УИД: 16RS0028-01-2023-000236-44
Дело № 2-216/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2023 года с. Сарманово
Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ханипова Р.М.,
при секретаре Александровой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на часть земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием в вышеприведенной формулировке.
В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что в её собственности имеются жилое помещение с кадастровым номером 16:36:020131:43 и земельный участок с кадастровым номером 16:36:020132:433, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.
Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 16:36:020132:83, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
На земельном участке истца в 1980 году была построена баня, к которой в 1999 году подключено газовое отопление.
Однако, с апреля 2022 года ответчик закрыла проход к бане истца, огородив весь своей земельный участок забором из профлиста, не оставив при этом истцу прохода к бане.
Истец обращалась к ответчику с требованием о предоставлении ей постоянного права ограниченного пользования земельным участком для обеспечения прохода к бане и составления соответствующего соглашения о сервитуте, от чего ответчик наотрез отказалась.
Принадлежащий истцу земельный участок, на котором расположена баня, не имеет отдельного прохода, и проход к бане может быть осуществлен только через земельный участок ответчика.
Предоставление истцу права сервитута является единственно возможным способом обеспечить необходимые потребности в доступе в баню, её обслуживанию и проведению ремонтных работ, организации водоснабжения и канализации, доступа аварийных газовых служб.
В связи с изложенным, истец просила установить в её пользу право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 16:36:020132:83, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с целью обеспечения прохода к земельному участку на котором расположена баня, согласно имеющейся схеме границ.
На судебном заседании истец и её представитель заявленное требование поддержали, просили суд удовлетворить иск на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявила, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без её участия в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 постановления). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п. 67 постановления). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).
Выслушав доводы явившихся участников процесса, изучив доводы истца, содержащиеся в исковом заявлении, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, и оценив доказательства, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Действительно в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 1, 8 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Земельный сервитут представляет собой право пользования чужим земельным участком, установленное договором или решением суда в интересах собственника смежного земельного участка, которое не может быть обеспечено иначе.
При этом, установление и осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут, в частности может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из анализа приведенных норм материального права следует, что основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности прохода и проезда через соседний земельный участок собственника смежного участка (либо другого соседнего участка) для нужд собственника недвижимого имущества.
Установление же сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 16:36:020132:433/1, 16:36:020132:433/2, 16:36:020132:433/3, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.
В границах последнего из них (с кадастровым номером 16:36:020132:433/3) расположена газифицированная в 1999 году баня, принадлежащая истцу.
Данный земельный участок граничит со смежными земельными участками, занятыми личными подсобными хозяйствами граждан, – с юга, запада и востока земельный участок с кадастровым номером 16:36:020132:128, с севера земельный участок с кадастровым номером 16:36:020132:83, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащий ответчику.
Истец, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей баня, и к которым ответчиком закрыт доступ, фактически просила установить бессрочный (постоянный) сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 16:36:020132:83, имеющий смежную с её участком границу, указывая, что в ином случае её нужды не могут быть обеспечены без ограничения прав собственника названного соседнего земельного участка.
Действительно, судом установлено, в том числе посредством допроса свидетеля ФИО4, что проход к объектам недвижимости, в виде принадлежащих истцу земельного участка и бани на нём, ранее осуществлялся с северной стороны через земельный участок, принадлежащий ответчику.
Однако, в настоящее время проход к объектам недвижимости истца закрыт ответчиком. Исходя из представленных фотоизображений, ответчиком по периметру границ принадлежащего ей земельного участка возведен двухметровый глухой забор из оцинкованного профилированного железного листа, в том числе в месте, где ранее существовал проход к объектам недвижимости истца.
Таким образом, истец в настоящее время не имеет доступа к своим объектам недвижимости, и их использование по назначению, обслуживание и проведение ремонтных работ относительно бани, организация водоснабжения и канализация, а также доступ аварийных газовых служб поставлено в зависимость от действий ответчика.
Истцом в данном случае доказана невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащих ей объектов недвижимости без установления сервитута на часть чужого земельного участка, установление и осуществление сервитута как наименее обременительное для указанного выше объекта недвижимости и безальтернативность предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.
Каких-либо доводов и подтверждающих их доказательств в опровержение обстоятельств, на которых сторона истца основывает свое требование, ответчиком суду не предоставлено.
Суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об установлении сервитута на часть земельного участка ответчика, поскольку истцом приведены достаточные доказательства невозможности обеспечения её нужд без ограничения прав собственника соседнего смежного земельного участка.
Схема границ сервитута (площадью 11,7 кв.м.) представлена истцом на кадастровом плане территории, с указанием координат характерных точек границ.
Согласно ч. 5 ст. 274 ГК РФ, за пользование участком, обремененного сервитутом, в пользу его собственника с лица, в интересах которого установлен сервитут, надлежит установить соразмерную плату, расчет которой производится по средневзвешенным значениям удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, взятого из приложения к распоряжению Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
При установленных по делу обстоятельствах суд полагает, что установление сервитута не повлечет за собой существенного обременения земельного участка ответчика, и, как следствие, существенного нарушения прав последней, как пользователя земельного участка, выражающееся в невозможности использования земельного участка по целевому назначению.
При таких обстоятельствах, исковое требование, заявленное ФИО1, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 об установлении сервитута, – удовлетворить.
Установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 16:36:020132:83, площадью 11,7 кв.м., находящегося в собственности ФИО2, для обеспечения беспрепятственного пешего прохода на территорию земельного участка с кадастровым номером 16:36:020132:433/3 в следующих координатах характерных точек границ:
н1 – х: 415141.03, у: 2335474.71,
н2 – х: 415140.96, у: 2335475.79,
н3 – х: 415137.55, у: 2335476.33,
н4 – х: 415130.55, у: 2335475.79,
н5 – х: 415128.63, у: 2335474.30,
н6 – х: 415128.63, у: 2335473.14,
н7 – х: 415130.55, у: 2335474.93,
н8 – х: 415137.61, у: 2335475.39,
н1 – х: 415141.03, у: 2335474.71.
Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 16:36:020132:83, площадью 11,7 кв.м., находящегося в собственности ФИО2, в пределах характерных точек с координатами указанными выше.
Установить плату за сервитут площадью 11,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:36:020132:83, в размере 600 (шестьсот) рублей в год однократным платежом не позднее 01 июня каждого года пользования сервитутом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.
При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 237, п. 3 ч. 1 ст. 238 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Сармановский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Судья Р.М. Ханипов