Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 16 ноября 2023 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего Рябец Т.В.,

при секретаре судебного заседания Осипенко В.С.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

с иском в суд обратилась ФИО3, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, указав, что <дата> между ФИО7 (продавец) и ней (покупатель), действующей за себя и в качестве законного представителя за несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи недвижимости: земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, местоположение: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>; здания - жилого дома, площадью 34,3 кв.м., кадастровый №, местоположение: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>. Объекты недвижимости были приобретены в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве у нее и ее несовершеннолетних детей. По договоренности между ней и ФИО7 цена дома и земельного участка составила 435 000,00 руб. В соответствии с п.6 Договора расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 1 974,00 руб. была оплачена ей ФИО7 до подписания договора из собственных средств в качестве предоплаты, которая включала в себя цену земельного участка - 1 000,00 руб., и часть цены жилого дома в размере 974,00 руб.; остальная денежная сумма в размере 433 026,00 руб. оплачивается ФИО7 за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на его расчетный счет Пенсионным фондом РФ после регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок на нее и ее несовершеннолетних детей. Согласно п.6 договора до момента полного расчета дом и земельный участок признаются находящимися в залоге у продавца. В соответствии с данным условием договора Управлением Росреестра по Приморскому краю на указанные объекты недвижимости была зарегистрирована ипотека в силу закона и внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости об обременении в виде ипотеки. После получения документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок на нее и детей, она обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ГУ УПФ РФ по г. Дальнегорску. Оно было одобрено и <дата> денежные средства в сумме 433 026,00 руб. по платежному документу № от <дата> были перечислены ФИО7 Таким образом, <дата> в полном объеме стоимость дома и земельного участка была оплачена. В настоящее время у ее семьи возникла необходимость в продаже дома и земельного участка, но поскольку данные объекты недвижимости имеют обременения в виде ипотеки в силу закона, то проведение сделки по их продаже невозможно. <дата> ФИО7 умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти продавца (залогодержателя), таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, местоположение: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> (государственная регистрация ипотеки в силу закона № от <дата>);

здания - жилого дома, площадью 34,3 кв.м., кадастровый №, местоположение: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> (государственная регистрация ипотеки в силу закона № от <дата>).

На основании определения Дальнегорского районного суда от <дата> в качестве соответчика привлечена ФИО6, как наследник умершего продавца ФИО7

В ходе судебного заседания на основании определения суда от 16.11.20203 года с согласия истца изменен статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали требования искового заявления.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю е Федеральной в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, из которого следует, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно справке о заключении брака № А-00876 ФИО8 после заключении брака <дата> присвоена фамилия мужа «Бычек».

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи недвижимости от <дата> ФИО7 продал ФИО9, действующей за себя лично и в качестве законного представителя за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, местоположение: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> (п.п. 1 п. 1 договора); жилой дом, площадью 34,3 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, назначение: жилое, находящейся по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> (п.п. 1.2 п. 1 договора).

Согласно п. 6 договора, стороны договорились, что до подписания договора ФИО7 получил от ФИО9 предоплату в размере 1974 руб., включающую в себя цену указанного земельного участка в размере 1000 руб. и часть цены данного жилого дома в размере 974,00 руб., которые выплачены ФИО9 за счет собственных средств. Оплата оставшейся суммы в размере 433 026,00 руб. будет произведена за счет средств федерального бюджета в виде выплаты, предоставляемой на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в рассрочку после заключения договора и государственной регистрации перехода права собственности, не позднее чем через два месяца с даты принятия соответствующим территориальным органом Пенсионного фонда РФ заявления ФИО9 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 433 026, 00 руб. со счета Пенсионного фонда Российской Федерации на счет открытый на имя ФИО7. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ до момента полного расчета земельный участок и дом признаются находящимися в залоге у ФИО7

<дата> в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО9, ФИО4, ФИО5 (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок и жилой дом с записью об ограничении (обременении) прав объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Истцы свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома выполнили; оговоренная сторонами сумма в размере 433 026,00 руб. выплачена ФИО7 в полном объеме <дата>, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, однако обременение с объектов недвижимости не снято.

<дата> ФИО7 умер.

Согласно наследственному делу № открытому к имуществу ФИО7, наследником по завещанию является ФИО6, в наследственное имущество земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес> расположенный на нем жилой дом, в состав наследства не входят.

Таким образом, поскольку истцом ФИО3 обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом (до смерти ФИО7), ответчик ФИО6 каких-либо возражений относительно заявленных требований истца не заявляла, учитывая, что в связи со смертью ФИО7 у истца отсутствует возможность совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, площадь 1 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый (условный) №,

жилой дом, назначение: жилое, площадь 34,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

председательствующий Т.В. Рябец

(мотивированное решение изготовлено <дата>)