№ 2-114/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
с участием представителей истцов ФИО1,
ответчика ФИО2
представителя ответчика ФИО3
при секретаре Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу:
- основной долг в размере 300000 рублей;
- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 01.08.2020 по 14.11.2022 согласно требованиям статьи 395 ГК РФ в размере 51521 рублей;
- судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6715 рублей;
- расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.
Свои требования мотивируют тем, что 01.06.2020 между продавцами ФИО4 и ФИО5 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2 договора цена квартиры составила 800000 рублей. 400000 рублей продавцы получили от покупателя при заключении договора купли-продажи. 100000 рублей ФИО2 передала продавцу ФИО4 в начале июля 2020 года.
Представитель истцов обращался в досудебном порядке с письменной претензией о выплате остатка задолженности в сумме 300000 рублей в срок до 01.08.2020, которая получена ответчиком 30.07.2020. Остаток задолженности ФИО2 составляет 300000 рублей.
Вступившим в законную силу решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 26.11.2021 по делу № 2-1288/2021 установлен факт задолженности ответчика в размере 300000 рублей перед истцами. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 21.04.2022 по делу № 33-5620/2022 подтверждено, что за покупателем ФИО2 числится задолженность в размере 300000 рублей.
Шестой кассационный суд в определении от 04.08.2022 по делу №88-15624/2022 указал, что каких-либо относимых и допустимых доказательств тому, что оплата по договору купли-продажи квартиры, заключенному 01.06.2020, была произведена в ином размере, ответчиком при рассмотрении спора представлено не было.
Также ответчик ФИО2 обязана выплатить истцам проценты за пользование чужими денежными средствами за купленную квартиру от суммы невыплаченного долга в размере 300000 рублей за период с 01.08.2020 (с момента требования о возврате долга) по 14.11.2022 в сумме 51521 рублей.
Истцы ФИО5 и ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, указав, что в счет оплаты стоимости квартиры от истца поступило 500 000 рублей: 50000 рублей сын ответчицы ФИО6 передал ему по соглашению о задатке 27.05.2020, 29.05.2020 передано ФИО8 по расписке; 15.07.2020 ФИО4 передано 100000 рублей. В день подписания договора 01.06.2020 никаких денег предано не было. Договор купли-продажи стороны должны были заключить 29, 30 мая, но не получилось, и договор был заключен и сдан в МФЦ в с.Ермекеево 01.06.2020.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении, пояснив, что за квартиру деньги уплачены.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что все денежные средства, даже в большем размере, ответчиком были выплачены, задолженности нет. Просила отказать в удовлетворении иска. 30.05.2020 по расписке выплачено 350000 рублей, по договору купли-продажи 01.06.2020 Болиху выплачено 400000 рублей, 15.06.2020 ФИО4 по расписке предано 100000 рублей, 27.05.2020 сын ответчицы ФИО6 передал Болиху 50000 рублей задаток, чтобы его прописали в квартире.
Третьи лица: ФИО7 и ФИО8 своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
На предыдущем судебном заседании ФИО7 пояснил, что приходится сыном ФИО2 Указал, что 27.05.2020 отдал ФИО1 50000 рублей, чтобы его приписали в квартире, но матери не говорил об этом.
Третье лицо ФИО8 пояснил, что является риелтором и приходится гражданским супругом ФИО4. По расписке он получил 350000 рублей за квартиру, а ФИО4 получила 100000 рублей по расписке от 15.07.2020.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В пункте 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
На основании пунктов 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
Как следует из материалов дела, 01.06.2020 между ФИО4, ФИО5 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 указанного договора Продавцы продают, а Покупатель покупает в собственность принадлежащую Продавцам по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности однокомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В п. 3 Договора сторонами согласованно, что указанная квартира продается по цене 800000 руб. Покупатель ФИО2 обязуется выплатить продавцам ФИО4 и ФИО5 деньги за продаваемую квартиру в следующем порядке: 400000 руб. - продавцы получили от покупателя при заключении договора купли-продажи указанной квартиры, остаток денежной суммы в размере 400000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцам в срок до 01 августа 2020 года. В случае если Покупатель ФИО2 не выплатит Продавцам ФИО4 и ФИО5 данную денежную сумму в указанный срок, то настоящий договор купли-продажи подлежит расторжению в судебном порядке.
Таким образом, стороны договорились об оплате стоимости квартиры через определенное время после ее передачи покупателю в порядке, сроки и платежами, установленными условиями договора, что с учетом положений статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации права у продавца отказаться от исполнения договора и потребовать их возврата.
Передача квартиры осуществлялась путем составления акта приема-передачи от 01.06.2020, в п.1 которого указано, что продавцы передали, а покупатель приняла квартиру, находящуюся по адресу: РБ. <адрес>. Квартира находится в состоянии пригодном для проживания. Покупатель не имеет претензий к Продавцам по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры.
В пункте 2 акта указано, что квартира продается по цене 800000 руб. Покупатель ФИО2 обязуется выплатить продавцам ФИО4 и ФИО5 деньги за продаваемую квартиру в следующем порядке: 400000 руб. - продавцы получили от покупателя при заключении договора купли-продажи указанной квартиры, остаток денежной суммы в размере 400000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцам в срок до 01 августа 2020 года.
Из соглашения о задатке от 27.05.2020 следует, что ФИО2 передала ФИО4 через сына ФИО7 задаток в размере 50000 рублей, остаток денежной суммы за продаваемую квартиру составляет 750000 рублей (пункт 3). 50000 рублей получил ФИО1, что не оспаривается сторонами.
Согласно расписке от 30.05.2020, ФИО8 взял у ФИО2 350000 руб. в качестве предоплаты за квартиру по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами.
15.07.2020 ФИО4 получила 100000 рублей в счет оплаты квартиры по адресу: <адрес>.
Доказательств внесения иных платежей по договору купли-продажи от 01.06.2020, вопреки доводам ответчика и ее представителя в материалы гражданского дела не предоставлено.
Таким образом, ФИО2 произведена оплата на общую сумму 500000 рублей, следовательно, долг по договору купли-продажи от 01.06.2020 составляет 300000 рублей.
Наличие задолженности в размере 300000 рублей установлено решением Белебеевского городского суда РБ от 26.11.2021 по гражданскому делу № 2-1288/2021 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, а также апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 21.04.2022 и Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.08.2022.
В определении кассационного суда общей юрисдикции от 04.08.2022 указано, что обязательства по оплате приобретённой по договору купли-продажи квартиры ФИО2 надлежащим образом не исполнены, в счет оплаты квартиры внесены денежные средства в сумме 500000 рублей, из которых 350000 рублей оплачено 30.05.2020, что подтверждается распиской, 100000 рублей оплачено 15.07.2020 путем передачи денежных средств ФИО4, 50000 рублей передано ФИО7 (сыном ответчика) в счет оплаты квартиры, остаток задолженности составляет 300000 рублей. Иных относимых и допустимых доказательств тому, что оплата по договору купли-продажи квартиры, заключенному 01.06.2020 была произведена в ином размере, ответчиком в нарушение ст.56, 60 ГПК РФ представлено не было. Доводы ответчика о снятии 01.06.2020 денежных средств в сумме 200 00 рублей судом проверены и отклонены.
При рассмотрении настоящего гражданского дела доводы ФИО2 о том, что 400000 рублей она оплатила, продав машину, а 100000 рублей – продав комнату, также несостоятельны, ничем не подтверждены.
Требование о возврате денежных средств в сумме 300000 рублей в срок до 01.08.2020, направленное в адрес ФИО2 оставлено без удовлетворения.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд считает установленным, что ФИО4 и ФИО5 исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 01.06.2020, передав в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,.26. В свою очередь, ФИО2 в счет исполнения обязательств по оплате за проданную квартиру денежные средства ФИО4 и ФИО5 в полном объеме не выплачены, то есть, не исполнена обязанность по оплате цены указанного договора, в связи с чем, требования истцов о выплате им 300000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что она выплатила большую сумму по договору купли-продажи в связи с поступающими в ее адрес угрозами, голословны. Более того, ответчик путается в своих показаниях, первоначально указывая, что она передала за квартиру 850000 рублей и в последнем судебном заседании указала, что передала 900000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая неисполнение ФИО2 обязательств по оплате задолженности по договору купли-продажи от 01.06.2020, обоснованы и подлежат удовлетворению требования ФИО4, ФИО5 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заявляя указанные требования, истцы просят взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2020 по 14.11.2022.
Суд соглашается с периодом, за который произведен расчет процентов - с даты 01.08.2020 - срок для выплаты денежных средств по претензии от 22.07.2020, а также с расчетом задолженности в соответствии со ст.395 ГК РФ.
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
300 000
01.08.2020
31.12.2020
153
4,25%
366
5 329,92
300 000
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
2 794,52
300 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
1 294,52
300 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
2 054,79
300 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
1 853,42
300 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
2 617,81
300 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
2 330,14
300 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
3 452,05
300 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
3 912,33
300 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
1 093,15
300 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
6 904,11
300 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
3 213,70
300 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
2 646,58
300 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
1 627,40
300 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
3 201,37
300 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
3 682,19
300 000
19.09.2022
14.11.2022
57
7,50%
365
3 513,70
Итого:
836
7,50%
51 521,70
Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 51521,70 руб.
При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ФИО5 и ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2020 по 14.11.2022 в сумме 51 521 рублей.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В силу статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Истцами заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 14.11.2022 и актом приема-передачи денежных средств от 14.11.2022.
При решении вопроса о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд учитывает конкретные обстоятельства вышеуказанного гражданского дела, его сложность, степень участия представителя в ходе судебного разбирательства, длительность рассмотрения, количество судебных заседаний, процессуальную активность, объем оказанной правовой помощи, отсутствие ходатайства ответчика о снижении представительских расходов. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 и ФИО5 понесенные ими расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6715 рублей. Поскольку данные расходы подтверждаются чеком – ордером от 14.11.2022, соответствует положениям ст.333.19 НК РФ, сумма в размере 6715 рублей подлежит взысканию с ФИО2
руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) основной долг по договору купли-продажи от 01 июня 2020 года в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2020 по 14.11.2022 в размере 51521 (пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать один) рубль, судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6715 (шесть тысяч семьсот пятнадцать) рублей, расходы на представителя – 30000 (тридцать тысяч) рублей.
Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 17.03.2023.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Белебеевского городского суда РБ: Л.Р.Гареева