Решение по делу № 2-3094/2022 от 06.12.2022 - о выселении из жилого помещения, по встречному иску <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права пользования квартирой на условиям социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения.

57RS0023-01-2022-003325-89

Дело № 2-3094/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года г.Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

районного судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Глазовской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-3094/2022 по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лиоц- администрация г.Орла, о выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования квартирой на условиям социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Советский районный суд г. Орла с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указано следующее.

ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения – <...> право собственности зарегистрировано в 2006 году.

17.05.2009 года между истцом и ФИО1, на тот момент являвшимся работником ОАО, был заключён договор найма указанной квартиры № 3458485. В силу п.1.1 Договора данное жилое помещение передавалось ФИО5 в срочное владение и пользование, за плату, для проживания его и членов его семьи (ответчики по первоначальному иску) – супруги ФИО2 и сыновей ФИО3, ФИО4.

27.01.2020 года ФИО1 умер.

С указанной даты Приказом № 5л от 28.01.2020 года действие трудового договора с ФИО1 было прекращено.

Распоряжением АО «РЖД» от 25.05.2005 года утверждена Концепция жилищной политики ОАО «РЖД», в соответствии с которой договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством РФ в случае увольнения работника из ОАО «РЖД».

07.02.2020 года решение региональной жилищной комиссии ОАО «РЖД» семье ФИО6 была предложена для дальнейшего проживания квартира по адресу: <...>. Ответчики от данной квартиры отказались.

Поскольку действия трудового договора с ФИО1 было прекращено с 27.01.2020 года, 31.03.2022 года ФИО6 было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, передав его истцу по акту. Однако требования истца ответчиками добровольно исполнены не было.

В связи с этим истец просил суд выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из <...>, взыскать с них расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела У-выми было подано встречное исковое заявление о признании за ними права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, признании за ними права на её приватизацию. В обоснование встречного иска указали, что ФИО1 проработал в ОА «РЖД» непрерывно в течение 37 лет (с 12.01.1983 года по 27.01.2020 год); спорная квартира была предоставлена им в порядке улучшения жилищных условий при переселении из дома № 1а по ул.МОПРа г.Орла, выделенной им на основании решения Исполкома народных депутатов Железнодорожного района № 488 от 29.11.1991 года, поскольку их семья состояла на учёте на улучшение жилищных условий; при предоставлении спорной квартиры им было сообщено, что данная квартира перейдёт в их собственность по истечении 20 лет работы в ОАО «РЖД» и 10 лет проживания в ней.

В судебном разбирательстве принимали участие представитель ОАО «РЖД» ФИО7 ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО3, позиции, изложенные в исковых заявления и письменных возражения на них, подлержали

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с частью 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья..

В судебном заседании установлено, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит <...>, расположенная по адресу: <...>. Право собственности приобретено на основании Договора № 1698/1 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 20.10.2005 года заключённого между ОАО «Орловский областной цент рыночных отношений «РАЗВИТИЕ» и ОАО «Российские железные дороги». На основании данного договора 10.07.2006 года между сторонами был заключён Договор № 144/к1 о передаче квартиры в собственность ОАО «РЖД» Право собственности ОА на данную квартиру было зарегистрировано 15.09.2006 года, основанием регистрации права в свидетельстве указан данный Договор от 10.07.2006 года.

ФИО1 являлся работником ОАО «РЖД».

На основании ордера № 155 от 06.02.1991 года ему на состав семьи он, супруга ФИО2 ын ФИО4 была предоставлена квартира б/н, общей площадью 19,6 кв.м, в <...> на ордере имеется отмена «служебная». Согласно сообщению ОАО «РЖД» данная квартира ОАО никогда не передавалась и на балансе ОАО не состояла.

Начиная с 22.02.2006 года, между ФИО1 и ОАО «РЖД» ежегодно заключался договор найма жилого помещения – <...>, последний договор был заключён 17.05.2019 года на срок по 24.03.2020 года. По условиями Договора данная квартира передавалась ОАО «РЖД» как наймодателем и собственником данного жилого помещения ФИО1 как нанимателю для проживания семьи: но, его супруга ФИО2, сыновья ФИО3, ФИО4; в пункте 1.1 Договор указано, что жилое помещение предоставляется как специализированное за плату в срочное владение и пользование; наниматель обязан содержать жилое помещение, вносить плату (раздел 2 Договора).; Справкой-расчётом установлена плата за наём указанного жилого помещения в суме 488,65 руб. (л.д.8-11).

27.01.20220 года ФИО1 умер.

31.03.2022 года ФИО2 со стороны АО «РЖД» было направлено уведомление о необходимости освобождения спорной квартиры, также ей было предложено для дальнейшего проживания жилое помещение – <...> (л.д16). ФИО2 В судебном заседании пояснила, что на данное предложение её семья не согласилась, так как данная квартира была мало пригодна для проживания.

Распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005 года № 780 утверждена Концепция жилищной политики ОАО «РЖД». Действовавшая на момент заключения последнего договора найма с ФИО1 (05.03.2019 года) и прекратившая своё действия с 01.01.2020 года (текст концепции доступен в системе «Консультант Плюс»), жилые помещения ОАО «РЖД» предназначены для проживания в них работников основных профессий и должностей, которым предоставляется право на период работы в ОАО «РЖД» проживать в жилищном фонде компании вследствие того, что они обеспечивают соответствующие производственно-технологические процессы и им с учетом характера их трудовой деятельности целесообразно на период работы в конкретной должности проживать вблизи от места работы.

Согласно п.25, 26 Концепции договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с законодательством Российской Федерации в том числе в случае увольнения работника из ОАО "РЖД"; После расторжения договора найма жилого помещения ЖФК работник со всеми проживающими с ним лицами обязан в 3-месячный срок освободить жилое помещение ЖФК и передать его по акту приема-передачи балансодержателю. В случае отказа освободить жилое помещение ЖФК выселение производится в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации. Жилое помещение ЖФК может быть продано работнику, проработавшему в ОАО "РЖД" или организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО "РЖД", не менее 20 лет и прожившему в нем не менее 10 лет, в порядке, установленном нормативными документами ОАО "РЖД", после исключения жилого помещения из ЖФК.

Согласно п.27 Концепции 7. Не могут быть выселены из жилых помещений ЖФК без предоставления корпоративной поддержки в виде безвозмездной субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения в собственность при наличии оснований для оказания корпоративной поддержки: члены семей работников ОАО "РЖД", погибших в результате несчастного случая на производстве; участники Великой Отечественной войны, ушедшие на пенсию из ОАО "РЖД" или организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО "РЖД"; инвалиды I и II группы, получившие профессиональное заболевание или инвалидность вследствие увечья на производстве в ОАО "РЖД" или в организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО "РЖД"; матери, которым присвоено звание "Мать-героиня", многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей) и одинокие родители и опекуны (попечители), воспитывающие детей и являющиеся работниками ОАО "РЖД".

Отнесение семьи У-вых к данной категории лиц в ходе судебного разбирательства не установлено, ими о том заявлено не было.

Согласно сведениям администрации <...> в реестре муниципальной собственности никогда не состояла, семья У-вых на учёте в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения также не состояла.

Установив, что с 27.01.2020 года действие трудового договора с ФИО1 было прекращено, договор найма позднее с семьёй У-вых не заключался, семья У-вых на учёте в качестве нуждающихся в представлении жилых помещений ни на условиях социального найма, ни как работники АО «РЖД» не состоя суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для сохранения за ними права пользования данной квартирой, в том числе на условиях социального найма.

По этим основаниям исковые требования АО «РЖД» подлежат удовлетворению, по этим же основаниям в удовлетворении встречного иска суд отказывает.

Вопрос о сохранении за семьёй У-вых права пользования спорной квартирой на определённый срок никем из участников процесса поставлен не был, доказательств целесообразности разрешения данного вопроса, в том числе о наличии у семьи У-вых возможности обеспечить себя жилым помещением в разумный срок, суду представлено не было. Кроме того, судом установлено, что письмом от 31.03.2022 года семье У-вых взамен спорной была предложена иная квартира для проживания, от которой они отказались.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

К числу судебных расходов в силу статьи 88 ГПК РФ относится в том числе государственная пошлина.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., данная сумма в равных долях взыскивается в пользу истца АО «РЖД» с каждого из ответчиков равных долях – по 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо – администрация г.Орла, о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, из <...>, кадастровый №***.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права пользования квартирой на условиям социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022 года.