Дело № 2-311/2025
УИД 47RS0013-01-2025-000291-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» июля 2025 года г. Подпорожье
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Т.С.,
при секретаре Филатковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его дочь, ФИО1, которая имела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Он (истец) и его внук ФИО5 являются наследниками на данное имущество.
В соответствии с решением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 20 июня 2024 года за истцом признано право собственности на 3/4 жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.
ФИО5 должным образом наследство не принял и вообще не интересуется судьбой данной недвижимости.
29 декабря 2021 года в данном жилом доме произошел пожар, в результате которого дом был уничтожен полностью.
Данное обстоятельство подтверждается справкой о пожаре от 23 декабря 2024 года и актом обследования кадастрового инженера, в п. 5 которого имеется заключение о том, что дом прекратил свое существование в результате пожара.
Он (истец) обратился в МФЦ за снятием дома с кадастрового учета.
От государственного регистратора получил уведомление о приостановлении кадастрового учета и регистрационных действий от 05 февраля 2025 года.
Из данного документа следовало, что так как истец является собственником только 3/4 долей жилого дома, а 1/4 доля должным образом не зарегистрирована, он не имеет права обратиться с заявлением о снятии дома с кадастрового учета. В связи с этим он вынужден обратиться в суд, так как вынужден оплачивать налоги за несуществующее строение.
Просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 на указанный жилой дом (л.д. 2-4).
Истец и его представитель, представитель ответчика – Управления Росреестра по Ленинградской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО4 – ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В адрес ответчика ФИО5 судом направлены судебные извещения заказным почтовым отправлением, которые возвращены в суд почтовым отделением по истечении срока хранения почтовой корреспонденции.
При таких обстоятельствах, на основании положений ст. 165.1 ГК РФ ответчика признан судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 на основании решения Подпорожского городского суда Ленинградской области от 20 июня 2024 года по делу № является собственником 3/4 долей земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 75-79).
Право собственности истца на указанные доли в праве собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 19 августа 2024 года, что следует из выписки от 19 августа 2024 года (л.д. 11-12).
Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на поименованное недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрировано.
Вместе с тем, из указанного решения суда от 20 июня 2024 года следует, что ФИО5 фактически принял наследство после смерти своей матери - ФИО1
Из справки ОНД и ПР Подпорожского района ГУ МЧС России по Ленинградской области от 23 декабря 2024 года № следует, что 29 декабря 2021 года произошел пожар в частном одноквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 13).
26 декабря 2024 года кадастровым инженером ФИО2 составлен акт обследования, из которого усматривается, что в соответствии с заявлением ФИО4 на проведение кадастровых работ по составлению акта обследования здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, произведен осмотр места нахождения здания. В результате осмотра выявлено: объект недвижимости: жилой дом прекратил свое существование в связи с пожаром (л.д. 9-10).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
П. 4 ч. 1 ст. 15 того же Федерального закона предусматривает. что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, совокупность исследованных судом при рассмотрении дела доказательств достоверно подтверждает факт прекращения существования спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанный выше объект недвижимого имущества прекращено в связи с ее смертью и переходом права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону ФИО7, ФИО5 и ФИО3
Отсутствие регистрации в ЕГРН права ответчика ФИО5 на принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом препятствует истцу во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении государственного кадастрового учета названного жилого дома.
При этом в соответствии с требованиями п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ одновременно подлежит прекращению и государственная регистрация права ФИО4 на 3/4 доли в праве собственности на указанный объект. Другой участник долевой собственности – ответчик ФИО5 - в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ также утратил право собственности на принадлежавшую ему долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество, однако его право на эту долю в ЕГРН не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №) удовлетворить.
Прекратить государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв.м, кадастровый №, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.
Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на 3/4 доли в праве общей долевой собственности и право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для прекращения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий
Решение в окончательной форме составлено «31» июля 2025 года.