Решение по делу № 2-1962/2025 от 10.04.2025

Дело № 2-1962/2025

УИД 74RS0003-01-2025-001470-32

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 апреля 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кузнецова М.Ю.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее также – КУИЗО г. Челябинска) обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что 04 февраля 2008 года между истцом и ООО "Фирма «МАВТ" заключен договор аренды земли №, предметом которого является земельный участок площадью 2884 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства здания с торговыми помещениями, помещениями по индивидуальному обслуживанию клиентов и подземной автостоянкой без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

По договору уступки права аренды земельного участка перешли ООО «ТриА-Строй».

Срок действия договора – 2 года с даты акта приема-передачи спорного земельного участка, который впоследствии дополнительными соглашениями продлен до 31 декабря 2016 года.

На спорном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, в котором находится помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику в период с 07 декабря 2018 по 06 октября 2019 года.

Поскольку ответчиком не выполнялись обязательства по уплате арендных платежей по договору образовалась задолженность. Кроме того, в соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиям договора, а именно за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 07 декабря 2018 по 06 октября 2019 года, с 24 декабря 2019 по 16 марта 2020 года в размере 234 057,50 руб., пени за период с 10 января 2019 по 16 марта 2020 года в размере 50177,11 руб. с продолжением начисления с 17 марта 2020 года по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606); в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (пункт 1 статьи 607); договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614).

При рассмотрении дела установлено, что 04 февраля 2008 года между истцом и ООО "Фирма «МАВТ" заключен договор аренды земли №, предметом которого является земельный участок площадью 2884 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для строительства здания с торговыми помещениями, помещениями по индивидуальному обслуживанию клиентов и подземной автостоянкой без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

По договору уступки права аренды земельного участка перешли ООО «ТриА-Строй».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор аренды земли г. Челябинска, однако оплата ответчиком не производилась.

Вместе с тем ответчиком представлено письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 (ред. от 07 февраля 2017 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25).

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Учитывая, что истцом заявлен период взыскания с 07 декабря 2018 по 06 октября 2019 года, с 24 декабря 2019 по 16 марта 2020, соответственно требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности, о применении последствий пропуска срока которого заявлено ответчиком, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании задолженности отказано, не подлежат взысканию и судебные расходы (статья 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН №) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Кузнецов М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.