РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5070/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004111-34) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «ФОНД адрес» о признании незаконным отказа от 11.02.2025 № 05-23/10717 ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, взыскании денежных средств в размере сумма, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 12.12.2022 по делу № А41-38728/21 Потребительский кооператив «ЖСК СХОДНЯ-11» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований кредиторов от 22.09.2023 по делу А41-38728/21 в рамках урегулирования возникших с конкурсным управляющим разногласий

определил:

включить требование фио и фио, Доминика в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 61,80 кв.м., расположенной по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540, оплаченной стоимостью сумма в реестр требований участников строительства. ½ доли, принадлежащей фио, Доминику в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 61,80 кв..м, расположенной по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540 включено в реестр требований кредиторов ПК ЖСК «Сходня-11». Решением Наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» от 18.12.2023 № НС-25/2023/23 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540 по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес. 15.08.2024 фио, Д. и ФИО1 заключили договор уступки прав требований (цессии), в соответствии с которым фио,Д. (первоначальный кредитор) уступает, ФИО1 (новый кредитор) принимает в полном объеме права (требования) фио, Доминика в отношении ½ жилого помещения (квартиры) площадью 61,80 кв..м, расположенной по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540 к потребительскому кооперативу «ЖСК Сходня-11» в рамках дела о банкротстве номер А41-38728/21, подтвержденное определением Арбитражного суда адрес от 22.09.2023, в том числе Цессионарию передается право требования в размере сумма к ППК «Фонд развития территорий», которым 18.12.2023 в отношении объекта незавершенного строительства ПК «ЖСК Сходня-11», расположенного по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, было принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.5 ч.2 ст.13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства. Определением Арбитражного суда адрес 14.10.2024 по делу № А41-38728/21 произведена процессуальная замена фио, Доминик на фио в реестре требований кредиторов должника. 22.11.2024 конкурсным управляющим ФИО2 сведения о замене фио, Доминик на ФИО1 в реестре требований кредиторов должника направлено в ППК «Фонд развития территорий». 11.02.2025 ППК «Фонд развития территорий» отказал ФИО1 в выплате возмещения, сославшись на то, что право требования на жилое помещение № 122 приобретено ФИО1 после признания Застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 12.12.2022 по делу № А41-38728/21 Потребительский кооператив «ЖСК СХОДНЯ-11» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований кредиторов от 22.09.2023 по делу А41-38728/21 в рамках урегулирования возникших с конкурсным управляющим разногласий

определил:

включить требование фио и фио, Доминика в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 61,80 кв.м., расположенной по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540, оплаченной стоимостью сумма в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда от 14.10.2024 произведена замена фио, Доминик на ФИО1 в реестре требований кредиторов должника.

09.10.2018 между супругами фио и фио, Домиником (члены кооператива) и должником ПК «ЖСК Сходня-11» (застройщик) заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления недвижимости № 09/10-18, согласно условиям которого должник обязался осуществить строительство квартиры общей площадью 61,80 кв.м., расположенной на 3 этаже в адрес на земельном участке по адресу: адрес, мкр-н Сходня, адрес на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540, а члены кооператива оплатить паевой взнос в целях получения в собственность квартиры в размере сумма

½ доли, принадлежащей фио, Доминику в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 61,80 кв..м, расположенной по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540 включено в реестр требований кредиторов ПК ЖСК «Сходня-11».

Решением Наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» от 18.12.2023 № НС-25/2023/23 принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540 по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес.

15.08.2024 фио, Д. и ФИО1 заключили договор уступки прав требований (цессии), в соответствии с которым фио,Д. (первоначальный кредитор) уступает, ФИО1 (новый кредитор) принимает в полном объеме права (требования) фио, Доминика в отношении ½ жилого помещения (квартиры) площадью 61,80 кв..м, расположенной по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060208:540 к потребительскому кооперативу «ЖСК Сходня-11» в рамках дела о банкротстве номер А41-38728/21, подтвержденное определением Арбитражного суда адрес от 22.09.2023, в том числе Цессионарию передается право требования в размере сумма к ППК «Фонд развития территорий», которым 18.12.2023 в отношении объекта незавершенного строительства ПК «ЖСК Сходня-11», расположенного по адресу: адрес, мкр. Сходня, адрес, было принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.5 ч.2 ст.13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства.

Определением Арбитражного суда адрес 14.10.2024 по делу № А41-38728/21 произведена процессуальная замена фио, Доминик на фио в реестре требований кредиторов должника.

22.11.2024 конкурсным управляющим ФИО2 сведения о замене фио, Доминик на ФИО1 в реестре требований кредиторов должника направлено в ППК «Фонд развития территорий».

11.02.2025 ППК «Фонд развития территорий» отказал ФИО1 в выплате возмещения, сославшись на то, что право требования на жилое помещение № 122 приобретено ФИО1 после признания Застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства.

Исходя из буквального толкования п.1.1 Договора цессии к ФИО1 перешло право требования к ППК «Фонд развития территорий».

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) ли перейти к другому лицу на основании закона (ст.382 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Права (требования) перешли к ФИО1 в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания Договора, что подтверждается определением Арбитражного суда адрес от 14.10.2024 по делу № А41-38728/21 и не являются новыми (вновь возникшими) правами требования.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа от 11.02.2025 № 05-23/10717 ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения подлежат удовлетворению, поскольку у истца имеется право на получение возмещения, права перешли к нему по договору уступки, на тех условиях, которые существовали на дату подписания договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд не находит оснований для взыскания денежных средств в размере сумма, поскольку указанная сумма ничем не подтверждена, вместе с тем считает возможным обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения в соответствии со ст.13 Закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, взыскании суммы возмещения удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ от 11.02.2025 № 05-23/10717 ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1, обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за ½ доли в отношении помещения (квартиры), площадью 61,80 кв.м., расположенной по адрес: адрес, мкр. Сходня, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья: С.В. Федюнина