15RS0010-01-2022-000606-91 Дело № 2-62/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд <адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления <адрес> ФИО2 об обязании привести фасад дома в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного лестничного марша, встречному иску ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом установленного лестничного марша

УСТАНОВИЛ:

АМС <адрес> обратилась в суд с требованиями к ФИО2 об обязании привести фасад дома в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного лестничного марша

В обоснование заявленных требований указано, что 19.10.2021г. при обследовании территории по <адрес> было зафиксировано самовольное переоборудование фасада дома путем установки лестничных ступеней без разрешительных документов АМС <адрес>. Установлено, что домовладение принадлежит ответчику. ФИО2 выдано предписание с требованием в 30 дневный срок устранить выявленное нарушение. Требования предписания выполнены не были.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция, объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Отсутствие разрешения на строительство свидетельствует о том, что постройка является самовольной. В соответствии со ст.222 ГК самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение.. , либо созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей.

В соответствии с положениями ФЗ «архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. лицо, виновное в строительстве без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос( полную разборку) самовольной постройки.

Истец уточнил формулировку заявленных требований, указав, что просит обязать ФИО2, освободить самовольно занятую часть тротуара, по адресу : <адрес> путем сноса ступеней в помещении литер «Т» в жилом доме с кадастровым номером 15:09:0010222:17

ФИО2 обратился в суд с встречным иском о сохранении домовладения в, реконструированном состоянии, с учетом возведенных ступеней к литеру «Т» в сторону тротуара по адресу, <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Учитывая данные обстоятельства суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд учитывая доводы сторон исследовав материалы дела приходит к следующему:

Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Понятие «реконструкция», содержащееся в ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено следующее:

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. принадлежит домовладение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно акту от 19.10.2021г. АТИ АМСг. Владикавказа, было зафиксировано самовольное переоборудование фасада дома, путем установки лестничных ступеней без разрешительной документации.

В ходе рассмотрения дела, была назначена строительно техническая экспертиза, перед экспертом были поставлены вопросы : соответствует ли жилое помещение <адрес> по адресу : РСо-алания. строение литер «Т» с учетом возведенного в целях обустройства выхода, лестничного марша строительным нормам и правилам. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом возведенного лестничного марша.

Согласно выводам эксперта строение литер «Т», входящий в состав жилого дома, расположенного по адресу : РСО-Алания, <адрес>, с учетом возведенного, в целях обустройства выхода, лестничного марша, по конструкции соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Лестничный марш расположен на территории общего пользования, в границах которого строительство запрещено, но минимальные требования по ширине тротуара соблюдены, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд считает данное заключение достаточным доказательством, и оснований для его критической оценки у суда не имеется.

Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы.

Указанное переустройство и перепланировка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что было достоверно установлено в судебном заседании и не было опровергнуто стороной ответчика, в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч.2 статьи 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предоставляет возможность признания за лицом права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных изложенных обстоятельствах, суд, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме по приведённым выше основаниям.

Требования АМС <адрес> к ФИО2 о демонтаже лестничного марша, оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Встречный иск ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом, с учетом возведенного лестничного марша, удовлетворить

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, реконструированном состоянии с учетом возведенного к литеру «Т» лестничного марша.

Исковые требования АМС <адрес> к ФИО2 об обязании освободить занятую часть тротуара, расположенного по адресу : <адрес> путем сноса ступеней в помещении литер «Т» в жилом доме с кадастровым номером 15:09:0010222:17, за свой счет в течение 15 дней с момента вступления решения суда в силу, оставить без удовлетворения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дзуцева