УИД 77RS0004-02-2022-009847-89

резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2022 года.

мотивированное решение суда составлено 25 октября 2022 года

Решение

именем Российской Федерации

17 октября 2022 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-994/2022 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решений незаконными,

Установил:

Административный истец обратилась в суд с указанным административным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что административный истец является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, адрес. 05.05.2022 Управлением Росреестра по адрес было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорное нежилое помещение в связи с противоречием в сведениях в части указания площади заявленного к учетно-регистрационным действиям объекта недвижимого имущества и невозможностью определить, на какую площадь признано право собственности Спасибо Л.Э.

27.07.2022 г. административному истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с невозможностью определения площади объекта. Административный истец считает данные решения незаконными.

Представитель административного истца фио в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, пояснил, что право собственности получено административным истцом по решению Щербинского районного суда адрес от 13.10.2021 года, в резолютивной части указано: признать за Спасибо Л.Э. право собственности на нежилое помещение № 32, на 7 этаже, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (коэффициентом) – 64,10 кв.м., общей площадью 63 кв.м. в офисном центре по адресу: адрес, адрес. Таким образом, спорное помещение подлежит регистрации с учетом балкона.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала отзыв на исковое заявление согласно которого следует, что Спасибо Л.Э. обратилась в Управление с заявлением № КУВД-001/2022-16071703 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 64,1 кв.м. В качестве документов-оснований в Управление были представлены технический план от 15.04.2022; договор № ПХ-29а-1-7-2/1 от 01.12.2015 участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой, заключенный между ООО «Мортон-Юг» и Спасибо Л.Э. При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что в контур вновь образованного помещения включена ком. № 8, площадью 1,1 кв.м. (балкон). При этом, в решении Щербинского районного суда адрес от 13.10.2021 года указана площадь: с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (коэффициентом) – 64,10 кв.м., общая – 63 кв.адрес образом, выявлено противоречие в сведениях в части указания площади заявленного к учетно-регистрационным действиям объекта недвижимого имущества.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Таким образом, для признания недействительным ненормативного правового акта необходимо наличие одновременно двух условий, а именно, несоответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, нарушение данным актом прав и законных интересов административного истца.

В соответствии с частью 9 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (часть 11 статьи 226 КАС РФ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве па наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

По правилам ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Судом установлено, что Спасибо Л.Э. является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, адрес. 27.07.2022 г. на основании решения Щербинского районного суда адрес от 13.10.2021 года по гражданскому делу № 2-4933/2021.

18.04.2022 Спасибо Л.Э. обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением № КУВД-001/2022-16071703 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Согласно техническому плану помещения, площадь вышеуказанного помещения составляет 64,1 кв.м.

05.05.2022 Управлением Росреестра по адрес было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорное нежилое помещение в связи с противоречием в сведениях в части указания площади заявленного к учетно-регистрационным действиям объекта недвижимого имущества и невозможностью определить, на какую площадь признано право собственности Спасибо Л.Э.

27.07.2022 Управлением Росреестра по адрес отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на помещение по адресу: адрес, адрес.

Статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственной регистрации прав может быть отказано по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При этом, согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, в площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания (п. 11.2).

Представленные административным истцом документы содержат все необходимые данные о площади спорного помещения, таким образом, в рамках настоящего спора, законодательных оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации прав у административного ответчика не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 178-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решений незаконными удовлетворить.

Признать решения Управления Росреестра по адрес о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 05.05.2022 и об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от 27.07.2022 в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Обязать Управление Росреестра по адрес рассмотреть заявление ФИО1 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Черныш