Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года
Дело № 2-1006/2022
УИД 76RS0021-01-2022-001207-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» ( далее ООО «УК «Жилкомплекс») о защите прав потребителей и просил: взыскать с ответчика: возмещение стоимости восстановительного ремонта - 91350 руб., штраф – 45 675 руб., компенсацию морального вреда - 10000 руб., расходы на составление заключения - 10000 руб., расходы на услуги представителя 15000 руб. также просил произвести утепление наружных кухни и комнаты принадлежащей ему квартиры либо выплатить стоимость данных работ и обязать произвести перерасчет за содержание и ремонт жилья с 21.11.2019 года до устранения недостатков.
Требования мотивировал тем, что является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, остальными собственниками жилого помещения являются члены его семьи.
ООО «Жилкомплекс» является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном по адресу: <адрес>.
Истцом был выявлен факт причинения ущерба его имуществу, а именно значительного количества плесени на стенах принадлежащей ему квартиры в кухне и комнате, причиной образования которых явились дефекты, вызывающие снижение теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций (наружные стены помещений квартиры) в виде промерзания и отсыревания наружных стен данных помещений. Следствием данных недостатков явилось появление плесени и необходимость восстановительного ремонта кухни и комнаты квартиры.
Согласно строительно-техническому и стоимостному исследованию квартиры истца установлены повреждения отделки помещений квартиры, определена стоимость восстановительного ремонта в сумме 91350 руб., установлена причина промерзания стен вследствие недостаточной теплозащиты.
С 21.11.2019 году истец неоднократно обращался в управляющую компанию ООО УК «ЖилФонд», а впоследствии при смене управляющей компании в ООО УК «Жилкомплекс», однако имеющиеся недостатки не были устранены.
04.05.2022 года ФИО1 в ООО «УК «Жилкомплекс» направлена претензия с требованиями выполнить работы по утеплению наружных стен, перерасчета платежей за содержание и ремонт жилья с 21.11.2019 года до даты устранения недостатков, выплатить причиненный ущерб, необходимый для восстановительного ремонта квартиры в сумме 91350 руб., компенсировать моральный вред в сумме 10000 руб., компенсировать затраты на оценку 10000 руб., претензия не удовлетворена.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительно судебном заседании пояснил, что требования об утеплении наружных стен управляющей компанией выполнены после предъявления иска, требования относительно выполнения данных работ либо компенсации данных услуг не поддерживает, остальные требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомплекс» по доверенности ФИО2 требования не признала, пояснив, что управляющая компания свои обязательства по договору управления общим имуществом многоквартирного дома исполняет с 01.01.2022 года, на данный момент недостатки имелись, вины управляющей компании не усматривает, требования об утеплении наружных стен выполнены, требования об исключении из сумм начислений платы за содержание и ремонт жилья на сумму 433 руб. удовлетворены, указанная сумма исключена из начислений за содержание и ремонт жилья за ноябрь 2022 года путем уменьшения суммы счета на оплату в декабре 2022 года. Ввиду добровольного удовлетворения основных требований потребителя, с учетом периода управления многоквартирным домом, разумности и соблюдения баланса ответственности просила уменьшить штраф.
Ответчик, ООО «УК ЖилФонд», привлеченный судом к участию в деле, в отзыве и в судебном заседании представитель по доверенности ФИО2 выразила позицию о прекращении договора управления и отсутствию обязательств.
Третьи лица, ФИО3, ФИО1, ФИО4, долевые собственники жилого помещения и члены семьи истца в судебное заседание не явились, извещены, в предварительном судебном заседании выразили согласие с исковыми требованиями истца.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 и членам его семьи: ФИО3, ФИО1, ФИО4, что подтверждено свидетельствами о праве собственности (л.д. 59-62).
С 01.01.2022 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ООО «УК «Жилкомплекс» на основании договора управления многоквартирным домом от 22.11.2021 года ( л.д. 63-80).
Согласно заключению № 39/22 от 31.03.2022 года по строительно-техническому и стоимостному исследованию объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>, выполненному ООО «ЭОЦ», установлены повреждения отделки помещений квартиры ( кухни 8,5 кв.м и комнаты 12.7 кв.м), определена стоимость восстановительного ремонта в сумме 91350 руб., установлена причина промерзания стен вследствие недостаточной теплозащиты. Температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций (наружных стенах в кухне и комнате) в квартире значительно ниже минимально допустимых значений. Для устранения названных дефектов требуется дополнительная теплоизоляция наружной стены дома. (л.д.9-28). Оснований не доверять данному заключению оснований не имеется, ответчиком данное доказательство не опровергнуто.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе (пункт 3).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.
На основании п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома ( включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Подпунктом «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Исходя из положений пункта 2 Приложения 2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России, пункта 2 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, входит в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются.
В соответствии с чч.1,2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
ООО «УК «Жилкомплекс», заключив договор управления многоквартирным домом в соответствии со ст.ст. 154,161 ЖК РФ, взяла на себя обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества. На ООО «УК «Жилкомплекс» лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, предоставлению установленного уровня качества услуг.
ООО «УК «Жилкомплекс» до судебного решения добровольно удовлетворил требования истца по выполнению работ по утеплению наружных стен помещений квартиры истца, а также выразил согласие с производством перерасчета платы за содержание и ремонт жилья на сумму 433 руб., направив согласие на уменьшение счета за услуги в расчетную организацию, однако доказательств удовлетворения в данной части требований истца не представил.
Требования истца о взыскании причиненного вреда имуществу истца в виде расходов на восстановительный ремонт помещений квартиры в сумме 91350 руб. подлежат удовлетворению, размер расходов не оспорен ответчиком, причинная связь с недостатками оказанных услуг по содержанию наружных стен дома в части, относящейся к квартире истца, подтверждено представленным истцом строительно-техническим и стоимостным заключением ООО «ЭОЦ».
Установив факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, руководствуясь положениями статьи 29 Закона от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд удовлетворяет требования истца о произведении перерасчета за некачественно оказанную услугу в части, и обязывает ответчика произвести перерасчет путем возврата части уплаченных платежей в сумме 433 руб. за период с января по сентябрь 2022 года.
Суд соглашается с расчетом, произведенным ответчиком, который отражает период управления многоквартирным домом данной управляющей компанией, установленные тарифы и состав и площадь общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого обнаружены недостатки по содержанию.
При наличии недостатков работ в соответствии со ст. 15 Закона от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 151, ст. 1101 ГК РФ подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет с учетом требований разумности и справедливости в размере 10000 руб.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика штраф за недобровольное удовлетворение требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При взыскании штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. Суд учитывает заявление ответчика о явной несоразмерности подлежащего взысканию штрафа наступившим последствиям, усматривает основания для применения положения ст. 333 ГК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 20000 руб., учитывая при этом период исполнения обязательств по договору управления и добровольность удовлетворения основных требований потребителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы, которые документально подтверждены в размере 10000 руб. за составление заключения по строительно-техническому и стоимостному исследованию,
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскивает расходы на представителя в разумных пределах. С учетом объема оказанных услуг. Согласно договору от 20.07.2022 года оплачено 15000 руб. за юридические услуги по консультированию, составлению иска, представлению интересов в судебных заседаниях. Представитель истца в судебных заседаниях не участвовал. Данных судебные расходы суд взыскивает с ответчика в сумме 7500 руб.
В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию в доход бюджета в сумме 3736 руб. от цены одновременно удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования и требования о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» ( ОГРН №) в пользу ФИО1 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) возмещение стоимости восстановительного ремонта - 91350 руб., компенсацию морального вреда - 10000 руб., штраф - 20000 руб., а также судебные расходы: расходы на составление заключения - 10000 руб., расходы на представителя – 7500 руб.
Обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» ( ОГРН №) произвести перерасчет начислений за содержание и ремонт жилья путем возврата части уплаченных платежей в сумме 433 руб. за период с января по сентябрь 2022 года.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» в доход бюджета Тутаевского муниципального района Ярославской области госпошлину 3736 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Ларионова