Дело № 2-1375/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-001213-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 04 июня 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании за ним права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную в <адрес изъят>.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, чтов соответствии с договором <номер изъят> от 09.09.2015г., заключенным между ФИО1 и ООО «Еврострой», первый является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу РД, <адрес изъят>. Указанный МКД возводился застройщиком в соответствии с разрешением на строительство, выданным «Отделом архитектуры и градостроительства» администрации ГО «<адрес изъят>» от 30.10.2015г. Получению разрешения на строительство предшествовало получение положительного заключения проектной документации от 14.05.2015г. от ООО «Центр экспертизы и надзора строительства». Земельный участок, площадью 645 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> котором возведен МКД, согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2022 г. принадлежит на праве собственности гр. ФИО3, с которым ответчиком были заключены договор уступки прав и обязанностей и дополнительное соглашение к нему от 01.11.2015 г. и от 09.02.2021г. соответственно. В настоящее время оконченное строительством капитальное строение в виде МКД по адресу РД, <адрес изъят>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, оснований в отказе в приеме его в эксплуатацию не имеется, иного способа, как судебная защита прав ФИО1, не имеется в связи с ликвидацией организации застройщика. Соответствие строительным нормам и правилам возведенного объекта и получение разрешительной документации застройщиком установлено вступившим в законную силу решением Дербентского городского суда РД от 28.10.2024г. по делу № 2-1578/2024, которое, в силу ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдиционное значение по настоящему спору. Указанным судебным актом также постановлено признать введенным в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу РД, <адрес изъят>, состоящий из 10 этажей с подвалом и торговыми помещениями на 1-м этаже, общей площадью 5 100 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. В соответствии с условиями договора долевого участия, заключенного между истцом и ООО «Еврострой» (ОГРН <номер изъят> 10.06.2015г.), ФИО1 обязался произвести оплату стоимости предмета договора, а застройщик - ООО «Еврострой» обязался ввести в эксплуатацию МКД и передать ему квартиру, являющуюся предметом договора долевого участия. Несмотря на исполнение ФИО1 в полном объеме своих обязательств по оплате предмета сделки, в срок, указанный в соглашении сторон, обязательства застройщиком ООО «Еврострой» не исполнены, более того, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.04.2025г., ООО «Еврострой» значится с 08.02.2021г. прекратившим свою деятельность и ликвидированным. Единственным учредителем (участником) ООО «Еврострой» является ответчик ФИО2. В настоящее время в отношении ФИО2 имеются несколько возбужденных уголовных дел, переданных для на рассмотрение в суд. Ответчик, являясь единоличным исполнительным органом ООО «Еврострой», недобросовестно исполняя свои обязанности по управлению деятельностью юридического лица, несет ответственность по его обязательствам. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признания права. В соответствии с договором долевого участия в строительстве МКД по адресу РД, <адрес изъят>, а также с техническим планом здания МКД за ним значится 2-х комнатная квартира, площадью 56,1 кв.м, расположенная на 9-м этаже по адресу РД, <адрес изъят>. Каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав на квартиру, не имеется,а потому просит суд иск удовлетворить, признать за ним - ФИО1 правособственности на жилое помещение - <адрес изъят>, площадью 56,1 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 признает, просит суд их удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Так, согласно пунктам 1 и 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.
Частью 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 N14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что исключение общества из ЕГРЮЛ в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1-3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.
Ответственность руководителя и учредителя (участника) должника, установленная указанной статьей, является гражданско-правовой, поэтому убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 в соответствии с договором № 2 от 09.09.2015 г., заключенным между ним и ООО «Еврострой», является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу РД, <адрес изъят>.
Указанный МКД возведен застройщиком в соответствии с разрешением на строительство, выданным «Отделом архитектуры и градостроительства» администрации ГО «<адрес изъят>» от 30.10.2015г.
Получению разрешения на строительство предшествовало получение положительного заключения проектной документации от 14.05.2015г. от ООО «Центр экспертизы и надзора строительства».
Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2022г. земельный участок, площадью 645 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> на котором возведен МКД, принадлежит на праве собственности гр. ФИО3.
В последующем между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей и дополнительное соглашение к нему от 01.11.2015г. и от 09.02.2021г. соответственно.
В настоящее время оконченное строительством капитальное строение в виде МКД расположено по адресу РД, <адрес изъят>.
Из материалов дела также следует, что истец в соответствии с условиями договора долевого участия, заключенного между ним и ООО «Еврострой», обязался произвести оплату стоимости предмета договора, а застройщик ООО «Еврострой» в лице ФИО2 обязался в срок до 31.12.2016 г. ввести в эксплуатацию МКД и передать участнику долевого строительства недвижимый объект (квартиру), являющуюся предметом договора долевого участия.
ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате предмета договора в срок, указанный в соглашении сторон, однако, застройщиком - ООО «Еврострой» свои обязательства не исполнены.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.04.2025г., ООО «Еврострой» значится с 08.02.2021г. прекратившим свою деятельность и ликвидированным.
Единственным учредителем (участником) ООО «Еврострой» является ответчик ФИО2
Из материалов дела также видно, что МКД по адресу: РД, <адрес изъят> введен в эксплуатацию и за жильцами признано право собственности на объекты недвижимости (квартиры), что подтверждается решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 28.10.2024г.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: серия 82 09 <номер изъят>) право собственности на жилое помещение - <адрес изъят>, площадью 56,1 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 11 июня 2025 года.
Судья Т.М. Яралиев