Дело № 2-2898/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Огонёк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Огонёк» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, и членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов.

Далее истец указывает, что в соответствии с условиями договора купли – продажи в собственность ФИО3 передалось 1/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Стороны пришли к соглашению, что стоимость всего земельного участка составляет – 1 835 873 руб. 80 коп.. ФИО3 исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объёме, однако, зарегистрировать свои права не смог.

Далее истец указывает, что ФИО3 умер в 2012 году, после его смерти право собственности на гаражный бокс перешло наследнику по закону – ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и им, ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью 10 899 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.2-6)

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Огонёк» в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося истца, представителя третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, и членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям – членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 10 899 кв.м. с кадастровым номером №.

Из договора следует, что в собственность передаётся 1/184 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с п.2.2. вышеназванного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек.

Из материалов дела следует, что оплата по договору членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», в том числе ФИО3 произведена полностью.

В силу п.4.3 договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

В соответствии с п. 6.1. право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно представленным материалам дела, в 2012 года умер ФИО3. После его, ФИО3, смерти право собственности на гаражный бокс перешло наследнику по закону – ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и им, ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что регистрирующим органом членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», было отказано в регистрации прав собственности на доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 10 899 кв.м. с кадастровым номером №, ввиду необходимости обращения всех собственников гаражных боксов.

Из материалов дела следует, что иными собственниками уже оформлены права долевой собственности на основании решений суда.

В соответствии с кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ со статусом «временный» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастрового учёта.

Судом установлено, что поскольку, в течение двух лет, со дня временной постановки земельного участка на кадастровый учёт сделок в Росреестре с указанным земельным участком зарегистрировано не было, в июле 2013 года он был снят с кадастрового учёта.

ГСК «Огонёк» вновь оформило все необходимые документы для постановки того же самого земельного участка площадью 10899 кв.м., в тех же границах, находящегося по тому же адресу: <адрес> на кадастровый учёт.

В настоящее время, указанный земельный участок, право на 1/184 долю которого просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый №.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, с учётом того, что права собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрированы, а истец лишен возможности зарегистрировать своё право на долю земельного участка, также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/184 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10899 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 1/184 долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 04 октября 2023 года.

Судья: Е.В.Васильева