Дело № 2-837/2025 УИД: 34RS0006-01-2024-006160-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.О.

при секретаре Заболотневой Л.В.,

с участием представителя истца на основании доверенности ФИО8, на основании ордера ФИО5,

представителя ответчика на основании доверенности ФИО6,

19 июня 2025 года, в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, в обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Другим собственником жилого помещения является ФИО3, которому принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Весной 2024 года ответчик ФИО3 и мать истца ФИО9 стали просить истца о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг за свою долю. Истец не возражал по поводу оплаты, несмотря на тот факт, что у истца на иждивении находится дочь, <ДАТА> года рождения, которая является инвалидом 1 группы. Истец попросил предоставить платежные документы для расчетов, так как суммы являются значительными. Однако в предоставлении платежных документов было отказано, поэтому истец настоял на разделении лицевых счетов для оплаты. Истец обратился в управляющую компанию ООО «61/13» для разделения лицевых счетов, в которой пояснили, что с таким обращением необходимо обращаться в суд, но прежде необходимо оформить право собственности в соответствии с законом. При обращении в МФЦ истцу стало известно, что его мать ФИО9 не является собственником 2/3 долей в спорной квартире, а собственником стал ответчик ФИО3, на основании договора дарения от 18.06.2022 года. Соглашение между истцом и ответчиком о порядке участия в оплате коммунальных платежей не достигнуто. Истец просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: выделить в пользование собственнику 1/3 доли общедолевой собственности в <адрес> – ФИО2 комнату жилой площадью 13,4 кв.м; выделить в пользование собственнику 2/3 общедолевой собственности в в <адрес> – ФИО3 комнату жилой площадью 17,2 кв.м., комнату жилой площадью 10 кв.м.; кухню площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 11,3 кв.м., кладовую площадью 1,4 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м. оставить в порядке общего пользования собственниками общедолевой собственности; имеющиеся балконы в комнатах, оставить в пользовании того собственника, комната которого неразрывно связана с балконом; определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальную услугу – отопление, а также взносы на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому, плату за содержание жилого помещения, отопление, взносы на капитальный ремонт производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение; возложить на УК ООО «61/13», ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанности по заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с истца и ответчика по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.1 ч.3 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №756 от 13.11.1992 года, ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 2/3 доли в указанной квартире принадлежит ответчику ФИО3 на основании договора дарения от <ДАТА>.

Спорная квартира общей площадью 65,4 кв. м, состоит из: из трех жилых комнат площадью 17,2 кв.м., 10 кв.м., 13,4 кв.м., кухни 8,2 кв.м., коридора 11,3 кв.м., кладовой 1,4 кв.м., туалета 1,3 кв.м., ванной 2,6 кв.м.

Наименования помещений и размеры указаны в соответствии с техническим паспортом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37).

Какого либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, порядок пользования домом между ними также не сложился.

Исходя из технической характеристики спорного жилого помещения, по мнению суда, имеется реальная возможность совместного пользования данным помещением для проживания, которая соответствует 1/3 доле истца ФИО2 и 2/3 доле ответчика ФИО3, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, определив следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: : <адрес>: в пользовании истца ФИО2 выделить жилую комнату №, площадью 13,4 кв.м. с прилегающим к ней балконом; в пользовании ответчика ФИО3 жилую комнату № площадью 17,2 кв.м., комнату № площадью 10,0 кв.м. с прилегающим к ней балконом; определить в общее пользование коридор площадью 11,3 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., кладовую площадью 1,4 кв.м., кухню площадью 8,2 кв.м.

Разрешая исковые требования в части определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами собственник жилого помещения - участник долевой собственности обязан нести расходы соразмерно со своей долей на содержание и ремонт жилого дома, независимо от того, пользуется он или нет данным имуществом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении N 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

С учетом установленных обстоятельств по делу и основываясь на требованиях закона, суд полагает заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению в части, поскольку установлено, что стороны являются сособственниками жилого помещения, членами одной семьи, соответственно имея равные права по отношению к жилому помещению, имеют равные обязанности по несению оплаты за него, которая включает внесение за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) пропорционально общей площади жилого помещения.

Поскольку соглашение между сторонами не достигнуто, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, определив долю в расходах за ФИО2 в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения, за ФИО3 – 2/3 доли общей площади жилого помещения.

Однако суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ООО «61/13», ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонда капитального ремонта многоквартирных домов» по заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение, поскольку основанием для совершения указанными ответчиками данных действий является удовлетворение требований ФИО2 об определении долей в оплате за данные услуги по спорной квартире.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг- удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>:

Выделить ФИО2 комнату №, площадью 13,4 кв.м. с прилегающим к ней балконом,

Выделить ФИО3 в пользование комнату № площадью 17,2 кв.м., комнату № площадью 10,0 кв.м. с прилегающим к ней балконом.

Определить в общее пользование коридор площадью 11,3 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., кладовую площадью 1,4 кв.м., кухню площадью 8,2 кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения, отопления, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив долю ФИО2 в указанных расходах в размере 1/3 доли, а долю ФИО3 в указанных расходах в размере 2/3 доли.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения, отопления, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, отопление, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг, установленных настоящим решением для ФИО2 и ФИО3.

В удовлетворении оставшейся части заявленных ФИО2 исковых требований о возложении обязанности на ООО «61/13», ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонда капитального ремонта многоквартирных домов» обязанности по заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.О. Киселева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 июля 2025 года.

Судья И.О. Киселева