Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2023 года

Дело № 2а-7280/2023 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

с участием административного истца – ФИО3, представителя административного ответчика ФИО4,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с административным иском к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о признании незаконным отказа в выплате компенсации, предусмотренной ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязании принять решение о выплате вышеуказанной компенсации.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.06.2021 между административным истцом и ФИО2 заключен договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве от 27.07.2016 №, заключенным между ФИО2 и АО "ГлавСтройКомплекс", предметом исполнения которого является строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 АО "ГлавСтройКомплекс" признано несостоятельным (банкротом). 21.06.2022 наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> Однако административному истцу было отказано в выплате компенсации в связи с тем, что договор уступки права требования заключен после признания застройщика – несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства, со ссылкой на ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 218-ФЗ).

Административный истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме; представитель административного ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в возражениях (л.д. 55-56).

Заинтересованные лица – АО "ГлавСтройКомплекс", конкурсный управляющий АО "ГлавСтройКомплекс" ФИО5, финансовый управляющий ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений суду не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 27.07.2016 Между ООО "ГлавСтройКомплекс" и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

16.06.2021 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования (цессии) в соответствии с которым право требования жилого помещения - квартиры №, этаж - №, строительные оси №, №, количество комнат - 1, общей площадью 33,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> перешло к ФИО3; государственная регистрация договора произведена 05.10.2021 (л.д. 11).

Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2019 по делу № А56- 76787/2017 включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО "ГлавСтройКомплекс", требования ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры №, этаж - №, строительные оси №, №, количество комнат - 1, общей площадью 33,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 по делу № А56- 76787/2017 АО "ГлавСтройКомплекс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства (л.д. 13-18).

27.01.2022 определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-76787/2017 произведена процессуальная замена кредитора ФИО2 на ФИО3 (л.д. 20).

21.06.2022 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> строительство которого осуществляло АО "ГлавСтройКомплекс".Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2023 по делу № А56-76787/2017 удовлетворено заявление ППК "Фонд развития территорий" о намерении стать приобретателем прав АО "ГлавСтройКомплекс" на земельные участки во Всеволожском районе Ленинградской области и объекты незаверенного строительства на данных участках; имущество и обязательства застройщика переданы ППК "Фон развития территорий" (л.д.21-28).

10.01.2023 административный истец обратился в ППК "Фонд развития территорий" с обращением о выплате возмещения; административным ответчиком был дан ответ от 19.01.2023 № об отсутствии оснований для производства выплаты, со ссылкой на ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, в связи с тем, что право требования на жилое помещение принадлежит административному истцу на основании договора уступки прав от 16.06.2021, заключенному после возбуждения дела о банкротстве застройщика, датированного 18.12.2020 (л.д. 35-36).

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Принимая во внимание, что договор уступки права требования заключен между ФИО2 и ФИО3 16.06.2021, в связи с чем, к спорным правоотношениям применяются положения ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, соответственно административный истец, который приобрел право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика АО "ГлавСтройКомспекс", не имеет права на получение возмещения по такому договору, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 150, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО3 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" об оспаривании решения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.Н. Минина