УИД 74RS0012-01-2025-000420-86

Дело № 2-476/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2025 года с. Чесма

Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма) в составе:

председательствующего судьи Анчуговой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Думенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 к ФИО1 Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, с которой просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от 25.01.2024 в размере 2 265 660,31 руб., расходы по госпошлине в размере 77 656,60 руб., а также обратить взыскание на предмет залога:

дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 444 000,00 руб., в т.ч.: 1 309 600,00 руб. – дом, 134 400,00 руб. – земельный участок (л.д. 5-8).

В обоснование исковых требований истец указал, что 25.01.2024 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 967 000 руб. сроком на 300 месяцев под 18% годовых. Кредит предоставлен на приобретение недвижимости: дома, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставила Банку залог приобретаемого объекта недвижимости. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которую Банк просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 7, 109-111).

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась (л.д. 105-108).

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании кредитного договора № от 25.01.2024 ПАО "Сбербанк России" выдало кредит ФИО1 в сумме 1 967 000,00 руб. на срок 300 мес. под 18% годовых (л.д. 9, 37-41, 44-47,57-62).

Кредит выдавался на приобретения недвижимого имущества, а именно: дома и земельного участка по адрес: <адрес> (л.д. 18-19, 48-56).

Для обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора).

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых от суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячными аннуитетными платежами, платежная дата – 25 число месяца, начиная с 26.02.2024 года.

Согласно справке ПАО Сбербанк, выписке по счету, истцом, принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме. Ответчиком допускались просрочки платежей (л.д. 77-82).

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы долга, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.15).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 14.02.2025 задолженность ответчика, образовавшаяся за период с 20.06.2024 по 14.02.2025, составляет 2 265 660,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 284 369,86 руб.; просроченный основной долг – 1 964 785,57 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 336,62 руб.; неустойка за просроченные проценты – 16 168,26 руб. (л.д. 77).

Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности, поэтому суд исходит из представленного истцом расчета, который судом проверен и признан математически верным.

Пунктом 11 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору права требования к приобретенному объекту недвижимого имущества – дом (объект незавершенного строительства) и земельный участок по адрес: <адрес>.

Ипотека в силу закона на вышеуказанное имущество зарегистрирована Управлением Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 48-56).

Согласно отчету об оценке № от 03.04.2025 рыночная стоимость стоимости заложенного имущества составляет 1 805 000,00 руб. (л.д. 67-74).

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями ГК РФ, положениями Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив, что истец выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, тогда как ответчик надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определив его начальную продажную цену в размере 1 444 000,00 руб. (дом – 1 309 600,00 руб., земельный участок – 134 400,00 руб.), что соответствует 80% от его стоимости.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 77 656,60 руб. (л.д. 63).

В силу положений статьи 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>), задолженность по кредитному договору № от 25.01.2024, образовавшуюся за период с 25.01.2024 по 20.06.2024, в размере 2 265 660,31 руб., в том числе: просроченные проценты – 284 369,86 руб.; просроченный основной долг – 1 964 785,57 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 336,62 руб.; неустойка за просроченные проценты – 16 168,26 руб.,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 656,60 руб.

Всего взыскать 2 343 316 (два миллиона триста сорок три тысячи триста шестнадцать) руб. 91 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №;

земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Установить способ продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 444 000,00 руб. (дом – 1 309 600,00 руб., земельный участок – 134 400,00 руб.).

Направить вырученные от реализации заложенного имущества денежных средств на погашение задолженности по кредитному договору № от 25.01.2024, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1, и возвратить ФИО1 сумму, превышающую размер обеспеченного залогом требования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в с. Чесма).

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Н.В.Анчугова

Секретарь с/з О.А.Думенко