УИД: 91RS0019-01-2022-002986-80; К. 2.134; 2-124/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-124/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Плодовод», Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Министерство строительной политики и государственного жилищного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении доли в жилом доме в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности, признании доли автономным жилым блоком в доме блокированной застройки, разделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 о сохранении доли в жилом доме №№ с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, разделе в натуре № долей в указанном доме, признании выделенной доли автономным жилым блоком, признании права собственности на выделенное имущество и прекращении права общей собственности.

Требования мотивированы тем, что стороны являются совладельцами № долей в праве собственности на жилой дом №<адрес> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, при этом остальные помещения в жилом доме поименованы как квартиры, в связи с чем общая сумма долей субъектов права общей долевой собственности составляет менее единицы. ФИО1, как собственником № долей на закрепленном за ней участке осуществлены работы по реконструкции, однако в связи с отсутствием необходимых разрешений истец не может зарегистрировать свое право собственности на данное имущество.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований на предмет спора, привлечены: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Плодовод», Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Министерство строительной политики и государственного жилищного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Гвардейского поселкового совета народных депутатов Крымской области, реестр. №, ФИО1 и ФИО2 купили у Крымской опытной станции садоводства Симферопольского района Республики Крым № (по № и №) долей жилого дома по адресу: <адрес>

Из материалов инвентарного дела усматривается, что остальные помещения в доме имеют статус квартир, соответственно право собственности в отношении квартир не связано с правом общей долевой собственности сторон, общая сумма долей которых (как и вообще долей в праве общей долевой собственности) составляет менее единицы.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Гвардейского поселкового совета народных депутатов принято решения № о закреплении за ФИО1 земельного участка площадью № га, на основании указанного решения в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО1 на соответствующий участок с кадастровым номером №.

ФИО2 принадлежит на праве собственности участок площадью № с кадастровым номером №, также расположенный по адресу: <адрес>

По данным проведенной технической инвентаризации в состав квартиры №№ (№ долей ФИО1) входят следующие помещения: № передняя площадью № кв. м, № кухня площадью № кв. м, № ванная площадью № кв. м, № коридор площадью № кв. м, № туалет площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на долю ФИО1 предложено выделить автономный жилой блок в жилом доме лит. «<данные изъяты>», состоящий из помещений: № передняя площадью № кв. м, № кухня площадью № кв. м, № ванная площадью № кв. м, № коридор площадью № кв. м, № туалет площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м. При выделе указанной доли размер компенсации за отклонение стоимости выделяемого имущества от стоимости идеальной доли не представляется возможным рассчитать. Каких-либо дополнительных работ по реконструкции или перепланировке для выдела доли ФИО1 не требуется. Нарушений требований строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности при ранее произведенных работах по реконструкции и перепланировке не выявлено, проведенные работы не создают угрозу жизни и безопасности граждан.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (статья 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные судом факты и обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Плодовод», Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Министерство строительной политики и государственного жилищного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении доли в жилом доме в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности, признании доли автономным жилым блоком в доме блокированной застройки, разделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии № долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащие ФИО1, при котором общая площадь приходящихся на долю помещений составляет № кв. м, жилая площадь № кв. м, состоящую из следующих помещений: № передняя площадью № кв. м, № кухня площадью № кв. м, № ванная площадью № кв. м, № коридор площадью № кв. м, № туалет площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на № долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на долю ФИО1 (№).

Выделить ФИО1 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, следующие помещения: № передняя площадью № кв. м, № кухня площадью № кв. м, № ванная площадью № кв. м, № коридор площадью № кв. м, № туалет площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м, № жилая площадью № кв. м и признать право собственности ФИО1 на выделенные помещения в целом.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделяемые помещения. Выделяемые в собственность ФИО1 помещения жилого дома с кадастровым номером № могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве автономного жилого блока в доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение (в окончательной форме) составлено 26 апреля 2023 года.

Судья