Производство № 2-169/2023
УИД 37RS0019-01-2022-001803-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2023 года г. Иваново
Советский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Липатовой А.Ю.
при секретаре Ковалевой Н.Н.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе дома в натуре. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 113,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 19/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером № площадью 408+7 кв.м находится в постоянном бессрочном пользовании сторон. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, который состоит из двух блоков блокированной застройки, имеет два входа, блок №2 образуется из помещений №№4-8,12, общей площадью 64,9 кв.м. На протяжении длительного периода времени стороны пользуются совместно указанным жилым домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в разделе спорного жилого дома и земельного участка. Техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом и земельный участок имеется. Истец полагает выделить ей блок №2, общей площадью 64,9 кв.м (57,28/100 доли), и земельный участок, площадью 262 кв.м (64,216/100 доли). Указанный вариант раздела, по мнению истца, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельный участком. Поскольку собственник оставшейся доли в праве общей долевой собственности размере 19/100 доли на жилой дом и земельный участок не установлен, истцу отказывают в иных инстанциях в приватизации земельного участка. На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ФИО1 просит выделить ей в натуре 57,28/100 жилого дома, общей площадью 113,3 кв.м и 64,216/100 доли земельного участка, площадью 408 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантами, предложенными в техническом плане здания от 01.12.2021, а также в межевом плане от 01.11.2022, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в последней редакции просил суд выделить в натуре в собственность истца 57,28/100 доли жилого дома, площадью 113,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в техническом плане здания от 01.12.2021, а также в техническом заключении от 17.02.2023 №6/02.23 о возможности раздела спорного дома в натуре по фактическому пользованию согласно занимаемых площадей, а именно блок №2 состоящий из помещений №№4-8, 12,13, общей площадью 64,9 кв.м, прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, признать за ответчиками доли в праве общей долевой собственности в размере 50% каждого на вновь образованный после выдела доли истца объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась. Пояснила, что ее право собственности на 19/100 долей спорного дома возникло на основании договора дарения доли ее матерью. Оставшиеся 19/100 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ее двоюродной сестре ФИО4, которая подала заявление о принятии наследства после смерти своей матери Л.Н.В., однако надлежащим образом свои права на долю дома не оформила. ФИО4 проживает в спорном доме, у ФИО3 доступа в дом нет.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по делу представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
По смыслу положениями ст. 252 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 8, 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", исходя из того, что выдел доли в жилом доме в натуре возможен только при определенных условиях, в том числе, если имеется техническая возможность передачи собственнику изолированной части жилого дома.
Судом установлено, что истец является собственником 62/100 доли жилого дома, площадью 94,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа П.И.Г.
Согласно техническому паспорту собственником 38/100 долей на спорный жилой дом являлась Л.Н.В..
Как следует из копии наследственного дела, Л.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом Ивановского городского нотариального округа П.И.Г. заведено наследственное дело. С заявлениями о принятии наследства после ее смерти обратились ее дочь – ФИО4 и мать –К.А.В.. К.А.В. выдано свидетельство на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
После смерти К.А.В. с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ее дочь К.Е.В., ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ К.Е.В. подарила 19/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом К.К.С.
Таким образом, собственниками по 19/100 долей за каждой на спорный жилой дом в настоящее время, являются ответчики.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный жилой дом, кадастровый №, является одноэтажным, площадью 94,2 кв.м.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 408 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, право собственности на который, в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 11.10.2012, следует, что домовладение по адресу: <адрес> фактически состоит из Литеров (жилых домов) А, А1,А2, А3, пристроек а,а1,а3, входной площадке- а2, гаража -Г, сарая –г1, Забора -I, сливной ямы - II, туалета- III. Жилой дом, разделен на 2 блока, 1 блок состоит из Литеров А1, А2, в котором расположены следующие помещения: коридор (1), жилой комнаты (2), жилой комнаты (3), прихожей (9), подсобного помещения (10), кухни (11), 2 блок состоит из литеров А, А3, в котором расположены жилая комната (4), жилая комната (5), коридор (6), кухня (8).
В последующем пристройка Литер а была утеплена, в связи с чем в блоке №2 образовались также жилые помещения №7 и №12. Площадь жилого дома в связи с утеплением пристройки Литер а и включению его в общую площадь здания, а также новым подсчетом площади согласно п. 5 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» увеличилась до 113,3 кв.м.
Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером Ш.С.В,, в настоящее время блок №2 состоит из литера А1, А2 и образуется из помещений 4, 5, 6, 7,8, 12, 13 (литер а1), общей площадью 64,9 кв.м, что соответствует 57,28/100 доли спорного жилого дома.
Согласно заключению о возможности раздела спорного жилого дома, выполненного ООО «ГолдСтройПроект, разделение <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на помещения (части 1) и помещение (поз. 4,5,6,7,8,12,12 часть 2) возможно, так как помещения части 1 и части 2 не сообщаются между собой, имеют разные входы и инженерные коммуникации, индивидуальные для каждой части жилого дома. Техническое решение раздела дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Суд полагает возможным согласиться с предложенным истцом вариантом раздела жилого дома, поскольку он позволяет передать в собственность каждой из сторон изолированное жилое помещение (жилой блок). Сторонами не оспаривается тот факт, что предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования, а помещения, подлежащие передаче в собственность каждому из участников общей долевой собственности, соответствуют размеру их идеальных долей. На выплате денежной компенсации истец не настаивает, ответчики с предложенным вариантом раздела согласны, каких-либо препятствий к разделу вышеуказанного жилого дома судом не установлено, в связи с чем, иск ФИО1 о разделе дома в натуре подлежит удовлетворению в полном объеме.
В связи с этим в счет доли ФИО1 ей следует передать в собственность часть 2 жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м, состоящую из помещения № 4 (Литер А1, жилая комната, площадью 19,5 кв.м), помещения №5 (Литер А1, жилая комната, площадью 19,2 кв.м), помещения №6 (Литера А1, коридора, площадью 1,6 кв.м), помещения №7 (Литер а, санузла, площадью 6 кв.м), помещения №8 (Литер А2, кухни, площадью 8,4 кв.м), помещения 12 (Литер а, коридора, площадью 5,4 кв.м), помещения 13 (Литер а1, прихожая, площадью 4,1 кв.м).
Учитывая, что с выделом доли истца подлежит разделу весь жилой дом, суд считает необходимым оставшуюся часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м, состоящую из помещения №1 (Литер А, коридор, площадью 4,3 кв.м), помещение №2 (литер А, жилая комната, площадью 17,7 кв.м), помещение №3 (Литер А, жилая комната, площадью 9,4 кв.м), помещение №9 (Литер А3, прихожая, площадью 4,9 кв.м), помещение №10 (Литер А3, подсобное помещение, площадью 0,5 кв.м), помещение №11 (Литер А3, кухня, площадью 8,6 кв.м) передать в общую долевую собственность ответчиков по ? доли за каждым.
В связи с разделом жилого дома подлежит прекращению право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе дома в натуре удовлетворить.
Выделить 61/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, передав ей в собственность часть (блок) 2 жилого дома, общей площадью 64,9 кв.м, состоящую, согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Ш.С.В, от ДД.ММ.ГГГГ и заключению о возможности раздела жилого дома, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «ГолдСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, из помещения № 4 (Литер А1, жилая комната, площадью 19,5 кв.м), помещения №5 (Литер А1, жилая комната, площадью 19,2 кв.м), помещения №6 (Литера А1, коридора, площадью 1,6 кв.м), помещения №7 (Литер а, санузла, площадью 6 кв.м), помещения №8 (Литер А2, кухни, площадью 8,4 кв.м), помещения 12 (литер а, коридора, площадью 5,4 кв.м), помещения 13 (литер а1, прихожая, площадью 4,1 к.в.м).
Выделить 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № (19/100 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № (19/100 доли), передав им в общую долевую собственность по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым часть (блок) 1 жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м, состоящую, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Ш.С.В, от 1 декабря 2021 года, из помещения №1 (Литер А, коридор, площадью 4,3 кв.м), помещения №2 (литер А, жилая комната, площадью 17,7 кв.м), помещения №3 (Литер А, жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м), помещения №9 (Литер А3, прихожая, площадью 4,9 кв.м), помещения №10 (Литер А3, подсобное помещение, площадью 0,5 кв.м), помещения №11 (Литер А3, кухня, площадью 8,6 кв.м)
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.Ю. Липатова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023 года.