотечного страхования.

На дату заключения договора процентная ставка составляет <данные изъяты>% годовых.

Размер ежемесячного платежа по договору составляет 14 084 рубля.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из договора купли-продажи квартиры от .... следует, что ФИО1 условия целевого использования переданных ему по договору денежных средств выполнил, приобрел в собственность квартиру по адресу: гадрес

.... жилое помещение зарегистрировано в собственность ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно разделу выписки об ограничении права и обременении объекта недвижимости, в отношении квартиры по адресу: гадрес установлено ограничение в виде запрета на регистрацию и ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требования, указанные в претензии от .... года о погашении задолженности в размере 1 766 284 рублей 54 копейки, оставлены ответчиком без внимания.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения банка в суд с настоящим иском и требованиями.

Как следует из расчета задолженности, ответчик денежные средства в счет погашения задолженности не вносит с ...., данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств того, что на дату рассмотрения дела судом задолженность перед банком погашена полностью или частично суду не представлено.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору №<данные изъяты> от .... года составляет 1 791 036 рублей 16 копеек, в том числе 1 725 443 рубля 01 копейка – сумма основного долга, 65 593 рубля 15 копеек – сумма процентов за пользование кредитом за период с .... года по .... года.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствует условиям кредитного договора, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 309, 819, 809 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность.

Согласно пункта 6.1 Общих условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов, заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора от сумм просроченного платежа.

Ключевая ставка Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора составляла <данные изъяты> %.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

По мнению суда, заявленная ко взысканию с ответчиков сумма неустойки соразмерна последствиям нарушенного обязательства, при этом суд принимает во внимание период просрочки уплаты основного долга и процентов, размер основного долга и процентов, и считает, что заявленная банком неустойка не подлежит снижению.

Суд считает необходимым удовлетворить требования банка и взыскать задолженность по основному долгу, процентам и пеням с ответчика ФИО1

В соответствии с Общими условиями кредитного договора кредитор праве потребовать расторжения договора и возврата суммы займа, процентов, неустойки при существенном нарушении заемщиком условий договора.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчиком с <данные изъяты> платежи не вносятся. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ неисполнение условий обязательств заемщиком может явиться основанием для изменения порядка исполнения договора займа и в том числе для расторжения договора. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части расторжения кредитного договора № <данные изъяты> от ...., заключенного между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1

Статьей 344 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Пунктом 2 названной статьи установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлен факт просрочки исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, в период более трех месяцев, при этом сумма неисполненных обязательств превышает 5 процентов от стоимости залогового имущества, соответственно, обстоятельства, установленные п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь вышеприведенными положениями норм материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру адрес, установления способа реализации указанного заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов и начальной продажной цены указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере равном 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете №<данные изъяты> ООО «Мобильный оценщик» от .... г., в размере 2 436 800 рублей (3 046 000 рублей x 80%).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представил, в связи с чем, суд лишен возможности дать им оценку, если таковые имеются.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ПАО «АК БАРС» Банк уплачена государственная пошлина в размере 29 155 рублей 18 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец понес расходы на оплату услуг оценщика в размере 3 000 рублей, которые признаны судом необходимыми, подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ...., заключенный между Публичным акционерным обществом «АК БАРС» Банк и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от .... в размере 1 791 036 рублей 16 копеек, из которых: 1 725 443 рубля 01 копейка – задолженность по основному долгу, проценты за пользование займом за период с .... года по .... года в размере 65 593 рубля 15 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых на сумму основного долга за период с .... по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 155 рублей 18 копеек, расходы на оплату услуг оценщика в размере 3 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру адрес (кадастровый номер <данные изъяты> определив способ реализации квартиры в виде публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 436 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Товгин

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года.