УИД 24RS0032-01-2023-001554-43
Дело № 2-3410/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чернякова М.М.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Ростихина Е.С.,
при секретаре судебного заседания Левияйнен А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. В квартире с 14.03.2018 г. зарегистрирована ответчица ФИО3 на основании заявления. Ответчик является бывшей супругой сына истца. Брак расторгнут 02.10.2019 г. Коммунальные услуги по квартире ответчик не оплачивает, в ремонте квартиры не участвует, что говорит об отсутствии интереса ответчицы в пользовании указанной квартирой. Никаких обязанностей ответчица в отношении данной квартиры нести не хочет. Ответчица по отношению истца собственнику квартиры ведет себя грубо, выражается нецензурной бранью. Истец полагает, что он как собственник оплачивая все коммунальные услуги, не должен страдать от вышеуказанных действий ответчицы. Ответчица членом семьи собственника не является, живет в квартире самостоятельно. Если гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку каких-либо соглашений между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартирой не заключались, то она подлежит снятию с регистрационного учета. В настоящее время отсутствие решения суда о прекращении права пользования ответчицей данным жилым помещением и выселении увеличивает коммунальные платежи за квартиру, бремя содержания квартиры, а также дает ответчице возможность проживать в квартире, регистрировать детей, что нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой. Регистрация ответчика препятствует истцу распоряжаться квартирой.
Истец просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением расположенном по адресу <адрес>, снять с регистрационного учета, выселить.
Истец ФИО1 совместно со своим представителем ФИО2 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в заочном судопроизводстве не возражали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
С согласия истца и его представителя, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, а также заключение по делу помощника прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 1 п.п. 4,5 Жилищного кодекса РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.
Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 26.01.2018 года. Согласно акта приема-передачи закладной от 26.08.2020 г. ПАО «АК БАРС» Банк передало, а заемщик принял закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 30.03.2023 г., в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит: с 14.03.2018 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании заявления, что также подтверждает адресная справка.
На основании решения мирового судьи судебного участка № 61 в Ленинском районе г. Красноярска от 02.10.2019 г. расторгнут брак между ФИО4 и ФИО5 (до брака ФИО6) А.С.
Как следует из пояснений истца данных в ходе судебного заседания ответчик является его бывшей невесткой которая в настоящее время проживает в спорной квартире и состоит на регистрационном учете которая в добровольном порядке выселится из жилого помещения не желает, при этом членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, чем нарушает его права как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Факт о проживании подтверждается адресной справкой от 02.06.2023 г. из которой следует, что ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила суду допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у нее права пользования спорной квартирой.
Поскольку материалами дела установлено, что истец на основании договора-купли продажи является собственником указанного жилого помещения, право собственности ответчика на данную квартиру не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, бремени содержания жилого помещения не несет, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, ответчик в силу вышеуказанных положений закона с момента возникновения у истца права собственности на спорное имущество утратила право пользования в отношении жилого помещения, расположенного по указанному адресу, а потому исковые требования П.И.НБ. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и ее выселении из квартиры подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание указанных обстоятельств по решению суда является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия по осуществлению собственником своих прав пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем, поэтому права собственника должны быть восстановлены путем признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, что в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства», является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.М. Черняков