УИД 50RS0042-01-2023-002292-44

№ 2-2582/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.05.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску тимошина к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом, пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС. В 2017 году истец возвела на участке дом, но зарегистрировала его как нежилое здание, предполагая, что впоследствии на участке возведет дом для проживания большей площади. Между тем, строительство такого дома откладывается на неопределенный срок. Фактически возведенное строение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, более четырех лет используется семьей истца для постоянного (круглогодичного) проживания. Истцом получено техническое заключение о соответствии постройки жилому дому. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрироваться в доме по месту жительства, однако, ввиду того, что здание зарегистрировано как нежилое, реализовать свое право ФИО2 не имеет возможности. По результатам рассмотрения обращения истца в орган местного самоуправления ей выдан ответ о том, что в настоящее время процедура по признанию нежилого здания жилым домом законодательством не предусмотрено, разъяснено право обратиться в суд, чем и обусловлены требования истца.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации округа по доверенности ФИО3 в заседание явилась, против удовлетворения иска с учетом представленного суду технического заключения и дополнения к нему не возражала, само заключение не оспаривала, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявила.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Изучив доводы иска, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (пункты 3, 4 статьи 15 ЖК РФ).

Тот факт, что Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что подтверждает принятие Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 (в редакции от 29.11.2019 года).

Пунктом 56 указанного выше Положения предусмотрен перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом, среди которых поименованы: обращение о том собственника, выписка из ЕГРН о правах на строение и заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом), в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом..

Совокупность указанных документов представлена истцом в материалы настоящего гражданского дела.

Так, согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, а также возведенного на нем здания площадью 40,5 кв. м, назначение: нежилое, наименование: баня с кадастровым номером № (л.д.8-9, 14-19). Право собственности на здание и его государственный кадастровый учет произведены на основании декларации об объекте недвижимости (л.д.20-31).

Согласно заключению эксперта по результатам исследования объекта здание с кадастровым номером № соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также требованиям, указанным в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, применительно к признанию помещений пригодными для проживания граждан, является пригодным для круглогодичного проживания (л.д.45-126). Дополнение к указанному заключению подтверждается соблюдение при его возведении минимальных расстояний от границ участка (л.д.133).

Данное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для проверки выводов внесудебного эксперта участвующими в деле лицами не заявлено.

Основания к отказу в признании здания жилым установлены пунктом 61 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47.

Таких оснований в рассматриваемом деле судом не установлено, участвующими в деле лицами не заявлено.

В этой связи, руководствуясь положениями статей 67, 71 ГПК РФ суд принимает техническое заключение как доказательство пригодности спорного строения для постоянного (круглогодичного) проживания в нем.

Таким образом, поскольку истцом суду представлен полный комплект документов, необходимых для решения вопроса о признании здания жилым домом, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, оснований к отказу в том, предусмотренных Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, не имеется, иск подлежит удовлетворению как обоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования тимошина (<данные изъяты>) к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (<данные изъяты>) о признании объекта недвижимости жилым домом, пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем по месту жительства.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в отношении объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в части изменения назначения на «жилой дом», наименования – на «жилое».

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2023 года.

Судья - О.О. Соболева