Дело № 2-2713/2022
УИД 33RS0011-01-2022-003999-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Ковров 26 сентября 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Рябининой М.В., при секретаре Алфимовой В.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью кв.м, кадастровый , расположенный по адресу: , .
В обоснование исковых требований указано, что с 2000 года истец совместно с ФИО4 пользовалась земельным участком в . В 2004 году ФИО4 умер. Истец продолжала пользоваться данным земельным участком с устного разрешения его наследницы ФИО3, которая впоследствии обещала переоформить земельный участок в собственность истца. До настоящего времени истец пользуется земельным участком, оплачивает взносы в НСТ . Ответчик участком не пользуется. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что после смерти ФИО4 в 2004 году его дочь ФИО3 получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру наследодателя, на земельный участок с садовым домом по адресу: , , участок , в наследство не вступала. Ответчик ФИО3 разрешила истцу безвозмездно пользоваться земельным участком и садовым домом, пообещав впоследствии оформить право собственности на спорное имущество на истца. Однако до настоящего времени документы на данное имущество не оформила, в собственность истцу садовый домик и земельный участок ответчик не передала. Истец с 2004 года пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы в НСТ. Ответчик с 2004 года участком не пользуется. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.
Представитель третьего лица администрации ФИО2 просила принять решение на усмотрение суда с учетом наличия у наследодателя наследника, принявшего наследство.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Выслушав истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы администрации от «Об изъятии и регистрации ранее выделенных земель садово-огородническому товариществу КЭМЗ» ФИО4 как члену садового товарищества безвозмездно в собственность предоставлен земельный участок общей площадью кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.
Из информации, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по , земельный участок с кадастровым номером , согласно перечню ранее учтенных земельных участков по состоянию на , был предоставлен ФИО4 на основании постановления главы администрации от .
ФИО4 умер.
, то есть в установленный законом срок его дочь ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе на земельный участок с садовым домом.
ФИО3 нотариусом Ковровского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону на неполученную наследодателем пенсию, права на денежные средства и компенсации в ПАО Сбербанк, квартиру по адресу: . Свидетельство о праве на наследство по закону на садовый дом и земельный участок не выдано. Право собственности на земельный участок при жизни наследодатель не зарегистрировал.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Поскольку ФИО3 приобрела право собственности в порядке наследования на часть имущества ФИО4, умершего , с учетом положений ст. 1152 Гражданского кодекса РФ является собственником спорного земельного участка.
Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию; однако, сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества, в том числе по уплате членских взносов, не свидетельствует о добросовестности владения.
Из пояснений ФИО1 следует, что ей было известно о вступлении ответчика в наследство после смерти ФИО4 и что ФИО3 фактически после его смерти является собственником спорного земельного участка.
ФИО1 владеет земельным участком на основании устной договоренности с ФИО3 о безвозмездном его использовании; ФИО3 от своих прав собственника не отказывалась.
Следовательно, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Рябинина